炸鍋！3元→2.6元！佛山再現自降物業費？多小區物業被訴質價不符

又又又又！

佛山又有小區物業主動申請自降物業費了！

但業主并不買單？為何呢？

佛奧灣物業擬下調0.4元/㎡·月

日前，有網友在媒體上爆料，佛山市佛奧物業有限公司于5月27日發文擬自降小區物業費，由3元/㎡·月調整至2.6元/㎡·月，新規將于6月1日起執行！

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公告同時指出，其他費用(包括商鋪服務費、車位管理費、公共分攤費等)保持不變。如有業主已按原標準預繳2026年6月1日之后物業費的，差額部分將在下一繳費周期予以抵扣。

作為一個坐擁上千戶業主的超級大盤，小區規劃戶型橫跨80-400㎡的面積段，以此推算，小區業主每年可省下384-1920元！

不過對此，佛奧灣業主馬上現身辟謠表示，目前業主沒有收到正式的通知，也沒有收到業主大會投票投決的通知，也沒有收到正式的合同協議，讓大家謹慎對待。

可不管真相如何，都可以看出，佛奧灣物業也是真的急了。

樂居留意到，就在今年4月起，佛奧灣業主就曾有代表前往興樂居委會溝通成立業主委員會相關事宜，同時向居委會如實反饋小區多項物業管理長期不達標的問題。

而同年5月，在居委會組織籌辦下，小區舉辦了議事會，并針對業主提出的物業費過高，需降低物業費；公布物業收支情況以及成立業委會等訴求進行了一一解答。

多小區物業被訴質價不符

事實上，不止是佛奧灣，自從近日佛山市發展和改革局《關于進一步加強前期物業服務收費管理的通知》下發以來，一時間，引發眾多業主重新審視自己的小區物業。

面對2.7元/㎡·月的最高限價，佛山多個小區物業都被訴質價不符。而人民網領導留言板上近期也被相關投訴瘋狂刷屏，包括時代香海彼岸、金地九瓏璧、新凱廣場、三水博雅濱江等一眾小區物業通通被擺上架。

其中，金地九瓏璧業主表示，金地九瓏璧小區二期南門進入負一層停車場、通往負二層停車場的通道上空，公共管道長期持續滴漏不明水狀液體，且該液體具有強烈黏膩感與刺鼻臭味，責令物業服務公司立即對涉事公共管道滴漏問題進行全面排查整改；

富力新居業主則指出富力新居五座一樓地面瓷磚脫落，居民長期反映，物業管理處漠視居民，屢次不處理的問題。

富力新居共有五座，且均只有大約7年樓齡，本應該非常嶄新，但是就是因為這些瓷磚掀起之后沒人鋪切，搞到樣子非常殘舊，極大影響居民生活。

至于新凱廣場、三水博雅濱江也均被訴質價不符，而時代香海彼岸的物業費更是超過了上限的2.7元/㎡·月。

物業收費應符合五大維度標準

那么問題來了，怎樣才叫質價相符的物業呢？

對此，官方也給出了明確的標準。

根據《佛山市物業服務級別和服務內容及收費標準》的內容，物業不同等級的收費主要取決于綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務和綠化養護這五大項目的服務標準。

綜合管理服務方面，一級0.78元/㎡·月、二級0.68元/㎡·月、三級0.58元/㎡·月、四級0.48元/㎡·月、五級0.38元/㎡·月。

其中一級要求每年組織4次以上社區活動，每年征詢業主滿意度85%以上等。

物業共用部位和共用設施設備維護上，一級0.41元/㎡·月、二級0.35元/㎡·月、三級0.3元/㎡·月、四級0.25元/㎡·月、五級0.19元/㎡·月。

一級要求每半年檢查1次房屋、公共設備每月保養1次、電梯出現困人情況5分鐘內到位等；

公共秩序維護上，一級0.86元/㎡·月、二級0.75元/㎡·月、三級0.64元/㎡·月、四級0.52元/㎡·月、五級0.42元/㎡·月。

一級要求小區設有監控中心，并對小區重點部位每2小時巡邏1次，重要部位監控錄像保存不低于30天等。

而保潔服務方面，一級0.49元/㎡·月、二級0.43元/㎡·月、三級0.36元/㎡·月、四級0.3元/㎡·月、五級0.23元/㎡·月。

一級要求公共部位清潔每天不少于2次，每棟垃圾箱每日早晚定時清理2次，地面垃圾滯留不超過1小時等。

此外，綠化養護方面，一級0.16元/㎡·月、二級0.14元/㎡·月、三級0.12元/㎡·月、四級0.1元/㎡·月、五級0.08元/㎡·月。

一級要求小區綠化率在30%以上，草坪覆蓋率高于99%，每年中有3次以上花卉、景點布置，4季有花等。

也就是說，只有這5大方面全部都達到了一級水平，才能達到最高2.7元/㎡·月的物業收費。

物業收費超標應該怎么辦？

所以，物業收費超標了又該怎么辦呢？

事實上，不止是質價不符的小區，類似時代香海彼岸這樣早期出售的物業費超過限價的住宅比比皆是。

據樂居不完全統計，佛山物業費超過2.7元/㎡以上的小區至少有120個，其中超80盤超過3元/㎡/月，最高為萬科天傲灣、新世界名門天下，高達5元/㎡/月。

注明：以上為物業費數據為此前統計，若有最新變動，以樓盤公示為準！如有遺漏，也歡迎留言補充。

那么，它們也都能下調物業費嗎？

通知指出，現行物業服務收費標準與政府指導價不符的，對仍屬于政府指導價管理范圍的物業服務收費，可繼續按已簽訂的相關合同（協議）約定的收費標準執行。

需重新約定收費標準的，物業服務人與業主應按照《佛山市住宅物業管理條例》相關規定要求進行協商確定，重新約定物業服務收費標準的表決結果應當在物業管理區域顯著位置公告30日以上。

換言之，已有合同的就按照以往的收費，若還想下調也可以，但必須由業主按照《佛山市住宅物業管理條例》相關規定成立業委會與物業服務方進行協商。

回顧2025年，就有至少21個小區成功下調物業費。

其中，電建洺悅華府也曾于2025年6月將物業費由3.2元/㎡·月下調至2.7元/㎡·月。

所以，你們家的物業達標了嗎？