最后5個(gè)！新加坡這些樓盤(pán)不受EC新政影響！

市場(chǎng)認(rèn)為，其中影響最深遠(yuǎn)的變化之一，就是取消從2026年上半年政府售地計(jì)劃（GLS）下，推出的所有未來(lái)EC項(xiàng)目的延期付款計(jì)劃（DPS）。該計(jì)劃允許購(gòu)房者僅預(yù)先支付訂金和首付款，而將大部分貸款付款推遲到項(xiàng)目取得臨時(shí)入伙證（TOP）或法定竣工證書(shū)（CSC）之后。

此舉預(yù)計(jì)將顯著影響購(gòu)房行為，尤其是二次購(gòu)房者，因?yàn)镈PS長(zhǎng)期以來(lái)一直是EC市場(chǎng)中關(guān)鍵的融資選項(xiàng)之一。目前約有60%的EC買(mǎi)家依賴(lài)該計(jì)劃買(mǎi)EC。

隨著DPS選項(xiàng)在未來(lái)新項(xiàng)目中消失，更多注意力正在轉(zhuǎn)向仍不受新規(guī)約束的最后一批EC項(xiàng)目。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將受到買(mǎi)家更高的關(guān)注。

除了一個(gè)目前正在出售的項(xiàng)目——Costal Cabana外，還有五個(gè)即將推出的EC項(xiàng)目也將不受更嚴(yán)格新規(guī)的約束，因?yàn)樗鼈兊耐恋氐貕K是在政策公布之前標(biāo)得的。

這五個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將總共提供約1970個(gè)新EC單位，開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚不確定，但極大可能會(huì)從2026年下半年到2027年間陸續(xù)放出。

因此，如果你想以更高的資金靈活性購(gòu)買(mǎi)EC，不妨多關(guān)注未來(lái)這5個(gè)即將發(fā)售的EC項(xiàng)目~

Woodlands Drive 17 EC (D25)

這個(gè)即將推出的、由CDL開(kāi)發(fā)的、位于Woodlands的EC項(xiàng)目，將坐落于湯申-東海岸線（TEL）的Woodlands South地鐵站步行可達(dá)的距離內(nèi)。

該項(xiàng)目也是市區(qū)重建局（URA）和建屋發(fā)展局（HDB）規(guī)劃的更廣泛的“健康區(qū)”的一部分，這是一個(gè)圍繞更健康生活、綠化和以社區(qū)為中心的空間而興起的新片區(qū)。居民預(yù)計(jì)將受益于直達(dá)即將建成的Woodlands Healing Garden（一個(gè)由國(guó)家公園局設(shè)計(jì)的療愈花園）的通道，以及連接到更廣泛的Woodlands公園連接網(wǎng)絡(luò)的無(wú)縫交通。

此外，一個(gè)幼兒發(fā)展中心也計(jì)劃在該項(xiàng)目?jī)?nèi)部建設(shè)，預(yù)計(jì)在項(xiàng)目一公里半徑內(nèi)的小學(xué)也包括Innova Primary School，Woodgrove Primary School，Woodlands Ring Primary School，年輕家庭可能會(huì)其關(guān)注度會(huì)更高。

Senja Close (D23)

同樣由CDL開(kāi)發(fā)的、即將推出的Senja Close EC，是武吉班讓十多年來(lái)首個(gè)新EC項(xiàng)目。

該地塊位于Jelapang輕軌站步行可達(dá)的距離內(nèi)，讓居民可以便捷地前往武吉班讓地鐵轉(zhuǎn)換站以及濱海市區(qū)線（DTL）。

這個(gè)未來(lái)的發(fā)展項(xiàng)目將坐落在Senja Woods旁邊，這是一個(gè)以其架空兒童游樂(lè)場(chǎng)和家庭友好環(huán)境而聞名的鄰里公園。在即將推出的EC項(xiàng)目?jī)?nèi)部納入一個(gè)托兒所，也進(jìn)一步強(qiáng)化了其以家庭為中心的定位。

日常便利設(shè)施近在咫尺，Senja小販中心和一個(gè)昇菘超市就位于馬路正對(duì)面。預(yù)計(jì)在項(xiàng)目一公里半徑內(nèi)的小學(xué)包括：Greenridge Primary School，West Spring Primary School，West View Primary School。

Sembawang Road (D27)

這個(gè)即將推出的項(xiàng)目，將是在修訂后的新規(guī)生效前，在三巴旺地區(qū)最后一個(gè)推出的EC項(xiàng)目。

這個(gè)EC項(xiàng)目的核心吸引力之一在于其寧?kù)o的環(huán)境。項(xiàng)目瀕水且被有地住宅區(qū)包圍，因此生活在這里的生活將相當(dāng)靜謐。另外，該項(xiàng)目有可能成為新加坡首個(gè)低層EC，與典型的EC項(xiàng)目相比，提供更獨(dú)特、密度更低的居住環(huán)境。但是，居民在前往附近地鐵站方面可能更依賴(lài)于接駁巴士服務(wù)。

值得注意的是，該地塊以每平方英尺每容積率692新元的地價(jià)成交，使其成為自2022年9月以來(lái)首個(gè)最高出價(jià)低于每平方英尺每容積率700新元門(mén)檻的EC GLS地塊。這種較低的土地成本最終可能為開(kāi)發(fā)商提供更大的定價(jià)靈活性，可能轉(zhuǎn)化為對(duì)買(mǎi)家更具吸引力的入手價(jià)格。

預(yù)計(jì)在項(xiàng)目一公里半徑內(nèi)的小學(xué)包括：Ahmad Ibrahim Primary School，Sembawang Primary School，Yishun Primary School。

Woodlands Drive 17 – 2H2025 (D25)

位于Woodlands的第二個(gè)即將推出的EC項(xiàng)目也將坐落在Woodlands Health Campus旁邊。

然而，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模相比之前在兀蘭的那個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)更大，同時(shí)其地塊內(nèi)還將包含一個(gè)ECDC（幼兒發(fā)展中心）。其突出特點(diǎn)之一是規(guī)劃中的有蓋走道，它將居民直接連接到Woodlands South地鐵站的5號(hào)出口。

但是，買(mǎi)家也應(yīng)注意，該地塊是以破紀(jì)錄的EC地塊地價(jià)成交的，森聯(lián)集團(tuán)在1月份以4.84億新元的價(jià)格標(biāo)得。鑒于更高的開(kāi)發(fā)成本，分析師預(yù)計(jì)，當(dāng)該項(xiàng)目在明年某個(gè)時(shí)候推向市場(chǎng)時(shí)，其起步價(jià)將突破每平方英尺1800新元大關(guān)。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目一公里半徑內(nèi)的小學(xué)包括：Innova Primary School，Woodgrove Primary School，Woodlands Ring Primary School。

Miltonia Close (D27)

計(jì)劃于2027年推出的、位于義順的即將到來(lái)的Miltonia Close EC項(xiàng)目，將坐落在Orchid Country Club旁邊，該地塊已在市區(qū)重建局2025年總體規(guī)劃中被指定為未來(lái)住宅用途。

作為位于這個(gè)即將到來(lái)的住宅區(qū)旁邊的首批住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目可能會(huì)享受先發(fā)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樾碌幕A(chǔ)設(shè)施、便利設(shè)施和社區(qū)空間將逐漸在周邊地區(qū)涌現(xiàn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)還將以其寧?kù)o的環(huán)境和朝向?qū)嵗镞_(dá)蓄水池下端及周邊綠地的開(kāi)闊視野而脫穎而出，對(duì)于優(yōu)先考慮自然和更開(kāi)闊居住環(huán)境的買(mǎi)家尤其有吸引力。

然而，較安靜的位置在連通性方面需要做出權(quán)衡。未來(lái)居民在日常通勤中很可能需要依賴(lài)巴士服務(wù)，因?yàn)榭ǖ系罔F站距離大約六個(gè)巴士站遠(yuǎn)。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目一公里半徑內(nèi)的小學(xué)包括：Huamin Primary School、Naval Base Primary School、North View Primary School以及Northland Primary School。