北京
上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，位于松江區(qū)的領(lǐng)墅項(xiàng)目已進(jìn)入清盤收官階段，在售主力產(chǎn)品為建面約195㎡濱水聯(lián)排，總價(jià)段約1300萬(wàn)級(jí)，剩余房源僅為個(gè)位數(shù)，預(yù)計(jì)本月正式收官。
項(xiàng)目進(jìn)入2026年后去化明顯加速。
春節(jié)后首周單周認(rèn)購(gòu)量突破板塊紀(jì)錄，2月滬七條政策落地48小時(shí)內(nèi)案場(chǎng)連續(xù)簽約，3月以來(lái)日均到訪保持雙位數(shù)，案場(chǎng)到訪量環(huán)比增長(zhǎng)超40%，成交轉(zhuǎn)化率位居板塊首位。
據(jù)反饋，當(dāng)前客群以市區(qū)二手房置換為主，多數(shù)持1000萬(wàn)左右預(yù)算，經(jīng)過(guò)周邊大平層產(chǎn)品對(duì)比后轉(zhuǎn)向領(lǐng)墅。
截至目前，項(xiàng)目整體網(wǎng)簽去化率持續(xù)位于全市別墅類產(chǎn)品前列。
領(lǐng)墅整盤容積率約1.01，為純墅社區(qū)，無(wú)高層混居，緊鄰約1公里濱水岸線，住宅與水系直接銜接。
近十年上海出讓地塊中容積率不超過(guò)1.01的僅有13幅，領(lǐng)墅是主城區(qū)范圍內(nèi)僅有的兩個(gè)純墅地塊之一。
建面約195㎡聯(lián)排產(chǎn)品實(shí)得率超170%，庭院、露臺(tái)、挑空及地下空間等不計(jì)入或部分計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)際使用空間遠(yuǎn)超同總價(jià)段高層產(chǎn)品。
戶型為地上三層加地下一層的垂直布局，南向入戶設(shè)前庭院落，北側(cè)后院面向?yàn)I水岸線。
首層南向面寬超10米，餐廳客廳與庭院貫通，采用270度采光設(shè)計(jì)。
二層設(shè)南向老人房，配獨(dú)立動(dòng)線并預(yù)留彈性改造空間，各房間配全景飄窗體系。
三層為整層主臥套房，配步入式衣帽間及獨(dú)立衛(wèi)浴，南向設(shè)約40㎡空中花園。
地下層高闊尺，可用空間約50㎡，適用于影音室、酒窖或兒童活動(dòng)區(qū)等多種功能場(chǎng)景。
社區(qū)內(nèi)部配建超千平煦CLUB下沉式會(huì)所，內(nèi)設(shè)室內(nèi)籃球場(chǎng)、陽(yáng)光健身房、私宴廳及茶道會(huì)館等功能空間，目前已全實(shí)景呈現(xiàn)。
交通配套上，項(xiàng)目緊鄰在建的12號(hào)線西延伸同樂(lè)路站，建成后一站可達(dá)G60云廊，向東可連接莘莊、漕河涇及徐匯濱江。
周邊規(guī)劃有生態(tài)科技城TOD、洞涇未來(lái)灣TOD及劉五公路TOD三個(gè)軌交綜合體，目前已開業(yè)的商業(yè)配套包括云廊天街、松江萬(wàn)達(dá)及印象城。
項(xiàng)目所處的G60科創(chuàng)走廊沿線為上海重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入?yún)^(qū)域，區(qū)域內(nèi)高凈值人群持續(xù)增長(zhǎng)，領(lǐng)墅是該區(qū)域目前唯一在售的低密軌交純墅項(xiàng)目。
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