北京
北京進深 徐迪 近日，西城區光源里棚戶區改造項目E地塊規劃設計方案調整。
光源里棚戶區改造項目是北京市的重大民生改造保障項目，開發主體為西城區國資委控股的北京天恒置業集團有限公司。
根據官方備案的建設方案，該項目總建筑面積約55.6萬平方米，其中住宅建筑面積約26.5萬平方米，全部屬于政策性住房（即安置房），不包含任何商品住宅面積。
本次調規的E地塊已于2020年10月取得多規合一審查意見函，后因C3地塊在文物勘查過程中發現文物古跡，建設單位根據文物保護有關要求：
將C3地塊部分住宅面積 (4447.54平方米) 挪移至E地塊，同時因古樹位置測繪有偏差，現統籌平衡項目建設規模，對E地塊設計方案進行了優化調整。
擬調整的方案用地面積約1.94萬平方米，總建筑面積8.26萬平方米，其中地上建筑面積5.36萬平方米，地下2.9萬平方米。
最高建筑54米，層數-4~17層，容積率4.4，綠地率31.91%。
具體來看，在E地塊總用地面積不變的情況下，
1、增加了0.44萬平方米的住宅面積。
住宅建面從4.29萬平方米，增加到4.73萬平方米；
總建面及地上建面隨之增加，地下建面不變。
2、地塊容積率從4.03升至4.4。
3、居住戶數增加47戶，從465戶增至512戶。
4、配套公共服務設施，隨著住宅體量的增加而同步增加；
一部分地面公服設施，包括物業服務用房等，移至了地下；
原社區管理服務用房350平方米，新方案中未體現，但是對接公益性辦公的建面增加了281平方米。
5、機動車位從493輛減少到355輛，同時自行車位也減少了幾輛。
6、住宅樓總層數增加
西北角17#樓：
從12F增至14F，其中1-4F為公建；
總高度從37.1米，增至44.25米。
東側18#樓：
南邊三個單元從11F增至14F，總高度從32.6米增至43.8米；
北邊三個單元從18F，降至17F，總高度卻從52.2米增至52.8米。
西南角19#樓：
西邊單元從14F增至17F（首、二層為公建不變）；總高度從42.7米增54米；
東邊單元從11F增至14F，總高度從34.4米增至45.6米。
光源里項目位于西城區白紙坊片區，地處西南二環內，距離地鐵4號線陶然亭站約800米。
地理位置優越，交通便利，配套齊全，教育資源是最大亮點，南邊就是宣武師范學校附屬第一小學。
項目總占地面積約13.22公頃，總建筑面積約57.5萬平方米。共分為9幅地塊進行開發，其中7幅住宅地塊，主要為 B、C、E 地塊（具體包含C1、C2、C3、C4等多個子地塊）；A地塊規劃為幼兒園；D地塊規劃為消防站。
目前已有住宅地塊交付，首個C1地塊（光源逸景·迎春園）已于2024年底完成交付入住；C2和C4地塊，正在進行園林綠化及市政道路收尾施工，預計即將具備入住條件。C3地塊及其他仍在建設或辦理手續中。
所有住宅地塊均為回遷安置用途，用于安置原光源里、半步橋等地的拆遷居民。
此前市場上曾有關于“回遷房轉商品房”的傳聞，還是比較受關注的，畢竟周邊現房售價都在11萬元+/平方米。
對此，天恒置業在2025年11月已正式公告澄清：尚未安排入市計劃。
去年以來，北京確實有一部分回遷房轉為商品房入市的案例。
一個是大興區的首創禧悅興城，
2018年作為東城區定向安置房而建，規劃5000余套房源。
某些原因之下，原定的安置居民并未按計劃入住該項目，已建成的房子變成了閑置。后續先后嘗試轉成共有產權房和配售型保障房，但都未能實施。
幾經波折后，改成商品房，去年9月16日取得預證開售，首批508套，網簽465，基本出清，成交均價2.86萬元/平方米。
另一個是西城區的百萬佳苑，
與本次光源里項目同為天恒置業開發。
項目分為梅、蘭、竹、橘四大主題園區，因安置需求變化及房源閑置，部分剩余房源轉為商品房入市。
去年10月15日，百萬佳苑蘭園102套房源以商品房形式開盤，43秒去化92%；
今年3月，橘園約97套房源轉為商品房銷售。
目前兩個批次均已售罄，網簽均價接近10.1萬/平米。
據悉，后續還有梅園和竹園，共500套左右房源待完成轉商手續后入市。
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