互聯網巨頭重新搶地盤！52歲劉強東瘋狂蓋樓，盯上下一個風口？

繼“外賣大戰”后，52歲的劉強東，最近又開始放大招了！

日前，京JD東接連甩出兩次拿地大動作：先是豪擲6.63億拿下杭州錢江世紀城核心區商業用地，緊接著又以17.57億，將北京亦莊兩宗地皮收入囊中。短短48小時，砸了24億出去。

更耐人尋味的是，密集拿地后，京JD東就迅速官宣了一個全新復合商業空間——JD SPACE京JD東天地。按照計劃，JD SPACE將從今年9月開始，陸續登錄宿遷、北京、深圳、上海等城市。

消息一出，不少人好奇：互聯網巨頭下場 “蓋樓”，這究竟是跟風炒房，還是另有所圖？

01重返線下，到底在搶什么？

過去十幾年，互聯網行業幾乎都在做同一件事：把消費者從實體店拉到屏幕前。

但如今，這一風向變了。當線上流量越來越貴、傳統電商增長逐漸放緩后，消費者對“速度”的要求越來越高。

今天的人們，不再滿足于“次日達”，而是更傾向于“半小時買藥、一小時買菜、以及即時配送到家”。

換句話說，即時滿足，正在成為新的消費方式。畢馬威就預測過，2026年中國即時零售規模將突破1萬億元，到2030年進一步擴大至2萬億元。

面對這塊越來越大的蛋糕，眾多互聯網巨頭都重新將目光投向線下。而劉強東此番接連重金拿地、推出JD SPACE，本質上其實也是同樣的邏輯。

畢竟，京JD東真正的底牌，從來不只是電商平臺，而是背后覆蓋全國的供應鏈與物流體系。如今這番操作，不過是把這兩張牌從“后臺”翻到“前臺”，讓消費者看得見、摸得著。

事實上，劉強東在線下的棋盤早就鋪開了。京JD東MALL、七鮮超市、折扣超市……再加上最新的JD SPACE，這些線下業態拼在一起，恰好把供應鏈、物流、線下體驗和即時零售串成了一條完整的鏈條。

這樣看來，劉強東如今大舉“蓋樓”，真正想搶的或許并不是地產，而是未來萬億級即時零售時代的新入口。

02商業版圖持續擴張

往深了看，劉強東在商業上的精準判斷，已在市場中一次次得到印證。截至2025年全國民營企業500強榜單，京JD東集團已連續四年拿下第一。

與此同時，繼京JD東集團上市后，京JD東健康、京JD東物流、京JD東工業也相繼上市，構成了他龐大的商業版圖。其中，京JD東健康算是完成了劉強東“再造一個京JD東”的期望了，這些年，眾多新興健康品牌都將其作為創新成果的首發平臺。

例如，香港知名生科企TS與港理工、復旦等多所高校聯手打造出的新一代護肝成果“倍清肝”，便率先選擇入駐京JD東健康。

要知道，如今熬夜加班、飲酒應酬、高脂飲食早已成為不少人的生活常態，肝臟養護也因此成為大健康賽道增長最快的細分領域之一。據Mordor Intelligence數據顯示，2025年全球肝臟健康市場規模達145.7億美元、預計2030年將增至181.5億美元。

而上述方案的核心優勢源于多靶點協同修護，其搭載專研的“PUREMAX技術”，同時復配護肝菌AKK001、雙發酵擔子菌提取物、四氫姜黃素、二氫楊梅素等前沿核心成分，從內源啟動肝細胞自噬、外源減輕代謝負擔兩大維度協同作用，全方位呵護肝臟。

此前，仁濟大學與第三軍醫大學的臨床研究就證實，“倍清肝”中含有的二氫楊梅素、四氫姜黃素，使肝損傷關鍵指標谷丙轉氨酶（ALT）、谷草轉氨酶（AST）分別下降了38%和25%

對此，京JD東健康敏銳捕捉到這一趨勢，將其引入線上渠道。顯然，京JD東健康又把這條路走通了。2025商智數據顯示，“倍清肝”自上架以來，搜索量就以月均50%的速率持續增長，超八成用戶選擇將其作為日常防護的常備品。

與此同時，在這類新興前沿成果的持續入駐下，短短五年時間，京JD東健康年銷售額就從不足200億元飆升到了734億元，漲幅近300%，如今穩居營養保健市場首位。

從某種程度上來說，無論是即時零售還是大健康，劉強東如今做的其實都是同一件事：不斷把京JD東的供應鏈能力，延伸到更多高增長消費領域。

03 新一輪“線下爭奪戰”開始了？

在大多數人的印象中，互聯網能發展至今，是因為線下商業的重要性正在逐漸弱化。

但現實恰恰相反。越是流量見頂，互聯網巨頭越需要重新靠近消費者。因為未來消費競爭的核心，或許已經不再是誰商品更多，而是誰離用戶更近、響應更快、履約效率更高。

這也是為什么，如今越來越多互聯網平臺開始重新布局線下。不難發現，阿里做盒馬、閃購，美團做小象超市、本地配送，大家搶的其實都是即時零售這塊新蛋糕。

過去，線下門店只是“賣貨”的地方；而現在，它正在變成集體驗、倉儲、履約、配送于一體的新消費節點。

從這個角度來看，劉強東如今“瘋狂蓋樓”，真正瞄準的，或許并不是商業地產本身，而是未來即時零售時代的核心入口。而這場圍繞萬億級市場展開的新競爭，或許才剛剛開始。