賣爆！深圳樓市要逆轉了？

據報道，繼5月3日出現“日光盤”后，深圳光明區再現新盤大賣。5月10日，位于光明科學公園片區一新樓盤開盤，基本上就是開盤即賣爆。

當然，這里還是需要說一下，這個新盤賣得好一方面是得益于最近深圳樓市火熱行情的催化；另一方面其本身也是較有性價比的，作為“新國標”戶型，賣得并不貴。

到了5月份，深圳樓市還能延續如此的熱度，一定程度上也在向市場傳遞信號——深圳樓市是不是真的要逆轉了？

進入2026年以來，尤其是3月和4月，深圳樓市走出一波“小陽春”行情。

3月份，深圳一、二手房成交7,898套，環比上漲117%，創近11個月新高。其中，一手住宅網簽2,827套，環比上漲118%。市場成交與看房熱度大幅攀升，二手房簽約量環比增長超200%，月度看房量創近5年新高。

在成交量攀升的支撐下，3月份深圳房價也開始發生了積極的變化，據國家統計局發布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，深圳3月份的一手住宅和二手住宅的銷售價格環比上漲0.2%和0.4%。尤其是二手住宅價格的回升讓市場看到回暖的希望。

4月份，深圳樓市延續3月份的回暖行情，一二手住宅網簽量為9,044套，環比增加15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關。

3月份與4月份這兩個月，深圳一手住宅成交持續放量，二手住宅穩穩站在了5000套的“枯榮線”上了。

在4月28日，重磅會議重提房地產，并指出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。就在第二天的4月29日，深圳率先出臺了樓市新政，進一步放開福田、南山及寶安新安街道這幾個核心區域的樓市限購；并且提高了住房公積金的貸款額度，實際上就是降低了購房者的綜合購房成本。

那么這次的樓市新政效果如何？

可以說是立竿見影！正如文章開頭說的，僅僅是深圳光明區，在新政過后的就連續出現兩個大賣的樓盤。

而據深圳住建局數據，本次樓市新政出臺的4月30日-5月10日，全市一、二手商品住宅累計網簽2,776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅認購1,021套，同比增加33.6%；網簽銷售1,272套，同比增加67.8%。二手住宅網簽成交1,504套，同比增加42.2%。

以上數據足以說明很多問題。市場連續幾個月的回暖，是不是意味著深圳樓市要逆轉了？

實際上，在樓市成交量的拉升下，深圳房價也開始出現了回漲的積極變化，只是說當前回漲的幅度比較小，市場感知不是很明顯。不過，也得強調一下，雖然房價整體有回漲的跡象，但已經開始呈現區域、板塊之間的分化了。中心區、各區的核心區及潛力板塊，房價更有向上的動力。除此之外的區域，房價下跌的勢能仍未完全消除。

市場的逆轉往往不是在某一個時間點上，而是一個過程。深圳樓市或許正在這個過程之中了！