【樓市一周】供應(yīng)環(huán)比增加超100% 首改類(lèi)產(chǎn)品入市積極

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，各地要一體化推進(jìn)城市體檢與城市更新，堅(jiān)持先體檢后更新、無(wú)體檢不更新，加強(qiáng)城市體檢結(jié)果應(yīng)用與城市更新規(guī)劃實(shí)施體系銜接。加快實(shí)現(xiàn)住房、小區(qū)（社區(qū)）、街區(qū)、城區(qū)（城市）四個(gè)維度體檢全覆蓋。要結(jié)合城市更新重點(diǎn)任務(wù)因地制宜開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)體檢，健全發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題、評(píng)估效果、鞏固提升的工作機(jī)制。

• 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任王楨公開(kāi)表示，上海首次編制城市更新和住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃，將于近期出臺(tái)。將接續(xù)實(shí)施老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步擴(kuò)大老舊小區(qū)改造覆蓋面，同步解決房屋安全隱患問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)公房、售后公房類(lèi)小區(qū)全覆蓋修繕，逐步擴(kuò)展至混合類(lèi)、早期商品房小區(qū)。至2030年，計(jì)劃實(shí)施老舊小區(qū)改造3000萬(wàn)-4000萬(wàn)平方米。

• 《2026上海民生訪(fǎng)談》中，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任王楨表示，今年上海將加快建設(shè)上海工業(yè)博物館，并正式投用上海大歌劇院等文化地標(biāo)項(xiàng)目，以持續(xù)提升城市軟實(shí)力。此外，軌道交通20號(hào)線(xiàn)以及備受關(guān)注的22號(hào)線(xiàn)(即崇明線(xiàn))正全面推進(jìn)軌道鋪設(shè)和站點(diǎn)裝修安裝工作，年內(nèi)就將具備通車(chē)條件。

• 5月12日，房地產(chǎn)板塊震蕩走強(qiáng)，京投發(fā)展、合肥城建、深深房A、深振業(yè)A漲停，ST海泰、*ST數(shù)源漲幅達(dá)5%，濱江集團(tuán)等漲幅超3.6%。合肥城建漲停，京投發(fā)展、上實(shí)發(fā)展此前漲停，深深房A、濱江集團(tuán)、招商蛇口跟漲。

【 一 周 綜 述 】

回歸正常工作節(jié)奏后，成交也開(kāi)始快速反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.11—5.17）新建商品住宅成交面積11.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.06%。

區(qū)域分布上，有3個(gè)區(qū)成交面積突破1萬(wàn)平方米，并且總量幾乎達(dá)到一半以上，支撐起全市交易。大浦東依舊處于領(lǐng)先地位，并且成交反彈的勢(shì)頭也較為顯著。當(dāng)期成交面積再度回升到3萬(wàn)平方米以上，達(dá)到3.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.78%。寶山繼續(xù)保持第二的位置，成交面積也回升到1萬(wàn)平方米以上，達(dá)到1.40萬(wàn)平方米，環(huán)比增加42.86%。嘉定成交1.37萬(wàn)平方米，排名第三。其余區(qū)雖然有反彈，但力度不顯著，尤其是長(zhǎng)寧，還出現(xiàn)掛0的現(xiàn)象。

產(chǎn)品方面，豪宅類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)一步發(fā)力。成交前十榜單中有一半是10萬(wàn)+樓盤(pán)。并且排名第二和第三的項(xiàng)目都是這類(lèi)產(chǎn)品。分別是翡雲(yún)悅府和澐啟濱江，這2個(gè)項(xiàng)目均是網(wǎng)紅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均售罄，雖然單個(gè)項(xiàng)目成交數(shù)量不算多，但近期的交易數(shù)量都保持穩(wěn)定狀態(tài)。不過(guò)值得注意的是，成交榜單中沒(méi)有出現(xiàn)單個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽過(guò)百套的項(xiàng)目，說(shuō)明市場(chǎng)升溫速度并不快。

基于豪宅項(xiàng)目交易活躍度提升，均價(jià)反彈，為75915元/平方米，環(huán)比上漲2.27%。

供應(yīng)方面，上周終于迎來(lái)放量。投放面積16.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增加144.61%。一共投放了12個(gè)項(xiàng)目，從特征來(lái)看，中低價(jià)位的產(chǎn)品投放量特別活躍。均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有4個(gè)，并且單個(gè)項(xiàng)目投放量比較大。比如供應(yīng)第一的是奉賢新城板塊的上江南賢廬，投放3.21萬(wàn)平方米，206套，均價(jià)4.35元/平方米。

新房的成交很大因素取決于供應(yīng)，上周供應(yīng)傳來(lái)好消息，不僅有中低價(jià)位的項(xiàng)目，這些產(chǎn)品也是市場(chǎng)交易的重要構(gòu)成部分，對(duì)成交量維持在中高位水平有積極推動(dòng)左右。此外，從單個(gè)項(xiàng)目投放來(lái)看，這些產(chǎn)品大多能在百套以上，說(shuō)明房企對(duì)去化信心比較足。與此同時(shí)，高端項(xiàng)目中網(wǎng)紅項(xiàng)目依舊有很高關(guān)注度，比如北外灘的綠城潮鳴外灘等等，標(biāo)桿項(xiàng)目的穩(wěn)定去化有利于市場(chǎng)心態(tài)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)下半月在多類(lèi)產(chǎn)品合力下，成交繼續(xù)穩(wěn)步向上。