廣東
昨天去南山那邊踩了一個新盤，這個位置都是很多投資客比較向往的前海板塊。周邊的新樓盤呢，從第一批開盤到現(xiàn)在一直都賣得挺火的，而且每一次開盤甚至都讓客戶頭天晚上就去排隊等到隔天一大早選房，也是近幾年的市場當(dāng)中第一個做到還需要客戶去排隊買房的小區(qū)
這個盤就是觀山海家園，目前也是沒有多少的貨量了，小高層設(shè)計不屬于新規(guī)，但是得房率還挺高的，居住的舒適性還比較不錯，密度比較低，現(xiàn)在賣的基本上也就剩余尾盤了
那我昨天去看的就是他隔壁準(zhǔn)備入市的新房，雖然說位置這一塊沒啥毛病，密度低很多的戶型都是看別墅，海景山景之類的，還是比較舒適的
但是它的設(shè)計確實讓我有點琢磨不透，剛過去我還以為自己走錯了，一個像寫字樓一樣的外立面設(shè)計，感覺是來看公寓的，這種估計只有搞設(shè)計還有藝術(shù)的能夠看懂了
雖然說比往期市場賣的超高層、洋房等都要更加新穎，但這種設(shè)計要面向深圳的客戶群體怕是有點難哦，關(guān)鍵還準(zhǔn)備開10-12.5萬的均價
進(jìn)去小區(qū)內(nèi)部，私家的音樂主題公園會所等都做的挺高級的，這些都是以前其他商品房小區(qū)沒有做過的，說是要對標(biāo)深圳灣澐璽、海晏府等等
聽著是挺高級的，但一聽物業(yè)費我直接人傻了都，13元/平，這個就是前海一些新盤的物業(yè)管理費水平，要享受這些園區(qū)配套就得這么高消費，感覺很難讓客戶接受
再到戶型的設(shè)計，確實有點看不明白了，112-152-160-228-470平2-4房，容積率2.6、意思就是做純奢侈的戶型，我去看了樣板間做的尺度確實比較大，有個戶型還贈送了95公分的飄窗，直接跨級了
格局比較像以前看的一些大平層公寓，過來看房的客戶也都比較少是周邊的業(yè)主，多數(shù)是一些搞科研類或是設(shè)計的，看了觀山海再過來作對比的也是少之又少
不過有個參數(shù)挺吸引人的，停車位1:2.6，這個在深圳的新房市場里面都是絕無僅有的存在了
這次準(zhǔn)備推的面積是152-160的3房，說是均價可能開到10-12萬左右，開盤能否走量，就看客戶群體給不給力
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