廣東
花都，又來了一個別墅項目。
前兩天，廣州規自局發布了花都城投羅仙路以北、鳳凰北路以西地塊項目的建設工程設計方案批后公示。
|圖源：廣州規自局
根據資料顯示，這塊地其實就是去年6月份，花都城投以總價8.2億元，樓面價樓面價13000元/平拿下的花都文旅城北側地塊，總占地面積約6.19萬方。
樓市君把它的位置標出來了，就在文旅城板塊核心。
而在前段時間，該項目也悄悄公布了案名，叫——花都城投花城壹號院。
|圖源：廣州規自局
根據地塊項目的報建批復公示看，有幾個重要信息點。
一是地塊全是3-5層住宅，約50棟院墅產品。
樓市君數了下，整個項目共50+棟3-5層住宅建筑。
根據花都城投此前披露，項目將打造建面約180-370平院墅，數量約為297席。
從規劃布局圖來看，第一眼有“棋盤”的既視感，樓棟前后的距離相對緊湊。
|圖源：廣州規自局
二是項目容積率1.02，共分6排分布。
根據資料顯示，近4年來花都總共成交了10多宗宅地，而花都文旅城北側項目1.02容積率，屬于最低密的一類。
項目總共分6排分布，根據此前廣州公共資源交易中心出讓時披露的信息，地塊整體南北寬度約為177米。
如果按6排平均計算，相當于每排樓距+樓棟建筑的寬度是30米。
值得一提的是，此前花城壹號院就曝出過項目效果圖看，排布確實比較密。
|項目早期初稿設計方案
三是項目配建較少，但規劃有下庭沉院。
根據報建批復顯示，項目配建主要以小體量的托兒所、下庭沉院、商業配套為主。
而從之前項目披露的建筑效果圖看，有濃郁的嶺南韻味。
有點類似花都之前賣得很火的保利瑯悅。
|項目效果圖
事實上，最近兩年花都的墅類新盤并不少。
其中，在售和待售就起碼有4個，比如智都集團在花都湖長興地塊項目也預計打造大平層+合院產品，產品為220平以上戶型。
還有中旅阿那亞·九龍湖項目，推出有354-2000平獨棟產品。
另外，寶信前兩周拿下的花都湖CC0604008地塊，容積率也只有1.35，并且擁有湖景，很可能也會做成墅類產品。
花城壹號院的對手，并不少。
｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖臨湖獨棟實拍
不過，花都城投花城壹號在地段和配套硬件上，條件畢竟加分。
項目處于花都中軸線上，包括華師附、鐵英學校、融創茂、融創文旅城都在項目旁邊。
周邊也聚集有保利上宸、頤安·儷都府、廣晟·中國鐵建花語天珹等項目。
整體來說，高端購買力相對集中、成熟，做成院墅類產品，容易出圈。
最后，項目會如何定價，我們后續也將密切關注。
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