廣西
在司法拍賣中，有不少法拍房拍賣，其實(shí)是一些房產(chǎn)中介買下的，在北海市，就有一些房產(chǎn)中介瞄準(zhǔn)法拍房的，房產(chǎn)中介通過低價競得法拍房，然后轉(zhuǎn)手就放到二手房市場加價出售了， 有的房產(chǎn)可能會對房子進(jìn)行裝修后再出售。去年以來，北海市就出現(xiàn)了不少法拍房就是被房產(chǎn)中介競得，然后這些法拍房很快就流放到二手房市場了，不但有套間，甚至也有別墅。
5月18日，在北海市司法拍賣市場，又同時迎來了四套非常不錯的房子被拍賣，此次拍賣的房子都是同一個小區(qū)，就是位于北海市銀灘西區(qū)的和居壹號西院小區(qū)，這個小區(qū)推廣名叫做和居壹號江山，是北海市知名的一線海景小區(qū)，這個小區(qū)有不少房子是被房東用來做民宿的，平日游客入住的比較多。此次拍賣的四套房子都是在同一棟樓，也就是和居壹號江山3號樓。3號樓不是最靠近海邊的一棟，而是靠近海邊第二排的一棟住宅樓，目前其靠西邊的部分戶型還是可以無遮擋看到銀灘西區(qū)海景的，至于以后能不能看到就不知道了，因為其前面還規(guī)劃有一個房地產(chǎn)想沒有建設(shè)。
這四套房子都是開發(fā)商北海市和欣地產(chǎn)有限公司所有，目前還是毛坯房，沒有裝修。四套房子戶型是一樣的，建筑面積都是82.04平方米，建筑面積不大，但是做到了3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺，這個主要是這個樓盤的房子贈送面積非常大，實(shí)際得房率高。
四套房子，有三套是在6樓、7樓和8樓，一套在18樓，樓層不一樣，但是起拍價基本一樣，有三套起拍價都是35.5萬元，一套34.5萬元。房子還是比較搶手了，吸引了不少人報名競拍，最多的一套有9個人報名競拍。最終經(jīng)過一番加價競拍后，四套房子全部溢價成交，總成交價為174.55萬元，成交價最高的一套是7樓，并不是景觀視野更好的18樓，成交價為45.3萬元，成交價最低的是6樓的一套，成交價41.7萬元，但是整體來看，四套房子成交價相差不大。
而從拍賣結(jié)果來看，這四套房子是被同一個競拍者競得，為北海市一家裝修公司，雖然是裝修公司競得的，實(shí)際上應(yīng)該說就是房產(chǎn)中介拍下的，因為房產(chǎn)中介也有自己的裝修公司。
按照建筑面積計算，此次北海市和居壹號江拍賣的四套房子，成交單價約為5500元/平方米，這個價格對于目前和居壹號江來說，其實(shí)并不是高價，還是偏低的，轉(zhuǎn)手還是可以有的賺，但是關(guān)鍵能不能容易出手而已，目前北海的海景房也沒有那么好賣的。
值得注意的是，這個和居壹號江還有五套海景房將在5月25日進(jìn)行拍賣，也是開發(fā)商的房子，也是3號樓，都是32樓的房子，建筑面積小一些，所以起拍價要低一些，不知道最后是不是也是被房產(chǎn)中介競得。
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