四川
5月29日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布了成都市拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告(成公資土拍告(2026)17號(hào))。其中涉及5宗土地，均位于錦江區(qū)林家壩板塊，將于6月24日上午公開拍賣。
拍賣出讓宗地基本情況
本次錦江區(qū)林家壩片區(qū)約195畝土地集中出讓。其中，三宗住宅用地面積分別約45.8、28.2、52.7畝，一、三號(hào)宗地容積率為2.5，起拍價(jià)為19500元/㎡。二號(hào)宗地容積率為2.0，起拍價(jià)更高，為19800元/㎡。
除住宅用地外，兩宗商業(yè)用地同步亮相，形成“商業(yè)+住宅”組合供地格局。
相比單純住宅開發(fā)，這種商業(yè)與住宅同步布局的供地方式，更值得關(guān)注。過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間，城市新區(qū)開發(fā)往往遵循住宅先行、配套跟進(jìn)的路徑。這種模式能夠快速集聚人口，但也容易出現(xiàn)商業(yè)兌現(xiàn)周期較長(zhǎng)、生活服務(wù)功能不足等問(wèn)題。隨著城市發(fā)展進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，越來(lái)越多區(qū)域開始轉(zhuǎn)向功能協(xié)同開發(fā)模式。
近年來(lái)成都多個(gè)重點(diǎn)板塊的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出這一趨勢(shì)。
例如青羊蔡橋板塊，在土地出讓階段便同步導(dǎo)入商業(yè)功能，通過(guò)商業(yè)與住宅協(xié)同建設(shè)，為區(qū)域后續(xù)發(fā)展預(yù)留成長(zhǎng)空間。隨著青羊大悅城等重大商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)推進(jìn)，板塊能級(jí)持續(xù)提升，區(qū)域吸引力不斷增強(qiáng)。
林家壩此次采用商業(yè)與住宅組合供地，更有助于推動(dòng)區(qū)域形成更加完整的城市功能體系。
從此次出讓條件看，兩宗商業(yè)地塊分別占地約36.7、32畝，其中四號(hào)宗地容積率3.6，塔樓建筑高度不低于120米，起拍價(jià)2785元/㎡，具備打造中大型商業(yè)載體的基礎(chǔ)條件。五號(hào)宗地容積率為1.0，建筑高度不大于24米，起拍價(jià)則來(lái)到7180元/㎡。該地塊則以低容積率形態(tài)，為未來(lái)導(dǎo)入特色商業(yè)、休閑消費(fèi)等功能預(yù)留了更多可能。兩宗商業(yè)地塊形成差異化布局，也為未來(lái)構(gòu)建多層次消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)造了空間。
組合供地通過(guò)嚴(yán)格篩選有實(shí)力的企業(yè)，將進(jìn)一步促進(jìn)軌道交通的快速落地，購(gòu)物中心的品質(zhì)打造，人居環(huán)境的綜合提升。
封面新聞?dòng)浾?景佳怡
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