海南
今日，國家統計局公布了最新70城房價指數。一線城市二手房價連續三個月環比上漲，筑底信號越來越強。聚焦海南，海口二手房價格已經連續第二個月環比上漲，也發出了房價見底的信號；三亞則繼續"以價換量"，新房、二手房價格雙雙下探。
海口：二手房連漲兩月，市場拐點已至？
4月海口新建商品住宅價格環比持平（100.0），同比下跌5.4%，結束了新房連續下跌的態勢，同時在市場層面也透露出一個信號——頭部核心樓盤走量，老盤在割肉沖量，兩股力量"對沖"。比如以中海等豪宅盤、山西建投等部分書包盤集中成交，持續熱銷盤大華等持續走量，也還有不少老盤降價促銷也難換銷量。
真正讓小易精神一振的，是二手房。
4月海口二手住宅價格環比上漲0.1%（100.1），這已經是繼3月（環比上漲0.1%）之后，連續第二個月實現環比正增長。
別看漲幅不大，這可是海口二手房連續下跌13個月后的"兩連漲"，意義非同小可。
今年一季度，海口二手房價格在1月和2月還分別環比下跌0.7%和0.6%，進入3月后市場畫風突變——貝殼平臺3月二手房成交價環比大漲4.7%，到了4月繼續向上爬坡。
圖源：貝殼
小易上周跑了一趟海口幾家二手房中介，店長們的反饋高度一致：成交量大起來了，抄底的低價房源被掃得差不多，性價比稍好的房子開始出現議價空間收窄甚至小幅漲價。
當然，同比來看海口二手房價格仍較去年同期下降6.1%，修復還需要時間，但"價格連續2月穩定在12800元附近"的信號足以讓不少一直關注的購房者重新開始看房了。
三亞：新房下跌0.4%，二手房"跌跌不休"
再看三亞。4月三亞新房價格環比下跌0.4%（99.6），同比下跌1.3%，1-4月平均同比下跌1.0%。相比全國多數城市兩位數的跌幅，三亞新房的抗跌性仍然不錯，但這已是三亞新房連續3個月在下跌區間徘徊。
二手房方面，4月三亞二手住宅價格環比下跌0.7%（99.3），同比下跌7.2%，近半年來幾乎月月都是"跌"字打頭。為啥三亞二手房扛不住？小易分析有兩個原因：一是三亞市場極度依賴島外客群，開春旅游旺季一過，需求回落立竿見影；二是三亞新房產品不斷升級迭代，從海棠灣頂豪到CBD改善盤，持續分流著二手房的購買力。
不過換個角度看，三亞均價長期維持在2.7萬-3.5萬元/平方米的高位，一套海棠灣的豪宅還是妥妥的幾百萬起步。對關注三亞的購房者來說，眼下或許是考驗"擇時能力"的關鍵期——既要看準時機，也要挑對板塊。
總體來看，海南樓市的修復路徑正在變得清晰：海口走的是"量在價先"的踏實路子，二手房成交持續放量，價格自然有了支撐；三亞則憑借稀缺席位和高端定位，"以價換量"的節奏明顯更慢。
說到底，當下的海南樓市，大盤指數已經不能代表個體。好地段的優質資產依然抗跌，缺乏配套的老舊房源只能拼價格。對于購房者而言，多跑盤、多看房，遠比盯著單一數據更有意義。
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