上海樓市“銀四”變“金四”：二手房價(jià)領(lǐng)漲全國，成交2.87萬套，創(chuàng)近十年同期新高

本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：張釔璟 覃碩

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5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

58安居客研究院院長張波接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱，4月70城房價(jià)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一線強(qiáng)修復(fù)、二線弱企穩(wěn)、三線偏弱的態(tài)勢，城市能級分化進(jìn)一步加劇。

他認(rèn)為，一線城市房價(jià)表現(xiàn)積極的核心原因，一方面在于一線城市二手房成交連續(xù)多月處于高位；另一方面則是全國層面政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)，市場預(yù)期修復(fù)，一線城市率先受益。

在70城中，上海的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；而二手住宅方面，上海房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月上漲，環(huán)比上漲0.7%，漲幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，4月上海新房、二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙上漲。二手房方面，除中小戶型房源價(jià)格持續(xù)上漲外，144㎡以上大戶型房源的價(jià)格也出現(xiàn)上漲。這標(biāo)志著上海樓市的置換鏈條全面啟動(dòng)，各類產(chǎn)品共同發(fā)力，可以讓樓市的筑底更加堅(jiān)實(shí)。

新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，市場呈現(xiàn)量縮價(jià)升、結(jié)構(gòu)切換的特征

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降3.3%，降幅與上月相同；三線城市同比下降4.1%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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對于上述數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市新房價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，為本輪樓市“小陽春”及市場穩(wěn)定的示范標(biāo)桿。二線城市環(huán)比雖仍為下跌，但跌幅已進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)今年二季度有望止跌，房價(jià)止跌上漲的“朋友圈”將持續(xù)擴(kuò)大。

就城市層面而言，4月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。在這些城市中，上海、杭州、吉林的新房價(jià)格漲幅并列第一，均環(huán)比上漲0.4%；同比方面，上海新房價(jià)格漲幅達(dá)3.7%，同樣位列全國第一。此外，今年前4個(gè)月，上海的新房價(jià)格均值亦領(lǐng)漲全國，同比上漲3.9%。

盧文曦認(rèn)為，4月上海新房價(jià)格上漲主要是受豪宅、中高端改善房源成交占比提升帶動(dòng)。他指出，當(dāng)月上海新房市場呈現(xiàn)量縮價(jià)升、結(jié)構(gòu)切換的特征。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月，上海新建商品住宅成交面積47.1萬平方米，環(huán)比減少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面積前十的榜單中，單價(jià)10萬/㎡以上豪宅項(xiàng)目占據(jù)3席，其余入圍項(xiàng)目，均為單價(jià)5萬/㎡、6萬/㎡的優(yōu)質(zhì)首次改善項(xiàng)目。

對于后市，盧文曦表示，鑒于二手房存量市場表現(xiàn)亮眼，成交持續(xù)穩(wěn)居高位，置換購房群體活躍度居高不下，持續(xù)為新房市場儲(chǔ)備充足潛在客源。5月新房市場將延續(xù)高端豪宅、品質(zhì)改善雙主線行情，供應(yīng)端有望穩(wěn)步放量，熱門豪宅持續(xù)帶動(dòng)成交結(jié)構(gòu)上行。

“后續(xù)只要二手房保持月均2萬套以上的穩(wěn)定成交，置換需求就會(huì)快速轉(zhuǎn)化為新房購買力，護(hù)航五月新房市場平穩(wěn)向好運(yùn)行。”盧文曦稱。

二手房價(jià)領(lǐng)漲全國，專家稱5月房價(jià)小幅上行概率較高

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比于新房，二手房止跌更明顯，特別是對于重點(diǎn)城市。一方面是前期二手房價(jià)格調(diào)整較為充分，另一方面近年來二手房交易持續(xù)回升，表現(xiàn)比新房更好，庫存去化和風(fēng)險(xiǎn)釋放較為充分，市場上低價(jià)房源大量消耗，加上業(yè)主恐慌式掛牌減少，議價(jià)空間收窄，置換需求開啟。

就城市層面而言，4月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。其中，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)漲全國，漲幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

除了房價(jià)搶眼外，上海二手房市場成交熱度也持續(xù)維持高位運(yùn)行。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026 年4月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)2.87萬套，同比上漲約22.3%，創(chuàng)近十年來的同期最高紀(jì)錄。

值得注意的是，這一熱度目前仍在延續(xù)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月10日，上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交1664套，時(shí)隔一個(gè)月再度刷新近五年單日網(wǎng)簽成交最高紀(jì)錄。截至5月17日，5月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽總成交亦突破1.4萬套，至14186套，較2025年同期上漲約31%。

據(jù)盧文曦觀察，對于當(dāng)前這種二手房熱度，市場似乎已經(jīng)“習(xí)慣”。房東的底氣進(jìn)一步提升，議價(jià)難度又在增加。掛牌價(jià)格方面，低價(jià)拋售很少見到，撤牌惜售現(xiàn)象有所增多。此外，部分小區(qū)，除了樓層、小區(qū)位置或是價(jià)格特別高于市場價(jià)的有瑕疵的房源外，很多房源基本銷售一空，掛牌量快速下降。

他認(rèn)為，當(dāng)前小陽春熱度還在延續(xù)。4月底深圳、廣州、蘇州等諸多城市出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市舉措。市場交易熱度迅速提升，成交量釋放充分且及時(shí)。雖然上海沒有出政策，但這股交易情緒有望傳導(dǎo)。截至5月17日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比增加超30%，紅五月基本確立。至于二手房價(jià)方面，置換鏈條已經(jīng)有啟動(dòng)跡象，預(yù)計(jì)5月量、價(jià)匹配度依舊較高，價(jià)格環(huán)比小幅上行的概率較高。