四川
成都新樓市 文 | 小明
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林家壩又供地了！這一次就將供應5宗土地，其中3宗住宅2宗商業，并且意向競買人須同時報名參與所有宗地競買。
今日（5月29日），成都市公共資源交易服務中心發布了成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2026)17號)。其中涉及5宗土地，均位于錦江區林家壩板塊。
這五宗土地位于錦江大道以南、錦陽大道以西、國維街以東區域，其中三、五號宗地緊鄰規劃中的地鐵9、20號線林家壩站。
五宗土地中，一、二、三號宗地為住宅用地，四、五號宗地為商業服務業用地，五宗土地合計約195.36畝。三宗住宅用地分別約45.8、28.2、52.7畝，一、三號宗地容積率為2.5，起拍價為19500元/㎡。
二號宗地容積率為2.0，因此起拍價更高，為19800元/㎡。
另外兩宗商業地塊分別占地約36.7、32畝，其中四號宗地容積率3.6，塔樓建筑高度不低于120米，起拍價2785元/㎡。五號宗地容積率為1.0，建筑高度不大于24米，起拍價則來到7185元/㎡。
拍賣公告中第二條中明確提到：本次拍賣宗地采取組合供應方式拍賣，意向競買人須同時報名參與所有宗地競買。也就意味著，五宗土地將由同一個競買人獲得。
而第三條則提到，宗地意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力，表明該宗地為林家壩TOD相關用地，拿地方也大概率為成都軌交。至于是否還有其他品牌房企參與合作開發，明確尚不確定。
4月，成都市規劃和自然資源局發布一則片區用地規劃調整公告，涉及錦江區潘家溝（林家壩）片區，調規范圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。而調規后的b#、d#、f，恰好對應本次拍賣的四號、五號、三號宗地。
此次調規主要產生兩大影響。其一，是新增的蜀文化公園。
去年，林家壩片區正式對外公開發現“蜀王陵”，隨后即有消息傳出區域將進行調規，將古墓占地調整為公園。此次公告實施的“蜀文化公園”，顯然是將這一消息正式坐實。
同時聯系早前區域就有的“交子綠廊”規劃，未來蜀文化公園不排除可能并入交子綠廊的可能，增加區域生態、休閑配套價值的同時，又提升區域的歷史文化底蘊。
其二，原規劃的雙塔商業地塊變住宅、商服+公園用地。
早期規劃中林家壩TOD核心區，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發布的《林家壩TOD片區投資指南》中明確顯示，“地塊將建設超百米城市地標”，這也即后來大家常談的“林家壩雙塔”。
就4月的調規公告來看，原雙塔商業地塊將調整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，“林家壩雙塔”規劃將取消。但就目前四號宗地“塔樓建筑高度不低于120米”的要求來看，這里至少將保留一個單塔設計。
林家壩自去年以來，僅有一宗土地入市，去年12月，錦陽大道旁25畝宅地拍賣，起拍價20300元/㎡，最終潤達豐控股濱江地產以21500元/㎡摘下，該項目打造為交子縵華三期，包含高層及別墅產品，目前項目已取證，高層同樣是千萬級豪宅。
▍交子縵華三期效果圖
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