溢價率15.4%！保利41.544億摘得豐臺太平橋宅地

大家幫2026年北京土地的第14篇推送

又是豐臺，又是二環。

時隔半個月，豐臺二環再供宅地，這次位于豐臺西二三環之間的太平橋村，共吸引保利、招商、建發、廈門國貿4家房企參與。剛剛，經過超百輪舉牌，太平橋村0001宅地被保利以41.544億摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到14組，成交總金額更新至259.121億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺區太平橋城中村改造項目A區FT00-0608-0001地塊；

拿地房企：保利；

成交金額：41.544億元（溢價率15.4%）；

住宅樓面價：6.67萬/平。

今天保利拿下的太平橋地塊，就在華潤拿下的萬泉寺地塊東北側，同屬豐臺區二三環之間，兩塊地直線距離只有2.5公里左右，你更喜歡哪塊地的位置呢？

萬泉寺與太平橋地塊位置

首先，咱們來看看地塊周邊配套。

太平橋0001地塊，位于豐臺西二、三環之間，距離西三環更近直線距離600米左右，距離西二環直線距離2.5公里左右。

地塊屬于豐臺，但距離西城區只隔著一條北京西站南路，屬于豐臺、西城交界處。

而且地塊西側距離西三環直線600米左右正好有上西三環主路的入口，向北經過六里橋，可以無縫銜接京港澳高速。

太平橋0001地塊環線位置

軌道交通方面，太平橋0001地塊周邊有7、9、10號線三條地鐵線，距離9號線六里橋東站直線僅450米左右的距離，此外距離7號線灣子站直線約950米。

此外，地塊距離7號線和9號線交匯站北京西站，還有9號線和10號線交匯站六里橋站，直線距離都在1.1公里左右。

內城地塊的軌道交通確實都非常方便。

還有一點值得注意，保利太平橋地塊和半月前成交的華潤萬泉寺地塊，在周邊環境方面有一個共同點，就是都不挨著鐵路線路，這樣就能有效避免噪音。

太平橋0001地塊周邊配套

除了交通配套外，新地塊北側緊鄰豐臺區太平橋學校，距離蓮池小學直線距離大概300米，南側距離清華附中豐臺學校小學部直線520米左右。

此外，項目西北側直線300米左右就是北京電力醫院，北側穿過廣安路就是蓮花池公園，周邊步行范圍內有多個生活超市。

總之，新地塊周邊的生活配套非常醇熟。

再來看看地塊本身。

太平橋0001地塊用地規模約3.6萬平，地上建筑規模約7.2萬平，整體容積率2，比華潤萬泉寺地塊的2.5要低。

不過控高依然是80米，在住宅地塊中依然算非常高的存在。

0001地塊建設數據要求

0001地塊還有不少的配建要求：

1.養老設施：地上約9000㎡，建成后無償移交相關部門；

2.社區管理設施：地上約800㎡，建成后無償移交相關部門；

3.地下公共停車位：80 個，獨立管理，無償移交。

地塊地上非住宅配建就接近10000平了，包哥粗算0001地塊的住宅面積基本上只有大概6.2萬平。

地塊形狀方面，整體呈現“又凹又凸”的特點，地塊北側還算正常比較方正，重點是南側，西南側凸出一部分，正南側凹進一部分。

圖源北京規自委官網地塊文件

0001地塊南側凹進去的部分，是一個住宅項目，叫精圖雅苑。

精圖雅苑小區2001年建成，目前樓齡25年，總共只有1棟14層，共134戶，樓棟高度大概在40米左右，未來可能會對0001地塊南側的部分土地的采光產生影響，當然這要看后期保利的樓棟排布設計怎么規避這個問題。

地塊南側與精圖雅苑位置關系

最后咱們看價格方面。

太平橋0001地塊的起始價是36億元，最后保利以15.4%的溢價率，總價41.544億摘得。

而我們前面也粗算過，除去約9800平的配建，0001地塊的住宅建筑面積大概是62278平。

最后通過總代價÷住宅建筑面積計算，得到0001地塊的成交樓面價大概為6.67萬/平。

6.67萬/平，與4月30日成交的華潤萬泉寺項目的5.85萬/平的成交樓面價，每平貴8200塊。

新地塊周邊新房方面，西側直線3公里左右，西三四環之間的嘉棠璟樾，今年3月份入市，目前整盤的網簽均價在7.8萬/平左右。

嘉棠璟樾網簽數據（5.16）

再就是華潤萬泉寺項目再往南的中海麗金府和中海麗澤叁號院，4月份的最新網簽均價分別達到9.66萬/平和8.54萬/平。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，太平橋0001地塊所在的太平橋板塊，目前二手房掛牌均價在5.2萬/平，一路之隔的西城馬連道掛牌均價達到6.6萬/平，南邊麗澤板塊5.8萬/平，北側六里橋板塊達到5.3萬/平。

所以太平橋板塊還算是二手房的相對洼地。

圖源貝殼找房官網

而具體到保利太平橋地塊周邊，地塊南側緊鄰的精圖雅苑，25年樓齡，目前只有1套掛牌，掛牌價格4.9萬/平，精圖雅苑南側威爾夏大道，2006年左右建成，目前掛牌均價大概在7.6萬/平。

此外，新地塊北側太平橋西里和太平橋小區，都是上個世紀的房子，目前的掛牌均價分別達到5.4萬/平和5.7萬/平，都還沒達到新地塊的成交樓面價。

圖源貝殼找房官網

綜合來看，今天成交的太平橋地塊，無論環線位置還是周邊配套都具備非常大的優勢，但是項目自身養老設施等配建要求，再加上地塊本身的形狀等問題，也考驗開發商的能力。

最重要的是，豐臺在存量承壓的情況下，又開始無節制供地了，所以無論地塊好壞，但要在豐臺，就是要謹慎再謹慎。

而對比華潤豐臺萬泉寺地塊，包哥只能說兩個各有千秋吧↓↓

你更喜歡哪塊地？

以上。

個人觀點 僅供參考