成都郊區靠“另類打法”，留住百萬年輕人！

城市商業

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · POMO

圖片來源 · 成都溫江合生匯官方小紅書

說到成都商業，多數人第一反應是錦江區——擁有春熙路、太古里、IFS，是城市商業高地，也是外地人眼中的“成都封面”。但成都的商業版圖遠不止于此。聚光燈外，一些區域正悄然完成從“配套”到“中心”的躍遷，比如成都以西的溫江區。

成都以西，岷江之水沖積出一片膏腴之地——溫江，古稱柳城，是都江堰首灌之區、魚鳧古城、花木之鄉，老成都人叫它“金溫江”。如今在年輕人眼里，它是度假勝地、周末帶娃好去處、科技與醫藥重鎮……以及，“家”。

這場認知的重塑，不過9年。背后是產業升級、人口涌入、交通提速與政策紅利的合力推動。而商業，正是這一系列變化最直觀的“晴雨表”。

圖源：公眾號溫江生態環境

贏商大數據顯示，截至2026年一季度，溫江區集中式商業存量50萬平方米，未來三年預計還將新增約10萬平方米。雖然較低，但橫向對比來看，仍遠超崇州市（18.41萬平方米）和新津區（11.2萬平方米），在遠郊區域中已具備一定的商業基礎。未來三年20%的預期增幅，也意味著溫江正加速追趕，商業能級有望進一步提升。

從“成都后花園”到商業新中心，六度獲評“中國最具幸福感城區”，上榜“2025年度全國綜合實力百強區”，溫江區深刻進化。而這場進化的最前沿，正上演著一場城西商業的“三國殺”。

01.

從邊緣角色到坐上“牌桌”

成都是一座典型的環形放射狀布局城市。在成都人的地理認知中，有一個約定俗成的“圈層”概念。以天府廣場為圓心，主城六區被視為“一圈層”；而環繞其外的溫江、雙流、郫都等六個區縣，則被稱為“二圈層”——它們曾是距離主城最近的“近郊區”，長期扮演著衛星城的角色。2017年，隨著成都“重塑城市經濟地理”，這六個區與一圈層共同組成了新的“中心城區”，溫江由此從“二圈層近郊區”正式升級為成都市中心城區的一部分。

成都各圈層示意圖

從交通樞紐看，溫江是成都西向交通門戶樞紐——17分鐘可達雙流機場，60分鐘直通天府國際機場，通達能力今非昔比。隨著交通優勢提升，這片曾經以花木聞名的土地，成為成都多條重點產業鏈的重要“戰場”。

今天的溫江是成都生物醫藥、綠色食品精深加工、通信及量子科技、銀發經濟4條重點產業鏈的主要承載地，正加快構建“3+6”現代化產業體系。其中，生物醫藥產業的爆發最為耀眼。

這里匯聚了650余家生物醫藥企業，近五年行業年營收增速超20%，多款創新藥實現了“出海”新突破。2024年，成都醫學城上市創新藥數量，占全國獲批國產創新藥數量的十分之一。

圖源：成都發布

企業之外，還有19家高校院所，包括電子科技大學、成都中醫藥大學等4所“雙一流”大學，為產業發展提供了重要人才支撐。匯聚200余位兩院院士及國家、省市高層次人才，集聚醫藥研發人員上萬人，形成涵蓋研發、臨床與產業化的完整創新生態。

這種“進入全國第一方陣”的實力，讓“金溫江”的金字招牌，從“土地肥力”變成了“產業動力”。

產業的導入，帶來了人口。溫江區自2023年首次突破百萬人口后，已穩定在百萬以上。

贏商大數據顯示，溫江區客群中，年輕客群占比39.1%，家庭結構中，年輕家庭占比33.4%，兩者合計超過72%。這是一個典型的“年輕型”區域。從年齡分布來看，19-34歲區間占比高達52.4%。

而人口結構的質變，直接催生了商業生態的迭代。

基于用戶實名登記年齡信息進行劃分，年輕客群為19-29歲人群，屬于消費活躍度較高的人群；年輕家庭客群為30-44歲人群，多為有18歲以下小孩的家庭，潛在親子消費需求；成熟家庭為45歲以上人群。（TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平。）

這樣的人口特征，意味著溫江的消費需求不只是傳統的“柴米油鹽”，而是更偏向年輕、多元、體驗式的消費場景。

02.

兩個商圈，

撐起一座 “西成都”

在今天溫江的商業版圖中，光華商圈和大學城商圈是兩個核心。

光華商圈：

西成都的商業心臟

光華商圈位于溫江新城核心地帶，是溫江最成熟的區域商圈。2025年，商圈整體銷售額達89億元。它的蛻變，最能說明溫江商業的進化。

十年前，溫江人買一件優衣庫、看一場IMAX電影，需要開車進成都主城區。今天，這一切在家門口就能實現。

據贏商大數據，2025年光華商圈日均客流超3.7萬人次，節假日可攀升至5.8萬人次。2025年光華商圈躍升成為百億級商圈，被納入成都全市12個城市級商圈之一。

從客源結構來看，商圈本地客群占比72%，異地客群占比28%。異地客群中，來自達州的占比12.62%、南充12.32%、德陽10.69%、眉山10.07%，重慶10.59%光華商圈的吸引力已經突破溫江本地，對周邊城市吸引力強勁。

客群結構中，光華商圈的年輕家庭特征同樣突出。商圈自身范圍內年輕家庭占比41.31%，周邊1公里范圍內更高達44.12%，是典型的“家庭友好型”商圈。。

商圈內兩大核心項目，共同構成了商圈的商業動力：

■成都溫江合生匯，是合生商業在西南區域首個管理的大型城市綜合體，長期位列《贏商網成都人氣購物中心排行榜》大型商業項目TOP9。項目體量達18萬平方米。2025年，全年銷售額約為36.75億元，較2023年增長31.2%；客流突破3102萬人次。同年，合生匯客流突破1200萬人次，相當于每個溫江人每年平均逛12次，吸引力與消費潛力可見一斑。進入2026年一季度，商場客流量同比提升11%，銷售額同比提升9%，繼續保持雙維增長。

圖源：成都合生匯官方

它的前身是2014年開業的“珠江廣場”（當時名為珠江新城國際購物中心）。2014年，主力百貨店伊藤洋華堂溫江店開業當天，僅2.3萬平米的空間涌入近20萬人次顧客，創下千萬銷售額。同年，珠江廣場正式運營，超過80%的品牌首進溫江，一舉創下城西體量最大、品牌最全的紀錄。值得一提的是，在2024-2025年成都主城區多家伊藤門店閉店的寒潮中，溫江店依然屹立不倒，成為成都為數不多持續運營的門店之一，2020年11月，項目升級更名為成都合生匯，完成了從區域商業配套到合生商業王牌IP的蛻變。

圖源：成都合生匯官方

2025年，項目完成了2.6萬平方米的招商調整，引入了MUJI區域首店、XEXYMIX、Marc O'Polo等潮流品牌，以及李山山茶事、爺爺不泡茶、匠和風精致料理等新茶飲和品質餐飲。2026年第一季度，場內湯姆熊、熱風兩大品牌門店業績位列成都市全門店TOP1，穩居同城賽道頭部；絲芙蘭、喜茶、TEENIEWEENIE、在熙四大品牌門店業績均居成都市全門店TOP2，成為同城同品牌的業績標桿。

■與之毗鄰的新光天地，于2019年開業，體量20萬平方米。以“歡樂浪漫的購物及生活中心”為定位，以巴比倫空中花園概念打造4000平花園露臺，并面向光華大道一側打造的巨型櫻花林。開業以來深耕親子、餐飲、娛樂業態，自2024年積極引入二次元、潮玩等新興業態首店。

圖源：新光天地官方

大學城商圈：

TOD驅動的年輕力中心

如果說光華商圈代表了溫江商業的成熟度，那么大學城商圈則代表了溫江商業的活力和未來。據溫江區商務局發布的信息，2025年大學城商圈整體銷售額同比增長12.8%，增速位居溫江各商圈首位。

這里聚集了西南財經大學、成都中醫藥大學、四川農業大學等10余所高校，超過10萬在校師生。年輕、活力的客群決定了商圈的業態偏向——平價餐飲、潮流服飾、休閑娛樂、教育培訓等業態高度集中。

商圈內兩大核心項目形成互補：

■新尚天地尚街是大學城商圈較早開業的商業項目，于2019年3月開業，商業建筑面積5萬平方米，是大學城區域內唯一的商業街形態項目，周邊高校環繞，項目以餐飲、零售、娛樂為主，如漢堡王、好利來、DQ、茶百道等品牌，主要滿足學生群體的日常消費需求。

圖源：金溫江微信公眾號

■為區域帶來多元消費體驗的，是同樣長期登上《贏商網成都人氣購物中心排行榜》大型商業項目TOP9的溫江旭輝Cmall。

溫江旭輝Cmall是溫江區首個大型TOD商業項目，也是成都第二座旭輝Cmall，以“樂活潮趣新中心”定位，聚焦年輕消費群體，項目隸屬于溫江萬盛TOD綜合開發項目（萬盛TOD旭輝中心）——這是成都市16個TOD示范站點中第一個開業的大型綜合體。

圖源：溫江旭輝Cmall官方

2024年開業之初，項目便以12萬方超大商業空間、240+優質品牌、超30%區域首進品牌、六大沉浸式體驗場景以及一系列城市級出圈活動，一舉刷新溫江消費體驗。此后不斷迭代內容引力，持續引領區域生活風尚，已迅速成長為區域級商業地標。2025年，項目客流較2024年同比增長17%，銷售額同比增長23%。

■由旭輝帶來的商業能量還在增長：溫江萬盛TOD恒基旭輝中心商業二期項目正加快建設，總建筑面積約10萬平方米，涵蓋星級寫字樓、街區獨棟商業、臨街商業及下沉廣場等多元載體。其“TOD垂直花園藝術商業中心”的定位，將與旭輝Cmall形成業態互補，引入特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，投用后將塑造區域商業新地標，提升萬盛TOD的消費輻射力。

■其中成都旭輝九棲巷C-PARK APM也將于2026年開業，新增商業體量5萬平方米，定位為“公園式商業街區”，它不是傳統的封閉式Mall，而是以低密度、開放式的街區形態臨河而建。20000坪連續草坪綠地，結合楊柳河濱水生態走廊與城市級網紅梧桐大道，構成了城西罕見的自然景觀體系。以期消費者獲得的不只是消費體驗，而是一種與自然同頻的自在狀態。

03.

樂園、河畔與老城

溫江的特殊之處在于，它不僅擁有成熟的現代商圈，還疊加了老城煙火、主題樂園、生態公園等多元消費場景——“文商旅”屬性極強。

沿著時間脈絡，可以看到三種不同形態的消費場景，在這里層層遞進。

第一層：老城的記憶

溫江老縣城中心，街道不寬，店鋪林立，充滿了市井煙火氣。

如文廟·印巷文創街區，將高炮營大院、糧食局公房、歷史遺留防空洞進行改造，青磚灰瓦的老建筑里，開進了買手店、花木文創店、古蜀文化體驗店。原本閑置的院落，變成了舉辦市集和藝術展覽的公共空間。開街以來，項目已舉辦各類文化活動超過50場，成為老城區的文化新地標。

圖源：興蓉西微信公眾號

第二層：主題樂園的“留量”

國色天鄉位于溫江北部萬春鎮，占地約6000畝。它包含陸地樂園、水上樂園、童話世界等多個主題園區，是成都人周末短途度假的熱門目的地。2025年，國色天鄉年接待游客超900萬人次。

圖源：金溫江微信公眾號

圍繞樂園，周邊發展出了主題酒店、特色餐飲、休閑娛樂等商業配套。板塊的客群以親子家庭和年輕游客為主，消費呈現明顯的節假日效應。去年舉辦的花木節、親子文旅節等活動，直接帶動周邊商圈客流增長22%。

第三層：生態的未來

魯家灘位于和盛鎮，依托金馬河濕地公園而興起。這里沒有大型商業綜合體，而是以濱水生態為基底，生長出露營、槳板、河畔餐飲等戶外消費場景。2025年，魯家灘年接待游客近500萬人次，旅游消費額超6.5億元。

圖源：溫江文體旅微信公眾號

這種“微度假”式的消費模式，正在成為溫江商業的新增長點。魯家灘的客群中，超過60%來自成都主城區——這印證了溫江作為“周末目的地”的吸引力正在增強。

溫江正基于文商旅體養深度融合的現實邏輯，全力打造“成都微度假目的地、成都大眾玩運動目的地、西成都全齡品質消費目的地、中國高端旅居康養目的地”四大目的地。

“微度假”與“潮玩運動”，依托魯家灘的生態本底、國色天鄉的成熟客流以及金馬河沿岸的運動設施；“全齡品質消費”，指向光華商圈百億級銷售額、大學城商圈年輕力與旭輝Cmall的TOD勢能所構筑的商業縱深；“高端旅居康養”，根植于成都醫學城的產業基礎、花木之鄉的生態環境以及“幸福溫江”的城市服務能力。

它的底層邏輯是：讓年輕人來潮玩，讓家庭來微度假，讓全齡段來品質消費，讓銀發族來旅居康養。

值得一提的是，溫江還涌現出越來越多年輕人創業的身影。有人在大學城旁開早咖晚酒的小店，有人在楊柳河旁租下商墅做情緒寫真攝影。較低的生活和辦公成本，讓越來越多年輕人選擇來溫江創業。

過去，溫江的價值在于“土地”——肥沃、豐饒，滋養萬物。如今，它的價值在于“人”——產業帶來的人才，商業吸引來的人群，以及為這群人打造的理想生活范本。而“四大目的地”戰略的提出，正是將這種“人的價值”轉化為城市競爭力的頂層設計。

04.

城西 “三國殺”

溫江商業的高歌猛進，并非沒有對手。在城西這一狹長地帶上，青羊新城與郫都區正同步發力，形成“三足鼎立”之勢。

成都商圈分布圖，制圖：贏商云智庫

東側：青羊新城

長期以來，青羊區坐擁航空千億產業和頂級教育資源，卻缺乏與之匹配的大型商業綜合體，導致區域內高凈值客群消費大量外流——其中相當一部分流向了溫江光華商圈。這一“商業短板”正在被迅速彌補：青羊大悅城、馬廠壩TOD龍湖天街、華潤萬象系商業三大項目已相繼落地或動工，集中布局青羊航空新城。目標明確——將此前外流至溫江等區域的消費截留在青羊本地。這對溫江光華商圈的“西成都心臟”地位構成了直接挑戰。

北側：郫都區

郫都區與溫江共享“大學城經濟”賽道。犀浦-紅光板塊聚集了西南交大、西華大學等高校，坐擁潤揚雙鐵廣場、愛琴海購物公園等成熟商業體。在爭奪年輕客群、首店品牌和夜間消費市場上，郫都與溫江的競爭已進入常態化。目前郫都區缺少大體量商業綜合體，整體商業能級略低于溫江光華商圈，威脅等級相對次之。

面對“東有青羊、北有郫都”的合圍，沒有誰穩坐頭把交椅，只有持續的攻守與迭代，三方各有長短，勝負未分。

如果把成都的商業版圖比作一副牌，錦江區是“王炸”——春熙路、太古里、IFS，城市級地標高度集中，是全國游客的打卡終點。而溫江，則是另一套打法。

它同樣擁有地標商業、同樣沉淀了城市歷史文化、同樣布局了生態文旅——“商業+歷史+生態”的組合牌，與錦江區的底層邏輯確有幾分神似。

但溫江與錦江區最大的不同在于：錦江區是“流量邏輯”，靠游客和全城客流驅動；溫江是“留量邏輯”，靠產業導入的人口、留在本地的年輕家庭、以及“微度假”目的地的過夜客群共同支撐。

放眼全國，這類“產業新城商業樣本”并不少見，例如蘇州工業園、杭州未來科技城、武漢光谷等。產業先行，人口跟進，商業完成躍升。溫江用了9年，速度不算最快，但步子扎實。

它最獨特的一點：沒有丟掉“金溫江”的底色，花木、生態、慢生活這些老基因，被嫁接到了商業場景里。

或許，這就是溫江最值得被記住的標簽：一個自成體系的“西成都生活樣本”。

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