小陽春延續升溫，改善撐價領跑丨2026年4月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區域發布 「 2026年4月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優指南”：

住宅榜單中，錦上觀瀾灣以148套成交量登頂套數榜，成交均價37970元/㎡。天瀾傳序府憑借 約 9.29億元成交業績登頂金額榜，成交均價58766元/㎡。

酒店式公寓榜單中 ，望湖春曉園以 51套成交量居套數榜TOP1，成交均價7329元/㎡；歐鎂創新城則憑借 約 2.6億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價44378元/㎡。

商業榜單中，新登正和商業中心以326套成交量拿下套數榜第一，成交均價28461元/㎡；世茂廣場則以約6.37億元業績登頂金額榜首位，成交均價10562元/㎡。

辦公榜單中，中天錢塘銀座以33套成交量位列套數榜TOP1；同時，該項目以約2.83億元業績摘得金額榜TOP1，成交均價37355元/㎡，成為辦公品類雙料冠軍。

4月，杭州新房市場在公積金新政、蕭山區購房補貼等政策利好的持續催化下，延續了3月“小陽春”熱度，但成交結構發生顯著變化，市場從3月剛需主導的"量漲價跌"切換至4月改善撐價的"量穩價升"的鮮明特征。全市成交商品房4984套，環比小幅上漲3.79%；成交均價32509元/㎡，環比大幅上漲17.86%。核心區高端項目集中成交帶動整體均價結構性攀升，反映出市場信心修復背景下改善需求持續釋放的深層變化。

從新開盤供應來看，4月杭州新房市場呈現"量縮質升"的結構性變化。4月杭州全市共52個項目開盤加推，累計推出新房源2708套，較3月3176套的供應規模環比下降14.7%。對比3月集中放量的推盤節奏，4月開發商推盤動作明顯趨穩，供應規模理性回落。從區域供應來看，受區域新政刺激，蕭山區超越余杭成為供應第一主力，以612 套房源占全市總供應 22.6%；余杭區以463 套緊隨其后，依舊保持供應主力地位。整體供應重心向核心板塊、品質改善產品傾斜，遠郊剛需盤供應節奏明顯放緩。

從去化表現來看，4月開盤整體去化顯著優于3月，全市開盤項目去化1635套，環比大漲61.6%；整體去化率60.4%，較3月31.9%大幅提升28.5個百分點。市場呈現核心改善高熱、遠郊剛需走弱的分化格局 。

去化率大幅提升的核心原因，在于4月推盤項目以核心區優質改善盤為主，品牌房企+核心地段+優質產品力的組合，依然是市場去化的核心抓手。4月共有3個項目實現100%去化、開盤即罄，分別是中海?萬潮玖序、綠城?月映金沙庭、濱江招商?天瀾傳序府。此外，濱江金帝?奧映世紀、濱江?定湖里、建發棲湖云莊等項目去化率均超90%，再次印證高端改善需求具備強抗周期屬性。

反觀遠郊剛需板塊，受補貼紅利退坡、客源被二手房分流明顯影響，整體去化表現偏弱，部分項目去化率不足10%，與核心區改善項目形成鮮明對比，板塊與產品分層進一步加劇。

整體而言，4月市場在3月小陽春基礎上進一步結構性回暖，剛需撐量、改善撐價、商辦分化的格局進一步強化。隨著市場信心逐步修復、高端改善項目持續入市，預計后續市場將保持相對高位的均價和相對平穩的去化，且板塊分化、產品分化仍將持續。

本榜單中的熱銷項目， 正是當前市場中最具代表性的“擇優”范本。

金盤點評·住宅榜

天瀾傳序府：項目位于上城區錢江新城二期，坐擁近江資源與地鐵全優配套，板塊發展潛力與居住價值兼具。項目作為板塊內唯一規劃疊墅的低密住區，產品形態稀缺性顯著，且作為濱江在板塊內打造的首個不限價項目，產品層面進行了全方位升級，契合高端改善客群需求。4月，項目以92947萬元的成交業績登頂金額榜TOP1，成交均價58766元/㎡，印證了核心地段高端資產的市場認可度。

錦上觀瀾灣： 項目位于蕭山市北東，周邊配套成熟，緊鄰北塘河，享河景資源。公區設計凸顯改善屬性，配置超3000㎡會所含恒溫泳池、百萬級健身房等；全風雨連廊+架空層設計，涵蓋書享閱讀區、奈爾寶主題童玩空間等十余個功能空間。戶型得房率高，部分戶型采用一梯一戶設計。憑借400萬級高質價比，項目以148套成交量拿下套數榜TOP1，成交均價37970元/㎡，成為4月剛需剛改市場的標桿項目。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·酒店式公寓榜

望湖春曉園：項目位于余杭區未來科技城板塊，依托城西科創大走廊產業集聚效應與區域發展紅利，主打低總價、高性價比酒店式公寓產品。項目緊鄰產業園區與地鐵站點，通勤便利，以7329元/㎡的親民均價大幅降低置業門檻，精準承接年輕剛需過渡與輕資產配置需求。4月以51套成交量登頂公寓套數榜，印證了"價格親民+區位便利"在公寓去化中的核心作用。

歐鎂創新城：項目坐落于杭州錢江世紀城核心，近 SKP等高能級城市商業配套，區位優勢明顯。項目立足近50萬㎡的體量，打造涵蓋超高層商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產品為大戶型規劃，并配置高端會館功能空間，頗受高凈值客群青睞。繼3月登頂金額榜后，項目4月延續熱度，以26024萬元業績再次居金額榜TOP1，成交均價44378元/㎡，成為杭州酒店式公寓市場的標桿項目。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·商業榜

新登正和商業中心：項目位于富陽區新登鎮，周邊常住人口密集，基礎消費需求扎實。項目主打小面積商鋪產品，空間靈活，可適配多種經營業態，成交均價 28461元/㎡ ， 精準契合社區零售、便民服務等小微商戶的投資與經營需求。4月以326套成交量拿下商業套數榜第一，且 斷層 領先第二名，印證了"價格親民+產品適配+社區剛需定位"在城市外圍商業去化中的核心作用。

世茂廣場：項目位于錢塘區下沙沿江 ，緊鄰錢塘江， 周邊 居住氛圍 成熟 ，消費客群基礎扎實。項目定位濱江商業地標，依托江景資源與板塊成熟度，打造集商業、辦公于一體的綜合型商業體。4月以6.37億元成交額、10562元/㎡的成交均價，登頂杭州商業金額榜榜首。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·辦公榜

中天錢塘銀座：項目位于上城區江河匯 ，緊鄰錢塘江，坐享錢江新城CBD集聚與產業升級雙重紅利。項目主打 大 面積辦公空間，適配多元辦公需求，37355元/㎡的成交均價在核心區辦公品類中具備較高性價比。憑借核心區位加持、高適配性產品及合理價格體系，項目4月以33套成交量、2.83億元成交業績，斬獲辦公品類套數榜與金額榜雙料冠軍，成為辦公市場的標桿項目。

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