開盤熱銷卻被喊“快逃”，天元業(yè)主勸退海序購房者，北京城建“龍樾系”維權(quán)聲中又拿新地

圖片來自龍樾天元業(yè)主公眾號(hào)

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

一邊是在社媒上刷屏的成交喜報(bào)，一邊則是朋友圈中熱傳的“勸退帖”。近期，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“北京城建”）旗下的高端產(chǎn)品“龍樾系”陷入了輿論之爭(zhēng)。位于昌平東小口板塊的龍樾海序剛剛開盤，首開賣出近600套，在市場(chǎng)上“炙手可熱”。但是，已經(jīng)交房的龍樾天元業(yè)主們則發(fā)文勸退龍樾海序的客戶，表示龍樾天元正在“維權(quán)”，是否要購入龍樾海序則要三思。

據(jù)悉，龍樾天元和龍樾海序開發(fā)主體的控股股東均是北京城建投資發(fā)展股份有限公司（600266.SH，下稱“城建發(fā)展”），其為城建集團(tuán)旗下的主要上市公司。5月28日，城建發(fā)展再度拿下石景山區(qū)的黃莊村地塊，預(yù)計(jì)打造龍樾璟序，與龍樾海序形成聯(lián)動(dòng)。記者就上述事件向城建發(fā)展方面發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

天元業(yè)主“在線勸退”

5月26日，公眾號(hào)“龍樾天元業(yè)主群”發(fā)布了一篇寫給龍樾海序購房者的一封信。文章開篇便提到：“別讓我們的教訓(xùn)，成為你們的遺憾。”龍樾天元的業(yè)主們直言，千萬不要輕信北京城建的口頭承諾，所有宣傳、所有利好、所有保障，不寫進(jìn)購房合同并明確違約責(zé)任，全是空話。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，龍樾天元位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道，項(xiàng)目定位于改善型住宅，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為117平米、128平米及167平米的四居室。“買的時(shí)候也是千萬元級(jí)項(xiàng)目，一平米超過8萬元。”龍樾天元的業(yè)主回憶。

目前，龍樾天元業(yè)主維權(quán)的重點(diǎn)圍繞著電梯安全、綠地及道路公共配套等展開。據(jù)悉，龍樾天元配備的電梯是迅達(dá)的高端電梯，但自收房起便頻繁出現(xiàn)無法關(guān)門、突然下墜、按鍵失靈等情況，今年年初至今累計(jì)故障已經(jīng)達(dá)到38次。

“今年小區(qū)通過投票等方式成立了業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)與開發(fā)商進(jìn)行溝通。群里經(jīng)常有人反映電梯出現(xiàn)問題，業(yè)委會(huì)也向開發(fā)商和物業(yè)反映過很多次，并且向街道致函，但是問題沒有根治，5月初還出現(xiàn)過故障。”5月28日，龍樾天元的一位業(yè)主對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

“還有就是小區(qū)南側(cè)的綠地和東側(cè)的一條道路。當(dāng)時(shí)看沙盤的時(shí)候，南側(cè)的公共綠地會(huì)同步建好，東側(cè)的路也會(huì)通。目前，南側(cè)綠地還是土路，上面都是雜草。東邊的路被擋住了，不能通過，出行很不方便。”上述業(yè)主表示。

圖片來自龍樾天元業(yè)主公眾號(hào)

新項(xiàng)目正在熱銷

值得關(guān)注的是，當(dāng)下正值北京城建旗下的另一個(gè)項(xiàng)目，龍樾海序開盤銷售的關(guān)鍵時(shí)期。“項(xiàng)目開盤就賣了589套，非常火，目前正在陸續(xù)網(wǎng)簽中。”5月28日，龍樾海序的置業(yè)顧問表示。

龍樾海序可以稱得上是當(dāng)下北京新房市場(chǎng)的頂流。在蓄客期，記者曾在售樓處看到，項(xiàng)目熱度極高，客戶看房不僅需要排隊(duì)，甚至需要等著“叫號(hào)”。“要等太長(zhǎng)時(shí)間了，就沒找置業(yè)顧問，自己看了一下，樣板間全是人。”一位購房者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

龍樾海序沙盤。李凱旋/攝

與龍樾天元定位于純改善項(xiàng)目不同，龍樾海序位于昌平東小口板塊，毗鄰海淀，承接海淀外溢的購房需求。項(xiàng)目涵蓋68平米的兩居室、76平米至103平米的三居室以及108平米至122平米的四居室，房源總價(jià)約350萬元至750萬元。

“戶型設(shè)計(jì)是現(xiàn)在市場(chǎng)上比較流行的，有落地窗，還有環(huán)繞式的景觀花臺(tái)。不過，項(xiàng)目的容積率比較高，2.8左右，這個(gè)容積率在當(dāng)下北京的新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不大。”5月28日，北京昌平的一位房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。對(duì)比拿地成本，龍樾海序的利潤(rùn)空間不算小。這宗地塊在2025年10月底以28.09億元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)為3.2萬元/平米。

龍樾海序樣板間。李凱旋/攝

繼續(xù)開發(fā)“龍樾系”產(chǎn)品

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，龍樾天元的開發(fā)主體為北京城建興華地產(chǎn)有限公司，龍樾海序的開發(fā)主體為北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，兩家公司均由城建發(fā)展100%控股。而在龍樾天元一度“日光”，龍樾海序排卡千組的盛況出現(xiàn)后，城建發(fā)展顯然想要在北京繼續(xù)加碼對(duì)“龍樾”產(chǎn)品的投資。

5月28日，北京石景山區(qū)黃莊村地塊完成出讓，該地塊被城建發(fā)展以22億元的底價(jià)競(jìng)得，住宅部分樓面價(jià)約3.3萬元/平米。值得關(guān)注的是，這是黃莊村地塊被第二次擺上貨架，其起拍價(jià)較首次下降約48%，容積率也從此前的2.55下降至2.15。

從位置上來看，黃莊村地塊位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，但是距離地鐵站步行均較遠(yuǎn)，后續(xù)需要接駁。雖然黃莊村地塊行政區(qū)劃屬于石景山，但距離海淀玉泉路板塊、五棵松板塊更近。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，黃莊村地塊在重新上架后開發(fā)條件明顯優(yōu)化，不僅降低了企業(yè)參與門檻，也給予房企更大的產(chǎn)品打造和價(jià)格調(diào)整空間。不過，項(xiàng)目西側(cè)的首鋼園板塊近年來存量競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。其中，璟悅長(zhǎng)安近半年銷售均價(jià)約6萬元/平米，長(zhǎng)安源境約5.8萬元/平米。

龍樾璟序已開啟銷售團(tuán)隊(duì)招聘。圖片來自網(wǎng)絡(luò)

“綜合周邊新房與二手房?jī)r(jià)格體系，預(yù)計(jì)黃莊村地塊未來入市價(jià)格接近6.5萬元/平米。”張凱如此預(yù)測(cè)。值得一提的是，在拿地之后，城建發(fā)展火速公布項(xiàng)目案名，為“龍樾璟序”，表示與龍樾海序形成雙子聯(lián)動(dòng)。

業(yè)績(jī)方面，2025年，城建發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入為302.81億元，同比增加19.02%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.13億元。今年一季度，城建發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入為78.07億元，同比增長(zhǎng)18.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.64億元，同比增長(zhǎng)279.90%。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>