廣東
低效用地上存量建筑可以轉換臨時用途了！
5月18日，佛山市自然資源局發(fā)布關于印發(fā)《佛山市低效用地上存量建筑轉換臨時用途管理指引》的通知。
通知指出，為激發(fā)市場活力，盤活低效用地上存量建筑，促進存量資源高效利用，規(guī)范既有建筑功能改造，因此將針對佛山市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)認定的低效國有建設用地上存量建筑轉換臨時用途做出指引。
轉換用途項目須為已納入自然資源部備案的低效用地再開發(fā)數(shù)據(jù)庫的低效產(chǎn)業(yè)用地，以及符合佛山市低效用地認定相關要求并經(jīng)準入資格審核通過的產(chǎn)業(yè)用地。
而且要求該地塊權屬清晰無爭議，未納入閑置土地調查處置范圍，未納入政府近期土地收儲計劃，同時，現(xiàn)有建筑結構滿足轉換用途要求，且經(jīng)房屋安全鑒定和抗震性能鑒定，符合轉換用途后的結構安全。
存量建筑轉換臨時用途，原則上不突破既有建筑外輪廓，不增加建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)，且改造不得影響城市景觀。
存量建筑轉換臨時用途期間不得分割轉讓，需整體持有，不得發(fā)生買賣等權屬轉移的行為。單次用途轉換期限一般不少于2年，不超過5年，且不超過土地使用權剩余使用年限。
此外，土地年收益計收方面，劃撥土地轉換臨時房屋用途應繳納的土地年收益=轉換后用途土地市場價格/轉換后用途法定最高出讓年限×70%×70%；
出讓土地轉換臨時房屋用途應繳納的土地年收益=（轉換后用途土地市場價格/轉換后用途法定最高出讓年限-轉換前用途土地市場價格/轉換前用途法定最高出讓年限）×70%。
存量房屋轉換臨時用途后用于養(yǎng)老、醫(yī)療、文化創(chuàng)意等符合國家過渡期支持政策相關產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的，無需繳納土地年收益。
該指引自印發(fā)之日起施行，有效期三年。
文章來源:樂居買房
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