澐啟濱江灣嶼首批次取證，建面約149㎡-155㎡定制四房入市

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，澐啟濱江04地塊灣嶼首批次已正式取證，預(yù)計(jì)首開推出建面約149㎡及155㎡兩款四房戶型，這也是項(xiàng)目入市以來(lái)的第七次加推。

灣嶼整體產(chǎn)品圖譜覆蓋建面約149㎡至570㎡，首批次推出149㎡至155㎡四房產(chǎn)品，總價(jià)段約2000萬(wàn)級(jí)。

作為參照，目前陸家嘴、徐匯濱江及前灘板塊的一線濱江四房產(chǎn)品入門總價(jià)普遍在3000萬(wàn)以上，灣嶼此次定價(jià)在一線濱江四房產(chǎn)品中形成了明顯的價(jià)格差。

澐啟濱江自2025年11月29日首開以來(lái)，5個(gè)月內(nèi)完成6次開盤，累計(jì)成交額約160億元，以全市成交套數(shù)、成交金額、成交面積三項(xiàng)第一的成績(jī)領(lǐng)跑2026年上海新房市場(chǎng)，成交面積及金額均超出第二名一倍以上。

其中三批次于今年1月加推，認(rèn)購(gòu)率達(dá)119%；四批次于3月27日開盤，當(dāng)日去化超90%。

項(xiàng)目在18天內(nèi)完成三次推盤，創(chuàng)造上海取證史上最快操盤紀(jì)錄，五批次在11天內(nèi)兩度開啟認(rèn)購(gòu)，最終認(rèn)購(gòu)率達(dá)到122%。

截至目前，項(xiàng)目共推出746套房源，已售514套，網(wǎng)簽去化率約69%。

項(xiàng)目此次推出1#、15#兩棟樓。

建面約149㎡戶型為中間套，實(shí)得率約90%，三開間朝南，配貫通式陽(yáng)臺(tái)，客廳與家庭室共享連續(xù)采光面。

室內(nèi)采用LDKB一體化動(dòng)線，廚房、餐廳、客廳與陽(yáng)臺(tái)無(wú)過(guò)道串聯(lián)，南北通透并設(shè)獨(dú)立設(shè)備平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)自然對(duì)流通風(fēng)，北次臥設(shè)置270度轉(zhuǎn)角窗。

該戶型配置約10㎡獨(dú)立電梯廳，實(shí)現(xiàn)類一梯一戶的入戶格局，主衛(wèi)配備雙臺(tái)盆，主臥設(shè)獨(dú)立衣帽間，公衛(wèi)做干濕分離處理，廚房與餐廳分設(shè)雙冰箱位，冷藏冷凍各自獨(dú)立。

155㎡戶型為四開間朝南布局，南向橫廳基礎(chǔ)面寬約5.2米，通過(guò)空間定制可拓展至超7米，主臥為270度環(huán)幕轉(zhuǎn)角套房設(shè)計(jì)，同樣采用類一梯一戶加全明梯廳的入戶配置，配備中西雙廚。

兩款戶型均搭載項(xiàng)目首推的四重定制體系。

房型結(jié)構(gòu)承重體系經(jīng)過(guò)前置優(yōu)化，室內(nèi)非固定隔墻可根據(jù)家庭周期調(diào)整，支持三房與四房之間的自由切換，覆蓋新婚、學(xué)齡及二孩等不同階段需求。

功能定制提供同一空間的不同使用方案，例如電視背景墻可選純飾面或收納柜兩種形態(tài)。

皮膚定制針對(duì)電視背景墻、門牌及門把手等核心視覺區(qū)域，提供多種石材材質(zhì)與色調(diào)搭配選項(xiàng)。

此外項(xiàng)目還提供華潤(rùn)專屬附加模塊，可對(duì)特定空間進(jìn)行專項(xiàng)功能加載。

項(xiàng)目位于黃浦江與川楊河交匯處，處于世博后灘、前灘、徐匯濱江三大板塊的幾何中心，兼具江景與河景雙重景觀資源。

周邊集中了世博文化公園、上海大歌劇院、梅賽德斯奔馳文化中心、前灘太古里、晶耀前灘、東方體育中心、上海中學(xué)國(guó)際部、西岸傳媒港及西岸美術(shù)館群等城市級(jí)配套，同時(shí)緊鄰AI Tower與西岸金融城等產(chǎn)業(yè)集群。

2024年8月1日，華潤(rùn)置地與南房集團(tuán)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式聯(lián)合競(jìng)得后灘07-01、04-01及黃浦余慶里地塊，總成交金額達(dá)244.7億元。

項(xiàng)目開發(fā)公司為上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司，由華潤(rùn)置地（上海）有限公司與上海南房（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合打造。