北京
延續“小陽春”的熱度，在剛剛過去的“紅五月”，百強房企銷售持續回暖。
根據中指研究院、克而瑞研究中心等數據統計，今年前5月，雖然百強房企的銷售額同比下降，但是已經連續3個月收窄。
據中指研究院數據，2026年1—5月，TOP100房企銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1-4月縮小了4.7個百分點。
從更具含金量的權益銷售額榜單來看，TOP100房企權益銷售額為8601.5億元，權益銷售面積為4136.1萬平方米。
對于房企銷售行情的判斷，中指研究院企業研究總監劉水分析稱：“短期來看，隨著半年報節點臨近，房企營銷力度有望加大，疊加核心城市優質項目陸續入市，重點城市新房市場或將獲得一定支撐，但城市間、項目間的分化格局仍將延續。”
中海、保利銷售額差距縮小
根據中指研究院發布的2026年1—5月房企銷售業績數據，房企銷售額（即“全口徑銷售額”）前三名依然保持“保中華”的座次：保利發展1053億元，中海地產1030億元，華潤置地935億元，只有保利發展、中海地產兩家房企銷售額突破億元。
從前三名陣容來看，中海地產與第一名保利發展的銷售額差距依然在變小，也就是說，今年行業銷冠存在變數，中海地產有可能趕超保利發展——這也將成為今年房企銷售排行榜的一大看點。
從“含金量”更高的權益銷售額榜單來看，中海地產已然位居首位，權益銷售額為947.6億元，第二名保利發展為830億元，華潤置地與前兩名有一定差距，對應權益銷售額為660.5億元。
從TOP5排名來看，招商蛇口、綠城中國依然位居第四名和第五名的位置，差距在縮小，對應銷售額分別為759.4億元和737億元。值得關注的是，在權益銷售額榜單中，建發房產已經超過綠城中國，來到第五位。
5月份，TOP10的陣容排位延續了4月的格局。其中，萬科銷售額276.5億元，位居TOP10的末尾，且與第9名濱江集團336億元的銷售額差距拉大。除萬科外，前9名房企的銷售規模均達到了300億元門檻之上。
2026年1—5月，百億房企28家，較同期減少5家；五十億房企53家，較同期減少11家。對此，劉水指出，百億企業數量減少其實是房地產行業告別“高杠桿、高周轉”舊模式，走向“高質量、可持續發展”新周期的必然陣痛與積極信號。
典型房企5月銷售額環比增長11%
“紅五月”延續了“小陽春”的市場熱度。據克而瑞研究中心數據，典型房企在5月也實現了單月銷售權益金額2273億元，環比增長11%。
從龍頭房企表現來看，中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、保利置業、北京城建、聯發等企業銷售業績同比均有增長。同時，也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合、中旅投資以及民營房企邦泰集團、星河地產等企業嶄露頭角。
從政策端來看，“紅五月”熱度延續與政策發力相關。據中指研究院統計，2026年1-5月全國各省市（縣）出臺政策超430條。從政策方向上看，涉及優化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。上海、廣州等地推進收購二手房開展“以舊換新”，進一步打通一二手置換鏈條。
“5月政策層面延續穩市場基調。隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大。”中指研究院高級分析師鄭俊彤表示。
上海易居房地產研究院院長丁祖昱表示，與往年“小陽春”熱度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表現活躍，市場熱度依舊保持，沒有出現明顯回落。部分城市二手房熱度甚至由點到面傳導提升，并逐步帶動新房市場。可以看到，當前房地產市場仍在持續修復過程中，市場信心也在逐步恢復，2026年是行業底部確認關鍵期。
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊利
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