蘇州、武漢、深圳…全國(guó)樓市新政密集落地！新政之下，這里又現(xiàn)日光盤(pán)……丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線(xiàn)。

我們會(huì)在每個(gè)周一準(zhǔn)時(shí)更新，為你帶來(lái)上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點(diǎn)，新穎的解讀，開(kāi)啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

就在最近，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市新政密集落地，蘇州、武漢、深圳接連出手，市場(chǎng)反饋非常明顯，熱度直接拉滿(mǎn)。到底怎么回事？我們一條一條來(lái)看。

▋蘇州發(fā)布樓市新政"蘇十一條"，把教育配套寫(xiě)入地塊

5月2日，蘇州正式發(fā)布樓市新政蘇11條。其中最值得關(guān)注的兩點(diǎn)：一是教育配套直接寫(xiě)入地塊出讓文件，有條件的區(qū)域憑商品住房買(mǎi)賣(mài)合同及全款增值稅發(fā)票即可入學(xué)；二是推動(dòng)物業(yè)服務(wù)融入房屋全生命周期管理，同時(shí)加大住房公積金支持力度。

把教育配套明確寫(xiě)進(jìn)地塊出讓文件，是這次新政含金量最高的一條。而伴隨蘇11條重磅新政的落地，疊加五一小長(zhǎng)假置業(yè)熱潮，蘇州樓市這波真的有點(diǎn)“熱”起來(lái)了。

◎圖源姑蘇晚報(bào)

▋武漢"漢七條"落地，跨區(qū)購(gòu)房可按首套認(rèn)定

武漢新政核心亮點(diǎn)：居民家庭在擬購(gòu)新建商品住房所在區(qū)無(wú)成套住房的，即可按首套認(rèn)定，不再受全市范圍內(nèi)名下房產(chǎn)的限制。部分區(qū)域首套認(rèn)定后，還可享受購(gòu)房合同總價(jià)1.5%的補(bǔ)助優(yōu)惠，公積金貸款套數(shù)政策同步優(yōu)化。

這對(duì)有跨區(qū)換房或置換需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是實(shí)實(shí)在在的門(mén)檻降低，假期樓市回暖效果已經(jīng)相當(dāng)明顯。

◎圖源央廣網(wǎng)

▋深圳核心區(qū)進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)，福田南山寶安可增購(gòu)一套

4月29日，深圳發(fā)布新政，符合購(gòu)房條件的居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。公積金貸款政策同步優(yōu)化，首次將初婚初育家庭納入明確支持范圍，最高貸款額度可上浮至351萬(wàn)元。

深圳此次放開(kāi)的是福田、南山、寶安三個(gè)核心區(qū)，向來(lái)是深圳需求最集中、地段最優(yōu)質(zhì)的板塊。新政落地一周后，剛需入市明顯，部分樓盤(pán)出現(xiàn)日光盤(pán)。

▋2028奧運(yùn)資格系列賽正式落地上海西岸

上海西岸拿下2028洛杉磯奧運(yùn)會(huì)資格系列賽第二站舉辦權(quán)，成為全球唯一連續(xù)承辦兩屆的城市。

大型國(guó)際賽事落地，對(duì)區(qū)域配套、基礎(chǔ)設(shè)施和品牌影響力的拉動(dòng)效應(yīng)顯而易見(jiàn)。西岸板塊的長(zhǎng)期價(jià)值，又多了一個(gè)有力支撐。

◎上海場(chǎng)地賽時(shí)效果圖

# 壞消息

本周沒(méi)有壞消息。新政之下，市場(chǎng)整體向好，這件事本身，就已經(jīng)值得記錄。

# 小道消息

最后，來(lái)看上周幾條值得關(guān)注的樓市動(dòng)態(tài)，上海和蘇州 消息都不少。

▋上海項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

上海這邊：北上海的建發(fā)云湖玥開(kāi)放上海首個(gè)抬板實(shí)景示范區(qū)，五大首發(fā)重新定義北上海改善標(biāo)準(zhǔn)；徐匯龍華的嘉佰道徐匯最新戶(hù)型圖發(fā)布，示范區(qū)即將開(kāi)放，產(chǎn)品涵蓋100到122平米藝術(shù)高定私邸和315到430平米當(dāng)代洋房，即將入市；閔行顓橋的精工百年墅全套戶(hù)型曝光，主力戶(hù)型涵蓋洋房、疊加、合院聯(lián)排，全域抬板社區(qū)，城市展廳五一已開(kāi)放。

◎建發(fā)云湖玥實(shí)景圖

◎精工·百年墅規(guī)劃圖

與此同時(shí)，上海保利江上印已過(guò)會(huì)，均價(jià)11w，示范區(qū)預(yù)計(jì)7月份公開(kāi)；上海譽(yù)濱江3幢#154m2已過(guò)會(huì)，均價(jià)12.5w；在靜安內(nèi)環(huán)拿出89㎡新規(guī)3房的譽(yù)靜安88也已過(guò)會(huì)，5月1日樣板間已正式開(kāi)放，關(guān)注度非常高，實(shí)景示范區(qū)會(huì)在月底開(kāi)出 。

◎譽(yù)靜安88 89㎡樣板房效果圖

▋熙和雲(yún)啟觀棠四批次房源取證

近園區(qū)的熙和雲(yún)啟觀棠四批次房源取證，將于本月15日在W酒店集中線(xiàn)下開(kāi)盤(pán)。這個(gè)盤(pán)此前憑借搖號(hào)熱度已經(jīng)證明了自己的市場(chǎng)號(hào)召力，四批次的開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)，值得持續(xù)關(guān)注。

◎熙和雲(yún)啟觀棠四批次取證信息

▋天空之橙城市展廳已公開(kāi)

吳中太湖新城的天空之橙城市展廳已公開(kāi)，來(lái)訪(fǎng)量持續(xù)飆升，5月底將正式開(kāi)放售樓處，打造蘇州首座地中海實(shí)景示范區(qū)，值得關(guān)注。

▋虎丘濕地公園旁迎來(lái)重磅新盤(pán)

虎丘濕地公園旁迎來(lái)重磅新盤(pán)，相城高新區(qū)與保利置業(yè)聯(lián)手打造Z03項(xiàng)目，容積率僅1.02，相城首個(gè)抬板純聯(lián)排，主打買(mǎi)三層得五層的超大贈(zèng)送空間，預(yù)計(jì)二季度公開(kāi)展廳，三季度正式入市。

◎蘇地2025-WG-Z03號(hào)規(guī)劃公式

上周很明顯，五一置業(yè)熱潮與政策紅利形成共振，多個(gè)城市在市場(chǎng)端收獲了不小的熱度。接下來(lái)還會(huì)有什么重磅消息？一起期待。

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