北京
上海進深 李譽 近日，保利珺園二批次于開啟認購，推出建筑面積約105至285㎡產品，涵蓋濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房三大產品線。
此次加推樓幢包括3#、20#、27#和32#共4棟樓。
其中3號樓是本批次唯一一棟洋房，最低總價千萬起步，20號樓位于小區中心位置，為四代疊墅產品；27號和32號樓為北側聯排。
項目于2026年3月31日首開，首批認購173組，認購率達129%，登頂2026年上海新盤認購量TOP1，累計來訪突破6000組。
今年4月項目單月網簽104套，銷售金額約15.31億元，銷售面積約13074㎡，位居當月全市網簽第二。
截至目前，項目共推出134套房源，已售112套，網簽去化率約84%。
洋房產品建筑面積約105㎡至140㎡，總價1085萬起。
其中105㎡戶型為三房邊套設計，配置約30㎡LDKB一體化方廳，全臥室朝南，南向雙陽臺搭配南北雙270度轉角飄窗，設有獨立采光電梯廳。
127㎡邊套產品面寬約6米，主臥與北次臥均設270度轉角飄窗，南向多陽臺及設備平臺齊備，同樣配置獨立采光電梯廳。
疊拼產品建筑面積約180㎡，總價2300萬起，采用四代住宅設計。上疊設有北向獨立入戶動線，與整棟樓大堂分離，歸家路徑完全獨立。
起居層與露臺直接相連，頂部另設獨立露臺層。
下疊核心亮點在于宅前花園，邊套花園面積最大約120㎡，客廳面積近40㎡，廳寬約6.5米，采用LDKG一體化設計。上下疊均配有獨立地下室。
聯排產品建筑面積最大至285㎡，布置于社區北側，具體戶型信息可參照一房一價表。
項目全球甄選嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等品牌，提供三重定制體系，客廳背景墻可在波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石中選配，木飾面、廚房巖板、門牌把手均支持一戶一方案。
衛浴升級科勒清雅石貝殼紋獨立浴缸及漢斯格雅恒溫花灑，院門升級為子母門，室內采用曲面吊頂、天鵝絨藝術漆、主臥鉆石型拼花地板等工藝處理。
社區景觀采用兩環二軸布局，設有雙下沉式庭院，建筑立面融合對稱式布局與雕花紋飾，整體容積率1.1，屬低密墅區規劃。
項目位于新江灣城板塊，緊鄰濱水岸線，周邊擁有萬畝濕地生態資源，是上海中心城區內少有的低密濱水住區。
項目開發公司為上海新瑜灣企業發展有限公司，由上海華轅實業有限公司和上海保利城市發展有限公司聯合開發。
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