20.96億起拍！東壩這塊地正式上市！

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東壩的親們！近日，小編從北京市規(guī)劃自然資源委員會注意到：東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地已經(jīng)公開掛牌出讓了，快和小編一起來看看吧~

一、宗地基本情況

本次掛牌出讓的宗地，就位于咱們朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，屬于單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項目的核心地塊，也是東壩推進(jìn)城市更新、優(yōu)化居住布局的重點項目之一。四至范圍詳見《供地項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》（京規(guī)自（朝）供審函[2026]0002號）及其附圖。

該宗地將以“六通一平”形式供地——簡單說就是地塊周邊的道路、供水、供電、排水、通訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善，場地也已平整，后續(xù)開發(fā)建設(shè)速度會更快。該地塊用地面積約25550.38㎡，建筑控制規(guī)模≤51100.76㎡，容積率2.6，建筑限高45米，對應(yīng)小高層、中高層住宅形態(tài)。

? 掛牌出讓起始價：人民幣209600萬元（約20.96億元）

? 競價階梯：人民幣210萬元

? 競買保證金：人民幣42000萬元（4.2億元）

? 競買申請時間：2026年3月27日9:00起 — 2026年4月29日17:00止

? 掛牌競價時間：2026年4月16日9:00起 — 2026年4月30日15:00止

另有一處 “金融服務(wù)用地” 尚未掛牌出讓，相關(guān)供地進(jìn)展將持續(xù)跟進(jìn)播報。

據(jù)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項目（5、6號地）市政交通規(guī)劃綜合方案內(nèi)容顯示：研究范圍內(nèi)步行及自行車交通主要依托市政道路。項目周邊東壩南二街、東壩西環(huán)路、單店南路、單店西路等慢行條件較好。規(guī)劃地塊內(nèi)現(xiàn)狀無市政道路，機(jī)非混行，機(jī)動車占用人行步道，慢行條件差。

現(xiàn)狀項目外圍對外出行條件較好，項目周邊道路尚未實現(xiàn)規(guī)劃， 北京市規(guī)劃和自然資源委員會亟需加快推進(jìn)項目周邊道路實施建設(shè)。

本次地塊出入口推薦位置如下圖所示。具體位置及數(shù)量，后續(xù)應(yīng)結(jié)合建筑方案進(jìn)一步細(xì)化落實。從附圖可見，該住宅地塊機(jī)動車出入口建議設(shè)置于東壩南三街，可避免車輛由單店南路駛出引發(fā)交通擁堵。

位于該地塊附近的重要道路西環(huán)路目前正在施工中，道路規(guī)劃為城市次干路，紅線寬度30米，設(shè)計為雙向四車道，同步配套人行道、步道及非機(jī)動車道，全面兼顧不同出行群體需求。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，該路段預(yù)計于2026年12月底前完工并實現(xiàn)通車。

該地塊起拍總價約20.96億元，對應(yīng)建筑規(guī)模約5.11萬㎡，核算起拍樓面價約4.1萬元/㎡。結(jié)合當(dāng)前市場開發(fā)成本與區(qū)域行情粗略估算，未來項目入市價格有望進(jìn)入7.5萬—9萬元/㎡區(qū)間，具體售價仍以未來官方公示為準(zhǔn)。你覺得這處地塊未來售價多少合適？歡迎在評論區(qū)分享留言～

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本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會

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