21城房價企穩！上海杭州領漲

當前樓市已由政策驅動轉向真實需求驅動，隨著核心地段、品質優良項目陸續入市，改善性需求正持續釋放。

中房報記者 許倩 北京報道

樓市回穩態勢，正從一線城市向更多二線城市擴散。

5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市房價數據：21個城市新房價格環比企穩，比3月份增加5個。上海、杭州、吉林以0.4%漲幅，并列全國第一。

二手房方面，70城中16個城市二手房價格環比上漲或持平。其中，上海以0.7%漲幅領跑全國，成為新房和二手房價格均漲幅最高的城市。

供求關系好轉、新房交易保持韌性、重點城市二手房交易旺盛，是本輪房價回穩的基礎。

以上海為例，上海市房地產交易中心數據顯示，4月上海新房網簽9895套，雖低于3月水平，但得益于豪宅、中高端改善性房源占比提升，均價被拉高。同期，上海二手房網簽2.87萬套，同比增長22.3%，創近10年同期新高。部分優質高端盤，還吸引了外地客與外籍客扎堆入場。

這些數據都表明，3月份以來的樓市“小陽春”交易行情在延續。

房價回穩城市擴圍

歷經深度調整之后，全國房價正逐步進入筑底企穩階段。

數據顯示，4月份，70城新房價格環比下跌0.2%，漲幅與3月份持平，持續維持低位小幅回落的態勢。

分城市梯隊來看，一線城市新房價格環比上漲0.1%，盡管漲幅比3月份收窄0.1個百分點，但已連續2個月上漲、連續3個月企穩；二線城市新房價格環比下降0.1%，降幅收窄0.1個百分點，企穩修復節奏加快；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅保持不變，仍面臨房源庫存偏高、去化周期偏長難題，市場承壓態勢尚未緩解。

新房市場企穩陣營不斷壯大，4月房價企穩城市數量增至21個，其中環比上漲城市達14個，越來越多城市脫離降價行列。

一線城市陣營分化顯現：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%，而3月份北京為持平。

強二線城市開啟行情修復：杭州上漲0.4%，南京上漲0.3%，太原、大連、烏魯木齊同步上漲0.2%。優質強二線城市與部分省會城市成為回暖主力。

部分三線城市逆勢走強：吉林新房價格大漲0.4%，與上海、杭州漲幅持平；大理、煙臺均上漲0.2%。3月份吉林房價已上漲0.2%，煙臺上漲0.1%，市場韌性凸顯。

二手房市場作為樓市回暖先行風向標，釋放出更為清晰的復蘇信號，成交放量、價格止跌，成為本輪修復的核心引擎。

4月份，70城二手房價格環比下跌0.2%，跌幅與3月份持平；同比下跌6.2%，同比跌幅時隔8個月首次迎來收窄。

分城市梯隊來看，一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與3月持平；二線城市環比下跌0.2%，跌幅平穩；三線城市環比下跌0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

熱點城市二手房行情全面向好，一線城市二手房價格全面上漲，上海、北京、深圳、廣州分別上漲0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。其中，北京、上海二手房價格持續3個月上漲，廣州、深圳持續兩個月上漲，一線樓市二手房市場站穩回暖節奏。

二三線城市中，徐州二手房價格環比上漲0.5%，西安上漲0.4%，廈門上漲0.2%，沈陽、寧波、合肥、武漢、海口均上漲0.1%。無錫則由3月份上漲0.2%轉為持平。

徐州作為一個三線城市，其房價走勢釋放出探明底部的信號。3月份，徐州二手房價環比上漲0.3%，居全國第四；4月份進一步上漲0.5%，漲幅全國第二。要知道，從2024年12月開始，徐州二手房就曾一直處于下跌通道。這背后，今年以來持續的成交放量正在夯實房價底部。

房地產銷售正在回暖

當前樓市復蘇已由政策驅動轉向真實需求驅動，隨著核心地段、品質優良項目陸續入市，改善性需求集中釋放。

同日，國家統計局還發布房地產投資及銷售數據。1～4月，新建商品房銷售面積2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1～3月份收窄0.2個百分點；銷售額2.3萬億元，同比下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點。

簡單測算，1～4月，全國商品房銷售均價為9106元/平方米，同比下跌4.8%，該指標已連續2個月收窄，這是供求關系好轉的體現，也是供給端不斷優化的結果。

以一線城市為首的重點城市，二手房市場復蘇態勢更為明顯。

4月，北京市住建委數據顯示，北京二手住宅網簽量為17893套，創近五年同期新高；上海房產交易中心數據顯示，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套，創下了近十年同期成交最高值；廣州市房地產中介協會數據顯示，廣州二手住宅網簽量為10426套，同比增長4.84%。

一個積極信號是，市場庫存量也在明顯下降。4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%，連續2個月下降。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。待售面積持續減少，有利于修復市場供求關系，穩定市場預期。

投資端仍處于調整周期。1～4月，全國房地產開發投資同比下降13.7%，跌幅較1～3月擴大2.5個百分點

從幾個影響因素看，房屋施工面積同比下降12.1%，房屋新開工面積同比下降22%，跌幅均高于銷售面積跌幅（10.2%），土地市場亦處于“量縮提質”階段。這也意味著，后續新房新增供給將持續收緊，商品房待售面積有望繼續走低。盡管行業整體發展體量有所收縮，但庫存持續出清能夠有效平衡供需格局，助力房價企穩回升，進一步修復市場信心與市場規模。

這背后是一場穩樓市的全國行動發力。就在4月28日，中央政治局會議定調“努力穩定房地產市場”，再次確立穩樓市仍是當前重要任務。此后，深圳、廣州、蘇州、天津等城市密集出臺新政，合力穩住市場基本盤。

隨著政策效應持續釋放和真實需求逐步入場，樓市正走在企穩回暖的修復道路上。