遼寧
很難相信，距離沈陽第一家京東MALL（大東龍之夢店）開業已經快有四年了。如今，第二家店也要來了，京東MALL（渾南店）有望在今年上半年正式開業亮相。
具體位置大家并不陌生，奧體萬達東側，原居然之家一部分商場升級改造而來，規劃面積約4萬平。很快，沈陽南部商業的打卡名單上，就要多一個新選項了。
那么問題來了，這座新商場，真能讓奧體商圈走出一條“新賽道”嗎？
商業聚集，奧體商圈有望“做大做強”
如今，商場同質化現象泛濫，讓人不免對新建商業產生疑慮。
即將開業的京東MALL渾南店，同樣也逃不過這種審視。
好在，京東MALL有一套自己的商業打法。關鍵就看開業后，能否憑借潮流科技與沉浸式體驗，在片區商業市場中開辟出差異化的生存空間。
據測算，渾南店與大東店的直線距離約8公里，對于住在渾南核心區的百姓來說，這幾乎是開在了“家門口”。尤其這一次，擅長3C數碼、家電的京東線下自營店，與相鄰深耕家居領域的居然之家，組合出了“裝修、買家電、配家居”的一站式消費鏈條。以及和一街之隔的奧體萬達看似是客流競爭，實則有機會形成商業合力，吸引更多消費者來此逛街消費，有利于將整個奧體商圈的“蛋糕”繼續做大。
人口增量領先，開發商扎堆搶占先機
放在十幾年前，要問渾南人平時上哪逛街，答案大概率會是跨過渾河，去老城區商圈。現在再看，哪怕工作日的傍晚，大奧萊、奧體萬達、龍湖天街里面人都不少。
渾南近十年的人口流入可以說是實打實的，地鐵2號線南延線通了，交付入住的樓盤多了，樓下小攤販越來越熱鬧，路上車輛越來越密，甚至早晚高峰堵車都已經成了常態。
中街和太原街商圈再強，也覆蓋不了一個目標百萬級人口的新城區。可以說，渾南商圈的崛起，是城市發展的必然結果，也是沈陽商業格局正在發生的現實變化。
與此同時，對于一個正在發展的新城區來說，百姓“跨河”消費，不僅意味著需要花費更多時間和交通成本，更意味著消費力轉移背后，區域價值的流失。
對于開發商來講，怎么把龐大的潛在消費力留在渾河南岸，既是需求，也是先機。
因此，作為京東在沈陽第二家、東北第三家京東MALL，這一次選址“信號”意義可謂十分明確，知名商業品牌落地，不僅意味著渾南的區域戰略地位仍在抬升，更在商業選擇的邏輯上，認可了南部市場的消費力。
而新一輪的商業升級，不僅能實實在在滿足區域百姓就近消費、品質消費的需求，更能把渾南的消費力留在區內，反哺區域發展，讓渾河南岸的城市價值進一步抬升。
新品住宅更新補位，奧體正迎全方位升維
更加值得矚目的是，商業格局的變化，并非奧體板塊今年以來首次登上話題榜。以一河兩岸為背景，這輪“新城市運動”遠比想象中更為精彩。
今年3月，華潤置地豪擲30億入駐奧體板塊余音未散；隨后，同樣位居板塊核心地段的聯美·御悅正式對外發布案名，以及，與奧體相鄰的長青板塊，新盤中天·央著也預計將于今年入市。
品牌開發商扎堆進駐，恰恰是房企捕捉到了區域人口持續流入、市場需求升級的信號。一場關于人居生活的迭代，正在一河兩岸掀起新風潮。
據悉，華潤置地中儲項目規劃了高層、洋房、別墅全系產品，面積覆蓋110-600㎡，幾乎滿足了市場改善需求的全客層選擇。這對于奧體板塊乃至沈陽新房市場，都將是一次全方位的更新補位，助推渾南新生代居住圈層逐步壯大成型。
同時，這場同步推進的商業與住宅升級，也讓奧體板塊的城市封面的宜居屬性進一步夯實，迎來價值的全方位升維。
寫在后面：
一個板塊的真正成熟，從來不靠一座商場或一個樓盤的單打獨斗，而是商業、住宅等多元配置的同步跟進。作為渾南區人口最密集、入住率最高的成熟居住區之一，京東MALL落地、華潤重倉、聯美與中天新盤面市，商業與住宅的再度發力，疊加奧體中心的文體活動與渾河岸邊的生態資源，正在全力助推奧體板塊重回沈陽“頂流”梯隊。而渾河南岸全面加速的發展步伐，還將見證沈陽“一河兩岸”城市發展格局的新未來。
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