一線城市房價連漲兩月，4月重點城市延續樓市“小陽春”

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道

4月重點城市樓市延續修復態勢，一線城市房價連續兩個月環比上漲。

5月18日，國家統計局公布最新房地產數據。數據顯示，4月一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中上海表現最為亮眼，新房和二手房價格環比分別上漲0.4%和0.7%，雙雙領漲70城。

4月重點城市市場成交保持韌性，受此帶動，1—4月全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅較一季度均有所收窄。隨著銷售端持續改善，到4月末，商品房待售面積同比下降0.5%，去庫存的效果繼續顯現。

4月28日中央政治局會議召開后，深圳、廣州、武漢、天津等城市密集出臺樓市新政，在業內專家看來，這些城市有望在5—6月進入政策效應釋放期。

繼3月之后，4月一線城市新房、二手房價格環比再度雙漲。

國家統計局數據顯示，4月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，一線城市房價指數連續兩個月環比上漲，使其成為樓市“小陽春”的典型代表和穩定市場的示范城市。這充分說明，城市規模大、青年人數量多的城市，其樓市回穩基礎更為扎實。

58安居客研究院院長張波向21世紀經濟報道記者指出，4月一線城市房價呈現強修復特征，市場表現相對活躍。其核心動力一方面源于一線城市二手房成交連續多月處于高位，市場流動性顯著改善，議價空間收窄，形成了“量先企穩、價后跟進”的良性循環；另一方面，全國層面政策托底效應顯現，信貸寬松、置換支持、限購優化等政策形成合力，帶動市場預期修復，使得一線城市得以率先受益。

在一線城市中，上海的表現尤為突出，新房和二手房價格環比分別上漲0.4%和0.7%，漲幅不僅高于其他一線城市，還在70個大中城市中位居漲幅前列。

進一步聚焦上海二手房市場，張波注意到，4月上海二手房成交量創近年同期新高，改善性與高端需求集中釋放，調控節奏穩健，預期更穩，已成為全國樓市風向標。從安居客線上數據來看，上海二手房議價空間已由10%收窄至3%~5%，核心區優質房源供給偏緊，業主報價信心進一步增強。

與此同時，張波強調，不同能級城市間的市場分化正在進一步加劇，二線城市房價呈現弱企穩特征，而三四線城市表現則相對偏弱。

從國家統計局數據看，4月二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

值得重點關注的是，4月70城中新房價格止跌城市數量進一步增加。共有21個城市新房價格環比上漲或持平，較3月增加5個。其中上海、杭州和吉林環比漲幅最大，均為0.4%。

嚴躍進認為，房價下跌的城市數量進一步減少，止跌及上漲的城市數量持續增加，對后續市場預期進一步向好發展具有支撐作用。

在政策效應持續釋放、“好房子”項目入市增加等帶動下，4月重點城市樓市“小陽春”行情得以延續。從中指數據來看，4月重點城市新建商品住宅銷售面積同比基本持平，二手房成交量同比增長明顯。

受此帶動，1—4月新建商品房銷售面積25258萬平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點；銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點，新房銷售端有所修復。

除了一線城市外，部分強二線城市的市場熱度也明顯上升，杭州便是其中的典型代表。杭州貝殼研究院數據顯示，4月杭州十區二手房網簽量為9968套，環比提升6.5%，同比漲幅5.8%，創近五年同期新高；當月杭州十區新建商品房成交5289套，環比上升17%，同比上升11%，成交量超過3月。整體來看，今年杭州樓市“小陽春”不僅成色足，而且持續時間較長。

在業內人士看來，杭州4月起實施的公積金新政是維系市場熱度的重要因素。該新政大幅提高最高貸款額度和倍數，并在貸款額度上浮優惠、首套房認定等多方面進行了優化。另外，杭州產業發展較快、創新創業活躍，人口持續流入，也為樓市回暖提供支撐。

隨著銷售端表現改善，4月末商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%，待售面積已實現連續2個月下降，去庫存效果持續顯現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，商品房待售面積持續減少，有利于通過去庫存來修復供求關系。開發商庫存壓力減輕，大幅降價促銷以緩解現金流壓力的意愿降低，有助于穩定市場預期和供求關系。預計未來待售面積或將進一步減少。

盡管銷售端出現積極信號，但市場回暖傳導至開發投資端仍需時日。1—4月全國房地產開發投資23969億元，同比下降13.7%，降幅較1—3月擴大2.5個百分點。

4月28日中央政治局會議明確提出，要努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新，釋放穩樓市的積極信號。緊接著，深圳、廣州、武漢、天津、揚州、蘇州等地密集出臺樓市新政，涉及優化限購、加大公積金購房支持力度、加碼購房補貼等多個方面。

張波認為，上述出臺新政的城市有望在5—6月進入政策效應的集中釋放期，其中深圳和廣州新政的市場拉動力偏強。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，5月以來，重點城市市場延續了修復態勢。尤其是二手房市場在剛需釋放的推動下，繼續保持較快增長；新房市場的修復則主要來自于核心城市“好房子”項目的帶動。整體來看，預計短期內二手房與新房市場的分化格局仍將延續。