驗資數千萬誰在搶購？35—50歲AI、半導體行業新貴刷新杭州豪宅市場

“看房先驗資幾千萬元，每日限流40組，客戶排隊一小時”——這是當下杭州豪宅市場的真實一幕。

2025年以來，隨著限價政策全面取消，濱江、中海、建發三大房企旗下六大頂豪項目扎堆入市，被業內稱為“豪宅六小龍”。從套均7500萬元的棲湖云莊半個月去化過半，到中海萬潮玖序均價破10萬元/平方米首開即罄，杭州頂豪市場正以空前熱度刷新紀錄。

《中國經營報》記者了解到，驅動這場狂歡的，除了傳統的浙系民營企業主外，更有一群35至50歲的產業新貴——來自半導體、AI、跨境電商等行業買家，正悄然改寫這座城市的豪宅買家版圖。

這些產業“新貴”的誕生正是源于杭州這座網紅城市的吸引力。作為杭州“科技六小龍”的代表，6月1日，宇樹科技正式過會科創板，或將成為“人形機器人第一股”。新興產業如火如荼，科創公司不斷涌入，35—50歲之間的科創企業創始人和高管們正成為杭州豪宅開發商不可忽視的重要客群。

“豪宅六小龍”頻破市場銷售紀錄

2024年10月，杭州正式取消限房價、限地價的“雙限”政策，土地搖號機制同步退出。政策松綁后，核心地塊土拍熱度迅速爆發。濱江集團、中海地產、建發房產精準卡位錢江世紀城、濱江區政府、西溪濕地及市中心傳統高端住宅區，接連拿下六宗“地王”，業內稱之為“豪宅六小龍”。

在政策放開后，供應端的集中補位帶來這類需求的集中釋放，尤其是陸續入市的“豪宅六小龍”，頻頻破杭州市場銷售紀錄。

比如，4月26日，濱江集團旗下的奧映世紀軒首開推出86套房源，備案均價87681元/平方米，最貴房源總價近4500萬元，其中一套房源吸引27組客戶搖號爭搶，單日銷售額達20.6億元。該項目銷售人員透露，這是杭州放開限價后，唯一一個單套平均總價超2000萬元且一次性推出兩棟樓（80余套）的項目，體量為常規首開的兩倍。

中海萬潮玖序作為限價解除后首個均價突破10萬元/平方米的住宅項目，42套房源均價約10.5萬元/平方米，單套總價2200萬至3300萬元，首次開盤即售罄。

而建發棲湖云莊更是刷新了頂豪去化速度。該盤套均總價約7500萬元，首開不到一個月，網簽數量已達43套，超過整盤房源量的一半。這一數字已遠超2025年全年杭州6000萬以上二手別墅的成交總量（38套），也達到了同年一手頂豪成交量的兩倍有余。

頂豪看房門檻亦持續攀升。有頂豪樓盤驗資標準按戶型分設，該項目最低都要驗資3000萬元，每日限流約40組。即便如此，仍有客戶為看房排隊等候一小時。

在此背景下，市場還衍生出“代驗資、帶看房”的隱秘收費服務，比如閑魚App上就有掛出幫忙驗資的服務，從999元—1888元不等，進一步折射出杭州頂豪市場的火熱程度。

這股“豪宅熱”正以前所未有的速度刷新市場紀錄。根據杭州貝殼研究院數據，截至2026年5月24日，杭州總價1000萬元以上豪宅成交1625套，同比去年同期上漲109.13%。

35—50歲“產業新貴”浮出水面

記者了解到，奧映世紀軒的客戶主要是來自一江兩岸的城市“新貴”，年齡段集中在35—50歲之間，他們是私營企業主，主要從事AI、芯片半導體、跨境電商、金融等行業。

眾所周知，杭州一直走在互聯網經濟的前端，更是“網紅”誕生的搖籃，從早年的阿里巴巴到如今以深度求索、宇樹科技等代表的“科技六小龍”落戶，目前，杭州已涌現48家獨角獸、413家準獨角獸企業，相關企業數量占浙江全省八成以上，并逐步構筑起AI大模型、人形機器人、腦機接口、航天智能等完備產業鏈，這也使得杭州成為產業人才聚集的高地。

2025年，杭州共引進約43萬35歲以下大學生來此就業、創業；而整個“十四五”期間，杭州累計實現超200萬年輕人落戶。公開數據也顯示，杭州高凈值人群（流動資產超百萬美元）在過去十年增長了105%，增速位居全球主要城市前列。也就是說，杭州本輪由AI、半導體、跨境電商等領域“新錢”主導的豪宅置業潮，正加速推動頂豪市場客群從傳統實業“老錢”向“科技新勢力”的代際更替。

在人才安居政策方面，杭州市也有給力的購房補貼，比如，杭州分人才類型進行購房補貼，其中，A類人才采取“一事一議”方式解決住房問題；B類、C類、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元的購房補貼，E類、F類人才通常享有租房補貼，F類人才的授權認定已擴展至AI、芯片半導體、跨境電商等領域的重點企業，且不同區域有更有針對性的政策。

雖然新興產業人群的購買力提升，但就全市來看，不同項目的“客戶描摹”并不相同。比如，建發棲湖云莊的買家仍然以杭州本土和浙江省的“老錢”為主，主要為上市公司董事長、知名企業家……均為杭州、浙江乃至全國的塔尖人群。

對此，中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析認為：“雖然新興產業人群購買力增強，但從整體來看，杭州豪宅的購買主力仍以本地改善客源為主。浙江民營經濟發達，藏富于民，購買力較強。加上供應增加、地段稀缺、產品品質提升，高端需求正在被密集激發。”

在限價取消、供應放量、產品升級和財富結構轉型四大力量的交織下，杭州“豪宅六小龍”的火爆表現，既是政策紅利的集中釋放，也是一座城市新舊動能轉換在房地產領域的鮮明投影。

徐文 中經記者 石英婧 杭州 上海報道（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：翟軍）