【樓市一周】假期因素成交縮水 大浦東持續領跑

市 場 關 注 】

• 央視網消息：2026年“五一”小長假圓滿落幕，剛剛過去的“五一”假期，文旅融合熱度攀升，消費市場活力涌現，電影文博持續出圈。交通運輸部最新數據顯示，2026年“五一”假期，全社會跨區域人員流動量超15.17億人次，同比增長3.49%，創歷史新高。

• 國家外匯管理局統計數據顯示，截至2026年4月末，我國外匯儲備規模為34105億美元，較3月末上升684億美元，升幅為2.05%。

• 上海市房管局局長高世昀在《2026民生訪談》節目上表示，“將持續實施好新“滬七條”等各項政策措施，因地制宜優化市場供給，適配需求精準供應。著力推進建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，加快構建房地產發展新模式，高質量推進城市更新，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。

• 華泰證券發布研報，根據香港土地注冊處的數據，4月香港新房/二手房私人住宅成交合約數量為2577/4510份，同比+61%/18%，1-4月累計同比+48%/46%。此外，根據香港差餉物業估價署的數據，3月香港私人住宅租金指數環比/同比+0.6%/4.7%（2月+0.1%/4.1%），繼續刷新歷史新高。

【 一 周 綜 述 】

受假期影響，上周樓市成交繼續低位運行。據上海中原地產數據顯示：上周（5.4—5.10）新建商品住宅成交面積6.83萬平方米，環比減少10.40%。

上周僅大浦東成交面積超過1萬平方米，為2.25萬平方米，雖然環比減少26.94%，但是依舊是全市交易的絕對主力。寶山成交排名繼續保持第二的位置，但是面積只有0.98萬平方米，環比減少45.86%。普陀成交0.97萬平方米，排名第三。桃浦一些項目營銷力度大，短期起到不錯的去化效果。靜安、楊浦前期入市項目還在簽約過程中，說明項目無法做到一次開盤全部去化，可見豪宅類產品今年依舊面臨激烈競爭。

產品方面，中端改善產品繼續占據主力地位。成交前十榜單中，均價6-10萬元/平方米的項目有4個，數量上和前期保持一致。豪宅類產品成交活躍度相對減弱些，雖然還有3個上榜，但是排名上都處于中下游位置，且成交量上縮水顯著。像楊浦的建發海宸，陸家嘴太古源源邸成交均只有10套。當期成交最活躍的項目是南匯新城板塊的港城云湖，網簽36套。

基于豪宅項目交易活躍度不高，均價繼續小幅向下，為74232元/平方米，環比下跌6.99%。

供應方面，上周投放6.83萬平方米，環比減少10.40%。投放的6個項目中有2個10萬+的豪宅產品，其余均為中端改善項目。當期供應量最大的項目是周康板塊的御沁園七期，供應3.57萬平方米，247套，均價5.80萬元/平方米。今年以來單個產品投放量都不大，不少甚至低于100套。如此大的單次投放，說明區域內需求量不少，房企對項目充滿信心。

上海市房管局局長在公開場合表示，將持續實施好新“滬七條”等各項政策措施，因地制宜優化市場供給，適配需求精準供應。持續釋放積極信號，穩定市場預期。雖然近期新房市場成交一直不溫不火，但從成交區域來看，近郊成交相對穩定，說明政策效果在持續發揮效用，去庫存效果明顯。二手房成交不斷刷新交易記錄，市場溫度較高，改善和置換的熱度最終會傳導到新房市場。