房地產回暖？統計局發布：一線城市整體上漲，市場邁向修復階段！

“過去半年我一直觀望，眼看上海房價從陰跌到企穩，再到現在的跳漲，終于坐不住簽約了。”在深圳科技園工作的AI算法工程師張先生感慨道。他上周末剛簽下一套價值千萬的豪宅，成為這輪樓市回暖中的一員。

國家統計局最新數據顯示，3月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均實現反彈，70個大中城市中，房價環比上漲城市個數明顯增加。房地產市場正在告別普漲普跌的時代，迎來“一線瘋漲、二線放開、三四線陰跌”的極端分化格局。

市場新常態：一線城市領跑，二手房交易活躍

2026年的中國樓市，已徹底告別“全國一盤棋”的思維。一線城市成為全國樓市唯一的“暖區”，成交量與房價同步走高。

上海樓市“小陽春”熱度不減。今年3月，上海二手房市場以31215套的成交量創下近5年新高，價格結束長達33個月的下跌態勢。4月成交量更是達到28742套，創下10年同期新高。

鏈家徐匯樂山總店資深經紀人王濤感受明顯：“這兩個月，門店各項工作進度超額完成。線上咨詢量和線下帶看量明顯增多，單個經紀人平均每月接待的客戶線上問詢從之前的30至50人次左右，上升到100多人次。”

北京市場同樣活躍。4月北京二手房網簽量達17893套，創下近五年同期新高。“五一”假期前四天，北京二手房成交套數同比增長72%。

二手房交易活躍度已邁上新臺階。

市場回暖背后，是中央到地方密集出臺的政策利好。4月28日中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”后，各地迅速響應。

深圳、廣州、武漢、天津、揚州、蘇州等城市在“五一”前后密集出臺穩樓市舉措。這些政策涵蓋限購松綁、公積金提額、置換購房補貼等多項內容。

深圳增加了限購區域可購房套數，提高了公積金貸款額度上限，首套最高可貸351萬元。廣州則提高了住房公積金貸款額度，兩人及以上最高可貸200萬元，育兒家庭購買好房子等還可以疊加額度，最高可達360萬元。

蘇州優化了公積金貸款次數和套數認定標準，并加大對綠色建筑、現房銷售等項目的支持。

上海2月發布的優化樓市新“滬七條”，對限購進行調整，讓更多“滬漂”獲得了購房資格。同時公積金貸款額度上限提高，個人住房房產稅暫免征收等政策也精準釋放了部分群體的置換需求。

除了政策因素，一個意想不到的群體成為這輪一線城市房價上漲的推手——AI新富。

瑞銀2026年最新調研報告指出：這輪樓市反彈不是政策驅動，是AI驅動（AI?driven property recovery）。在北上廣深千萬級現金高凈值買家里，近1/3來自AI、大模型、算力、芯片、高端制造產業鏈。

這些AI新富年齡多在30-45歲之間，狀態是“現金極多、風險厭惡、只認一線核心資產”。他們的心態是錢多得沒地方放，不敢投實業、不敢重倉股市，只能砸進一線好房。

瑞銀2026年4-5月的最新調研數據顯示：一線城市二手房4月周均成交同比增加17%。上海呈現“啞鈴型復蘇”：200萬以下老破小和千萬級豪宅銷售情況最好。

深圳二手房價格指數從高點跌超43%后，近期止跌企穩。瑞銀判斷，一線城市回暖不是剛需拉起來的，是AI新富的現金托底。

市場分化明顯，三四線城市仍面臨挑戰

當一線城市連夜搶房時，三四線城市卻面臨截然不同的境遇。中國樓市已進入“核心領漲、區域分化”的結構性階段。

中原地產首席分析師張大偉表示，全國樓市呈現“一線全面企穩、強二線穩步筑底、三四線分化”的格局。一線及強二線核心區憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續；而多數三四線城市仍將以去庫存為主。

這種分化源于人口流動格局的變化。我國人口呈現“總量收縮、核心集聚”的格局，一線、強二線城市憑借優質的教育、醫療、就業資源，持續吸引人口流入，而三四線城市則面臨人口持續外流的困境。

供需格局重構，核心城市供不應求，是推動房價上漲的根本動力。歷經四年深度調整，樓市已從“總量過剩”轉向“核心稀缺”的結構性失衡。

在市場自我修復的同時，國家也在通過城市體檢和城市更新行動構建長效機制。

住房城鄉建設部相關負責人近日表示，各地要一體化推進城市體檢與城市更新，堅持“先體檢后更新、無體檢不更新”。

2026年，所有設市城市將全面開展城市體檢工作，實現住房、小區（社區）、街區、城區（城市）四個維度體檢全覆蓋。

城市體檢如同人為城市做健康檢查，目的是找出潛在的城市“病癥”，補齊影響可持續發展的短板弱項。對“體檢”發現的關系到公共安全的問題，如地下管網老化，要優先安排整治。

5月15日召開的國務院常務會議審議通過《城市更新“十五五”規劃》，明確要把城市更新擺在突出位置，構建可持續的城市更新模式。

中央財政也對城市更新給予支持，2026年將通過競爭性選拔，對入圍城市給予定額補助，東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區不超過10億元，西部地區不超過12億元。

樓市前景樂觀，溫和復蘇成新常態

多位業內專家對后市持樂觀態度。中原地產首席分析師張大偉認為，5-6月樓市將延續“五一”假期熱度，政策紅利持續釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放。

國金證券的報告指出，今年地產“金三銀四”的表現基本打消了市場對“年初以來的樓市回暖只是下跌中繼”的擔憂。隨著市場的供需平衡出現邊際變化，成交議價空間正逐步收窄。

上海申銀萬國證券研究所的分析顯示，本輪樓市改善更健康、更持續。經歷了近幾年房價大跌和租金小跌，全國住宅租金回報率已提升至2.7%，超過了公積金率的2.6%。隨著地方公積金貸款額度的顯著增加，吸引力逐步提升。

未來樓市將進入“穩交易、降風險、重民生”的理性時代，房價強分化將成為常態，核心資產價值凸顯。

未來的樓市將呈現結構性機會。一線城市的核心板塊可能持續堅挺，二線城市在政策放松下逐步企穩，而三四線城市則需要更長時間消化庫存。

技術精英的財富效應、政策利好的持續釋放、人口流動的長期趨勢，共同重塑著中國樓市的格局。曾經狂奔二十年的房地產行業，正在學習慢下來的藝術。

參考資料：
4月份一線城市商品住宅銷售價格環比上漲
2026年05月18日 22:45 來源：經濟日報新聞客戶端
這些城市，今年全面“體檢”
中國甘肅網 2026-05-18 17:18 中國甘肅網官方賬號