湖北
前不久，我們更荊州關注了荊州投資廣場綜合體（含慢街）進行公開拍賣的事情，在第一輪和第二輪流派后，現在荊州投資廣場進入變賣流程。
前兩輪無人出價 遺憾流拍
根據拍賣網站的信息顯示，湖北省荊州市沙市區荊州投資廣場綜合體項目1、2、3、5、6棟在建工程及地下室公開拍賣項目。整個項目的首輪起拍價是1.65億元（整體評估的市場價值是2.35億），而在第二輪拍賣的起拍價降低了2500左右，在1.4億。
第一輪和第二輪因為無人出價，已經顯示流拍，其中第二輪拍賣在2026年2月27日，已經結束。
在一拍、二拍都流拍后，現在，荊州投資廣場進入變賣程序。
據了解，變賣是法拍房在一拍、二拍均流拍后的第三次處置方式，通常為60天競價期。
維持1.4億價格 荊州投資廣場正在變賣
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，流拍三次后，法院將啟動變賣程序，變賣價格一般不低于最后一次拍賣保留價，變賣期60天。
所以，荊州投資廣場目前變賣的起拍價格，和二拍的價格相同，都是1.4億元。
和上一次相比，這次標的物寫的更加詳細，為荊州投資廣場綜合體項目1號樓和2、3、5、6號樓部分商鋪（共計61套商鋪）在建工程及地下室。
與一拍、二拍不同，變賣要求競買人一次性支付全款，按揭貸款通常需在成交后另行辦理，同時競買人可在公告期內隨時出價，首次出價后若無人加價，24小時后成交。
競買成功后 需先代繳土地出讓金等
荊州投資廣場的開發商是 湖北宏都實業有限公司，很多人都知道，這家企業目前陷入資金困難。
競買人 競買成功后，需代被執行人湖北宏都實業有限公司墊付土地出讓金本金及利息（4719.03萬元+95.2261萬元=4814.2561萬元），并償還銀行抵押貸款解除抵押后，才能出具確權裁定辦理過戶 。
變賣差不多是法拍的最后一步，一般來說， 如果60天變賣期結束還沒有人出價，那么房產將被視為流拍，后續可能協商以物償債，但如果申請執行人不同意抵債，法院可裁定終結本次執行程序，但保留未來發現財產時恢復執行的權利。
不過，部分地區可能會有流拍后再次“出售”的情況，但這并非是通過正常的拍賣流程，而是為那些錯過機會的潛在買家提供的一個購買機會。
那么，荊州投資廣場最后會是什么命運，就一起等待這次變賣的結果吧！
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