【上海樓市周報(bào)】上周供求大漲，浦東成交占比全市近四成

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求價(jià)大幅上漲。認(rèn)購方面本周共11個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中綠城·逸廬認(rèn)購率75%，綠城潮鳴外灘認(rèn)購率131%，建發(fā)云湖玥認(rèn)購率81%。開盤方面，本周共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目開盤，翡雲(yún)悅府去化率100%，中鐵建·西派云間去化率90%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；140-200平米占比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬元以下，其中1500萬元以上占比上漲7個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；800-1200萬元以上占比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬元以下，其中10-15萬元占比上漲10.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大，8-10萬元占比下降8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量2.59萬平米，占成交總量的22.33%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，本周成交50套，成交面積0.6萬平米，成交均價(jià)122,353元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)32.92億元，占全市總價(jià)的36.32% 。主力成交項(xiàng)目為浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，成交總額7.44億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供求價(jià)均上漲。本周公寓市場成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，本周共成交50套。項(xiàng)目為前灘三林板塊稀缺的純洋房低密住宅地塊，直線距離黃浦江僅300米，容積率1.7，主力戶型建面約89-139㎡，得房率最高達(dá)100%，滿足剛需至高端改善需求。

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)成交價(jià)格均大幅放量，主要由于三林板塊高端別墅集中入市。本周別墅市場成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡雲(yún)悅府，本周去化16套疊墅。項(xiàng)目為上海首個(gè)四代墅產(chǎn)品，二開二磬，本周為二批次加推，20套疊墅共46組認(rèn)購，疊墅產(chǎn)品建面為175-232㎡四房至五房，滿足多代同堂、家族終極改善的居住需求。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)繼續(xù)停滯，成交下跌，成交價(jià)格回升。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)南翔板塊的中童巴比尼，本周成交32套。項(xiàng)目是由新明中國控股開發(fā)的兒童主題商業(yè)綜合體，上海首個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈兒童主題商業(yè)綜合體，小戶型、低總價(jià)為投資者提供多樣化的選擇空間。

辦公市場情況

本周辦公市場供需大幅大漲，價(jià)格上行。本周辦公市場成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)華漕板塊的莘虹商業(yè)中心，本周成交9套。項(xiàng)目為是集辦公、商業(yè)于一體的現(xiàn)代化商務(wù)綜合體，首批次推出9套辦公樓產(chǎn)品，建筑面積約691.7㎡–941㎡，適合中小型企業(yè)總部或?qū)I(yè)辦公使用 ??。

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