書面借名買房協議是勝訴核心 北京房產律師拆解開發商配合義務

案件情節

陳先生2004年想買一套商品房，但因為一些個人原因，不方便把房子登記在自己名下。他就找了好朋友周先生商量，想借用周先生的名義買房，周先生很爽快地答應了。

兩人當天就簽了一份書面協議書，寫得很清楚：陳先生是一號房屋的實際產權人，周先生只是名義上的產權人，購房款、物業費、水電費、取暖費等所有費用都由陳先生出，以后需要辦房產證或者過戶時，周先生要無條件配合。

第二天，周先生就和甲房地產公司簽了購房合同，房子當天就交付了，陳先生當天就搬進去住了，一直住到現在。這么多年來，所有的費用都是陳先生交的，周先生從來沒管過。

后來房子可以辦房產證了，陳先生找周先生和開發商要求過戶，周先生沒問題，很配合，但甲房地產公司卻說房子是賣給周先生的，他們和陳先生沒有合同關系，不同意直接給陳先生辦過戶。陳先生沒辦法，只能把周先生和開發商一起告到法院。

法院評析

法院審理后認為，根據陳先生提供的書面協議書，還有陳先生、周先生當庭的陳述，可以確認兩人之間確實存在借名買房的合同關系。這份協議是雙方真實意思表示，也沒有違反法律、行政法規的強制性規定，是合法有效的。

陳先生已經實際支付了全部購房款，而且從交房開始就一直實際居住使用房屋。現在一號房屋已經具備了辦理產權登記和過戶的條件，周先生也同意配合，開發商作為初始登記的權利人，也應該履行協助義務。所以法院支持了陳先生的訴訟請求，判決周先生和開發商共同配合陳先生辦理過戶手續。

律師勝訴心得

這個案子能順利勝訴，關鍵就是那份書面協議：

第一，借名買房協議簽得非常規范。雙方不僅明確約定了實際產權人和名義產權人，還把出資、使用、過戶等各個方面都寫清楚了，這是最有力的證據。很多朋友之間借名買房就是因為不好意思簽協議，最后反目成仇。

第二，實際居住和出資的證據充分。陳先生保存了這么多年的各種繳費單據，證明自己一直實際占有使用房屋，這進一步印證了借名買房的事實。

第三，開發商的抗辯不成立。雖然開發商是和周先生簽的合同，但在借名買房關系已經確認，且房屋具備過戶條件的情況下，開發商作為初始登記人，有義務協助辦理過戶。

這個案子再次證明：不管關系多好，借名買房一定要簽書面協議，把所有事情都寫在明面上，這才是對雙方都負責任的做法。