江蘇
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，蘇州樓市下行期
全網(wǎng)業(yè)主都在喊虧錢
新房還沒(méi)交付就開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候
這幾年，居然有人買房不虧反賺？？
在樓市最慘淡的階段買的新房
剛交付1年，房?jī)r(jià)居然小漲13%
重點(diǎn)是，這還不是園區(qū)和獅山的房子
看來(lái)，蘇州樓市的價(jià)值邏輯真變了
和悅塘前雅苑，2023年買入3.2萬(wàn)/㎡
今年二手成交3.6萬(wàn)/㎡
項(xiàng)目在2023年首次開(kāi)盤，開(kāi)盤備案價(jià)在3.2萬(wàn)—3.4萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目 開(kāi)盤當(dāng)天就賣了16億，去化率約90%，一次開(kāi)盤就基本清盤。
項(xiàng)目去年交付，這是今年近期的二手房成交記錄↓↓
約169㎡戶型，當(dāng)初備案均價(jià)3.23萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交均價(jià)可能更低（開(kāi)盤有0.5%-2%的優(yōu)惠）。今年成交的2套該戶型，成交均價(jià)3.63萬(wàn)/㎡，總價(jià)610萬(wàn)。
在下行行情中實(shí)現(xiàn)了大約13%的漲幅，可能刨去部分持有成本和交易費(fèi)用賺的不多，但是也已經(jīng)非常難得。
一方面，地段加持——相城陸慕板塊的"地緣紅利"
和悅塘前雅院所處的相城陸慕板塊，區(qū)域發(fā)展成熟，且購(gòu)買力算是整個(gè)相城的TOP，有錢人很多，再加上板塊在城市更新中大量老舊住宅被拆除，改善置換量大。
另一方面，得益于旭輝有魄力大手筆做真正高端的低密產(chǎn)品1.5超低容積率，規(guī)劃6-7層的低密純洋房，起步面積169㎡，是定位非常清晰的高端純改善洋房社區(qū)。 它的一大亮點(diǎn)就在于——得房率高、戶型設(shè)計(jì)漂亮。169㎡戶型得房率約84%，191㎡戶型得房率約85%，169㎡戶型配備約9.3米超大陽(yáng)臺(tái)，191㎡戶型擁有約10.4米超大陽(yáng)臺(tái)，部分戶型為3面寬景觀陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)，雖然不是別墅類產(chǎn)品，但是做出了一層一平墅的感覺(jué)。
再加上精裝標(biāo)準(zhǔn)高，社區(qū)景觀和公區(qū)質(zhì)感都在線，交付兌現(xiàn)水準(zhǔn)也不錯(cuò)，整體居住體驗(yàn)感在相城來(lái)說(shuō)是屬于斷層式領(lǐng)先。
事實(shí)證明，再差勁的行情，也有不掉鏈子的房子。在這個(gè)不虧錢就是賺錢的二手房市場(chǎng)，選擇確實(shí)比努力重要。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
