南京樓市周報(bào) | 本周供應(yīng)回落，成交量價(jià)齊升

01

學(xué)區(qū)政策松綁，市場預(yù)期穩(wěn)固

本周南京樓市以學(xué)區(qū)新政為核心導(dǎo)向，市場流通性進(jìn)一步提升，自住型購房需求加速釋放。5月8日，南京鼓樓、玄武、秦淮、建鄴等核心城區(qū)同步優(yōu)化義務(wù)教育招生入學(xué)政策，取消學(xué)位年限限制與公辦初中提前一年落戶要求，入學(xué)置業(yè)門檻明顯放寬；棲霞、江寧兩區(qū)暫維持原有規(guī)則，政策紅利主要集中于主城核心片區(qū)。

同時(shí)，賣舊買新貼息、公積金便民政策、房企收舊換新等多重利好持續(xù)發(fā)力，有效降低居民換房置業(yè)成本，為樓市平穩(wěn)修復(fù)提供持續(xù)支撐。

02

土地供應(yīng)放緩，無涉宅用地成交

2026年第19周（05.11-05.17）南京市區(qū)土地市場整體保持理性態(tài)勢，本周無涉宅用地供應(yīng)及成交，亦無新增宅地出讓公告，市場進(jìn)入短暫休整期。

03

新房供應(yīng)回落，成交量價(jià)齊漲

2026年第19周（05.11-05.17）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、成交回升、價(jià)格上行的態(tài)勢，改善需求成為核心支撐。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)1.94萬方，環(huán)比下降36.55%，新增房源集中于城南、河西等成熟板塊，以改善型產(chǎn)品為主，外圍剛需板塊供應(yīng)收縮。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交8.49萬方，環(huán)比上漲46.21%；成交均價(jià)27027元/㎡，環(huán)比上漲4.51%。成交規(guī)模與價(jià)格雙雙走高，一方面得益于學(xué)區(qū)新政帶動改善需求集中釋放，另一方面核心板塊高品質(zhì)項(xiàng)目去化提速，推動整體成交結(jié)構(gòu)上移，市場量價(jià)齊升、穩(wěn)步修復(fù)。

04

二手房穩(wěn)居主力，網(wǎng)簽環(huán)比大幅上漲

2026年第19周（05.11-05.17）南京全市二手房網(wǎng)簽2691套，環(huán)比上漲65.09%；2026年至今二手房累計(jì)成交35867套，為新房成交量的4.3倍，持續(xù)占據(jù)市場成交主力地位，一二手房成交比值合理回落，市場流通結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

市場韌性顯現(xiàn)，平穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢鞏固

綜合本周市場表現(xiàn)，南京樓市呈現(xiàn)土地休整、新房量價(jià)齊升、二手房穩(wěn)居主力的運(yùn)行格局。本周新房供應(yīng)短期回落，主要受五一假期后推盤節(jié)奏分化影響，屬于正常市場波動；成交規(guī)模與成交均價(jià)同步上行，進(jìn)一步印證改善型需求支撐力度持續(xù)增強(qiáng)。

當(dāng)前南京樓市處于政策紅利釋放、市場穩(wěn)步修復(fù)的關(guān)鍵期，土地市場蓄勢待發(fā)，新房改善結(jié)構(gòu)優(yōu)化，二手房流通性提升，置業(yè)預(yù)期穩(wěn)定，整體運(yùn)行穩(wěn)健，市場韌性凸顯。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運(yùn)營方不對用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

1、

2、

3、