開發商破產，桂林這個爛尾樓盤重啟拍賣，3959萬起

近日，在阿里拍賣上，桂林市上線了一宗跟公司破產有關的房地產拍賣，一宗位于桂林市靈川縣靈川鎮遠光 · 銘商上城二期在建工程項目被拍賣，起拍價3959.83萬元，拍賣將在5月30日開始競拍。

此次拍賣的遠光 · 銘商上城二期在建工程項目，屬于開發商破產拍賣，開發商桂林遠光投資有限公司已經破產了，資料顯示，桂林遠光投資有限公司成立于2007年，注冊資本只有800萬元，原來公司叫做桂林遠光門窗幕墻有限公司，2014年后才改名的，原來做的是鋁合金門窗、塑鋼門窗、建筑材料銷售等，公司只有兩個自然人股東。

此次拍賣的遠光 · 銘商上城，其一期已經建成交付了，此次拍賣的是二期爛尾工程，項目從2020年疫情開始就停工了。項目二期有四棟在建大樓，其中3#住宅樓規劃為 31 層，建筑面積 12459.26 平方米（含架空層面積 322.39 平方米），已建至第八層，建筑面積 3692.18 平方米。4#住宅樓規劃為 32 層，建筑面積 12277.65 平方米（含物管 101.92 平方米、消防控制室 37.15 平方米、架空層 201.35 平方米），已建至第十一層，建筑面積 4949.61 平方米。5#商住樓規劃為 32 層，建筑面積 13172.04 平方米（含商業面積 1773.95 平方米）；6#商業樓規劃為 12 層，建筑面積 6576.05 平方米。5#、6#樓所在區域僅完成了樁基工程，尚未進行承重梁、板、柱等主體結構的澆筑。

從圖片來看，此次拍賣的樓盤，其地下室已經被雨水長期浸泡了。

此次拍賣，是這個樓盤因為開發商破產而第一次拍賣，但并不是其第一次拍賣，在開發商破產前，已經在2025年和2024年拍賣過四次了，但是均沒有人報名競拍而流拍。而前面四次拍賣，起拍價都沒有這次拍賣的價格高，最高一次起拍價也是只有3626萬元，最低一次則只有3061萬元。所以，此次重新拍賣，起拍價更高，估計是以流拍而告終，就看后續降價拍賣了。

從位置來看，此次拍賣的這個遠光銘商上城，位于靈川縣南部，處在靈川縣城和八里街之間。這個地方，應該說位置一般般，沒有八里街那樣離桂林市區和桂林北站近，附近配套也不是很好。

所以，這樣的位置，按照現在的樓市行情，加上是爛尾樓盤，估計需要降價不少才有可能考慮接盤，大家覺得呢？