【上海樓市周報(bào)】上周節(jié)假日影響供求大幅縮量

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求價(jià)均下滑。認(rèn)購方面本周共10個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中翡雲(yún)悅府認(rèn)購率245%，安高海印華庭認(rèn)購率70%。開盤方面，本周共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目開盤，前灘公館去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中140-200平米占比上漲4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；120-140平米占比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬元以下，其中800-1200萬元占比上漲9.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；1500萬元以上占比下降9.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬元以下，其中8-10萬元占比上漲10.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大，10-15萬元占比下降12.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為普陀區(qū)，成交量0.66萬平米，占成交總量的16.22%。主力成交項(xiàng)目是位于普陀區(qū)桃浦板塊的寶華紫薇花園，本周成交47套，成交面積0.58萬平米，成交均價(jià)86104元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為普陀區(qū)，成交總價(jià)5.75億元，占全市總價(jià)的19.49% 。主力成交項(xiàng)目為普陀區(qū)桃浦板塊的寶華紫薇花園，成交總額4.95億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供求價(jià)均降。本周公寓市場成交主力項(xiàng)目是位于普陀區(qū)桃浦板塊的寶華紫薇花園，本周共成交47套，桃浦寶華紫薇花園作為寶華集團(tuán)在普陀桃浦智創(chuàng)城打造的“紫薇系”3.0標(biāo)桿作品，項(xiàng)目涵蓋建面83-226m2兩房至五房，項(xiàng)目已為現(xiàn)房，目前已在清盤期。

別墅市場情況

本周別墅市場供求大幅縮量、成交價(jià)格環(huán)比降幅明顯。本周別墅市場成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)惠南板塊的藝泰一品花園，本周去化9套疊墅。項(xiàng)目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價(jià)500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環(huán)新盤性價(jià)比高。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)繼續(xù)停滯，成交下跌，成交價(jià)格回升。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)高行板塊的寶佳苑，本周成交21套。項(xiàng)目周邊生活配套齊全、購物便利性高，本次交易是上海高東集團(tuán)公司收購“寶佳苑”商業(yè)配套房的商業(yè)資產(chǎn)收購行為。

辦公市場情況

本周辦公市場供需幾乎停滯，價(jià)格上行。本周辦公市場成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)華漕板塊的華漕峰度園，本周成交2套。項(xiàng)目位于大虹橋前灣核心區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)集群匯聚，商業(yè)配套成熟。

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