上海
“白改黑”后整齊規整的停車位
上海市寶山區張廟街道通河三村第二居民區的冶金小區由17家單位集資籌建，承載著一代產業工人的安居記憶，滿是老上海職工社區的溫情煙火。歲月流轉、房齡漸老，昔日宜居家園逐步顯現設施老化、修繕滯后等問題，更因房屋維修資金歸集、資金回流、規范使用等問題陷入“有訴求難落實、想修繕缺資金”的治理困境。
破局：盤活“房屋養老金”
從300多萬到875萬筑牢改造底氣
破解治理困局，先要打通資金堵點。黨建引領“三駕馬車”雙向發力，一方面規范運營電梯廣告、公共泊位、智能快遞柜等經營性業態，歸集零散公共收益；另一方面攻堅開發商歷史漏繳的維修基金，實現資金回流。街道針對冶金小區非房管部門直管、由寶地置業托底代管的特殊屬性，搭建街道、居民區、代管單位三方聯動工作機制，掃清流程堵點，推動小區維修資金池從300多萬元穩步增長至875萬元！
轉型：從“管理”到“服務”
以真心實干贏得民心認同
盤活近900萬元“房屋養老金”，治理底氣更足。通過緊扣物業“管理”轉“服務”導向，打出一套服務提質、民心凝聚的組合拳。創新機制，為自治主體減負賦能、規范指引；以服務實效約束物業轉型，物業費從7.5元/戶調整為0.8元／平方米，收繳率提升至近99%；建立維修基金陽光使用機制，靶向解決民生痛點，重構了小區治理邏輯。
“民間監理團”自發驗收
善治：落實“三會”制度
讓民心工程全程曬在陽光下
本次改造統籌597萬元資金，聚焦道路“白改黑”、窨井蓋調平、屋頂修繕、管網翻新、電梯換新、綠化補種六大民生工程。工程關鍵信息多渠道公開，全過程接受居民監督，給改造工程上了一道最靠譜的“安全鎖”。改什么，居民投票定；怎么改，大家一起議；好不好，居民來驗收。2025年，這場期盼了八年的改造，終于圓滿落地。
“里子工程”煥新后的社區
從300萬元到875萬元的資金破局，從“有人管”到“大家管”的治理蝶變，冶金小區的實踐為老舊小區更新提質提供了可復制的鮮活樣本。下一步，張廟街道將持續深化黨建引領物業治理轉型，復制推廣成熟經驗，推動更多老舊小區實現從“憂居”到“優居”的跨越，讓人民城市的幸福底色更溫暖。
通訊員：張立文
編輯：孫宇瑤
資料：張廟發布
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上觀號作者：上海寶山
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