唐鎮(zhèn)首個(gè)新規(guī)3.5代宅，壹江臻邸四批次18套疊加產(chǎn)品入市

上海進(jìn)深 李譽(yù) 壹江臻邸四批次加推18套疊加產(chǎn)品，面積段約175㎡-200㎡，均價(jià)99770元/㎡，總價(jià)約1620萬(wàn)起步，平層總價(jià)約1550萬(wàn)起步，目前正在認(rèn)購(gòu)中。

項(xiàng)目地塊位于2025年六批次土拍中浦東唐鎮(zhèn)板塊，由招商蛇口聯(lián)合中旅投資以中止價(jià)27.297億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)52360元/㎡，溢價(jià)率40%。

地塊四至為東至德耘路、南至C-02C-02地塊、西至佑仁路、北至唐龍路，總占地面積約22666.8㎡，容積率2.3，總建筑面積約88314.44㎡。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建8棟4至17層住宅，涵蓋洋房、疊加、小高層等多種產(chǎn)品類(lèi)型，部分樓棟首層架空，預(yù)計(jì)總戶(hù)數(shù)365戶(hù)。

項(xiàng)目于2025年12月14日開(kāi)盤(pán)，截至目前已推出211套房源，網(wǎng)簽成交97套，去化率約46%。

此次加推的疊加產(chǎn)品為四疊設(shè)計(jì)，上下疊均配置獨(dú)立電梯，可從地下車(chē)庫(kù)直達(dá)入戶(hù)，各戶(hù)垂直動(dòng)線(xiàn)完全分離，歸家全程無(wú)需經(jīng)過(guò)公共走廊。

戶(hù)型整體面寬約9.8米，全朝南正對(duì)水岸，采用大面積玻璃幕墻，南向采光面覆蓋所有居室。

二樓各房間均為獨(dú)立套房配置，每間配有獨(dú)立衛(wèi)生間和收納系統(tǒng)，取消了傳統(tǒng)意義上的次臥概念，各房間尺度和功能趨于均等。

全屋飄窗為非承重結(jié)構(gòu)，按新規(guī)計(jì)容規(guī)則落地，實(shí)際使用面積有所釋放。

在空間組織上，上疊與下疊各有側(cè)重。上疊三層為純臥室休憩層，四層集中布置客餐廳及社交功能區(qū)，客餐廳一體化設(shè)計(jì)搭配雙陽(yáng)臺(tái)全景飄窗，實(shí)現(xiàn)垂直維度上的動(dòng)靜分離。

頂部設(shè)有雙露臺(tái)，分別朝向不同方向，一處偏私密，一處偏開(kāi)放，可適應(yīng)不同使用場(chǎng)景。

下疊首層客餐廳與南向庭院直接銜接，邊套為L(zhǎng)形環(huán)繞式花園，享有南北雙庭院。

地下一層挑高約5.8米，可分隔為雙層空間，設(shè)有自然采光井，通風(fēng)與光線(xiàn)條件優(yōu)于常規(guī)地下室。

項(xiàng)目整體裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元/㎡，部分樓棟做了首層架空并采用類(lèi)一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，小區(qū)入口處設(shè)有風(fēng)雨連廊。

疊加產(chǎn)品交付配置包括美諾廚電、高儀及唯寶衛(wèi)浴潔具、全屋智能家居系統(tǒng)，硬裝按高配落位，墻面及軟裝層面留白交付，由業(yè)主自行定義風(fēng)格。

社區(qū)整體為低密住區(qū)，全部戶(hù)型120㎡起步，無(wú)小戶(hù)型配置。

項(xiàng)目緊鄰一線(xiàn)水岸，北側(cè)毗鄰白金瀚宮、金爵別墅等早期低密社區(qū)，居住氛圍已沉淀十余年。

據(jù)項(xiàng)目方披露，已購(gòu)業(yè)主中約98%為本科以上學(xué)歷，其中博士占比超過(guò)30%，有海外留學(xué)背景的超過(guò)20%。

項(xiàng)目位于唐鎮(zhèn)核心區(qū)，處于張江科學(xué)城輻射范圍內(nèi)，唐鎮(zhèn)15分鐘生活圈內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等城市功能配套已基本成型。

值得注意的是，唐鎮(zhèn)核心區(qū)的上一個(gè)純粹的低密疊加產(chǎn)品，還停留在2014年的綠城玉蘭公館，均價(jià)約89949元/㎡。

項(xiàng)目由上海招鼎置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，股權(quán)結(jié)構(gòu)上由上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司持股70%、杭州旅投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股30%，分別隸屬于招商蛇口和中國(guó)旅投，公司法定代表人為黃俊杰。