從“不做25%暴利”到深鐵援助：萬科所反映的中國式商道魔幻

這幾天，王石在朋友圈喊話萬科，委實鬧出了不小的動靜。

環環從自己的角度也梳理一下。

結論或許一樣，但證明過程走了另一條路。

世界的奇妙之處，就在于殊途同歸的相遇中那相視一笑。

壹

如果只看過往，在房地產行業中，很少有企業像萬科這樣將理想主義情懷與商業成功結合得如此緊密。

當同行們沉迷于土地批文的爭奪和粗放式開發時，《萬科周刊》作為一份企業內刊，卻超越了簡單的品牌宣傳功能，成為思想交鋒的平臺，一度被認為是“中國頂級的財經媒體”。

那時的萬科人談論建筑美學、城市規劃和人文關懷，就像談論財務報表一樣自然。

1994年萬科首推“職業經理人”的制度，不僅提升了萬科的專業化競爭能力，底色純凈的萬科還給行業樹立了規范。

這種情懷不是裝點門面的營銷話術，而是融入企業基因的精神密碼。

萬科從文化和產品兩個維度，深深地影響和改變著中國房地產的內核和邊界。

王石有一個原則，即“利潤高于25%的項目不做”，這種理性思想收到了來自市場的回饋——上個世紀90年代的那次宏觀調控打破了房價只賺不賠的神話，萬科則因其克制而順利穿越了周期。

東莞松山湖的“國家住宅產業化基地”，是專屬于萬科的氣質——在粗放發展的年代堅持精細化管理，在功利主義盛行的環境中守護商業倫理。

當萬科逐漸成為行業帶頭者的同時，王石登上了珠峰。

這不是王石一個人的炫耀，而如同一個對于萬科的隱喻。

貳

張五常稱王石像海明威筆下的黑豹，周其仁說在經濟大時代中，王石被鑿成了中國新一代企業家中的一尊器。

而萬科，在2014年銷售額突破2000億。

然而，理想主義的黃昏來得比預期更早。

當萬科銷售額突破6000億大關時，那些曾讓萬科與眾不同的特質正在悄然褪色。

寧高寧說過，自己親眼看著王石賣掉了萬科的蒸餾水公司、零售公司、影業公司、廣告公司、商業禮品公司，也看著他不斷在地產上投資、買地、買公司，萬科資產負債表上的土地儲備代替了以前多種也無奈的投資組合。

王石也曾經說過,“如果有一天萬科不走住宅專業化道路了,我即使躺棺材里,也會舉手反對?！?/p>

可后來，那些脫下去的衣服，萬科又一件接一件地穿了回來。

物流地產、商業地產、長租公寓、養老、滑雪度假與文化娛樂等多個全新業務都有涉獵，萬科變成了一個包羅萬象的筐。

也是，在同行們紛紛從多元化中獲利的時候，誰能夠堅守本心？

郁亮對王石的致意，最徹底的竟是對跑馬拉松上癮。

這讓郁亮的身材顯而易見的有型起來，萬科卻在基本面和初衷漸行漸遠。

譬如，為討好資本市場，長租公寓項目被包裝成金融產品；為追求周轉率，曾經引以為傲的工程質量頻頻亮起紅燈。

后者，如當時沸沸揚揚的“紙板門”“地板門”事件。

離開萬科的王石，紅燒肉與整容傳聞取代了登山故事，還成立了黑石投資，搞了“私董會”，還做起了短視頻，忙得不亦樂乎。

2019年4月26日，王石為100所鄉村邊遠地區學校學生直播授課，在演講中，王石表示，年輕人即使買得起房子也不要著急買房子，先租房子住，一旦買了房子，實際就等于把自己限定在那里了。

有些網友以惡搞的口吻隔空反問：“這是為國托盤，讓年輕人等房價漲起來再買？”

這個曾經的風云人物，越來越世俗化與平庸化，一切都是難免的。

不過，在2024年萬科遭遇困境時，王石主動放棄了萬科的千萬退休金，算是又刷了一波情懷。

叁

萬科如今的危機，太陽底下無新鮮事，經營理念異化所催生的唯規模論思潮，使得萬科的蛻變就像溫水煮青蛙。

這幾年，環環在嘆息聲中寫了不少關于萬科的文章。

“曾經的萬科，在零落的孤單和不甘平庸間，彌漫著溫暖、信心和力量，理想光芒照亮了中國房地產的草莽時代，‘萬科’二字得以被賦予了一種特定的含義?！?/p>

如今，這個曾經的帶頭大哥，無論從業績還是擔當來說，已經越來越淪落為房企隊伍中二流或三流的企業。

2024年的財報顯示，萬科營收3431.8億元，同比下降26.3%；凈利潤巨虧494.8億元，同比暴跌506.8%。

這是萬科自1991年上市以來的首次年度虧損，而這個虧損金額也刷新了A股的虧損紀錄。

更有甚者，萬科把不斷對其施以援手的深鐵也幾乎拖進深淵。

也就是在這樣的時候，王石站了出來，以一種高調而決然的態度，表達了拯救萬科的愿望。

但是，此時的萬科亟需的是什么？

商業世界最殘酷的法則是，情懷需要持續的資本滋養，創始人的情懷號召力難以撬動資本市場。

王石能否勝任一個無私“奶媽”的角色？恐怕，在被歲月蹉跎的幾乎殆盡的情懷中，他從沒有把這個角色帶入到自己身上。

唯一能確認的是，萬科和王石最深刻的“同頻共振”在于，一個困在過去的理想主義者，與一艘淺灘中的巨輪，在時代的浪潮里共同完成了對商業浪漫主義的最后祭奠。