遼寧
5月25日，皇姑“前地王”鐵路機(jī)校地塊被沈陽地鐵置業(yè)以7440元/建筑平方米競得，地塊總價11.55億。
昔日地王重出江湖
此次成交的鐵路機(jī)校地塊，是皇姑區(qū)今年的重磅地塊之一。它不僅占據(jù)區(qū)域黃金地段，更因過往的曲折經(jīng)歷而備受關(guān)注。
作為沈陽核心區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)地塊，鐵路機(jī)校的地段價值毋庸置疑。
地塊與遼寧大學(xué)東西相望，周邊環(huán)繞珠江五校、120中學(xué)、43中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。交通方面，地塊緊鄰崇山路主干道及地鐵十號線百鳥公園站，公交線路密集，商業(yè)配套成熟。
據(jù)實(shí)測，地塊距北行商圈僅1000米，3公里范圍內(nèi)還有信悅匯等商場。醫(yī)療資源同樣優(yōu)越，沈洲醫(yī)院、市四院、遼寧中醫(yī)等均在周邊，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。
根據(jù)最新規(guī)劃條件，地塊東至怒江街西側(cè)道路紅線，南至用地界限，西至延河街東側(cè)道路紅線，北至18米規(guī)劃路南側(cè)道路紅線。土地面積86246.06平方米，容積率不大于1.8，商業(yè)比例為3%-4%。
與此前相比，該地塊不僅更為“純粹”地定位于住宅開發(fā)，其定價也更加貼合當(dāng)前市場形勢。
沈陽地鐵置業(yè)再戰(zhàn)皇姑
當(dāng)然，鐵路機(jī)校地塊之所以被稱為“最有故事的地塊”，不僅因?yàn)樗靥幓使脜^(qū)核心、是難得的“黃金地塊”，更因?yàn)樗?jīng)歷的命運(yùn)跌宕、輾轉(zhuǎn)起伏。
2018年2月，這塊地首次出讓，風(fēng)光無兩。彼時吸引11家競買人激烈角逐，歷經(jīng)61輪鏖戰(zhàn)，最終被渥爾夫以21.52億元高價摘得。然而，后續(xù)因渥爾夫及其關(guān)聯(lián)公司破產(chǎn)，地塊被政府依法收回，曾經(jīng)的“地王”一度沉寂。
如今，這塊地再次亮相，恰逢沈陽市場回暖趨穩(wěn)。上一個峰值被錯過，或許正是為了等待一個更合適的入市時機(jī)。
相比上一次“所托非人”，這一次，沈陽地鐵置業(yè)成功競得地塊，堪稱一場“雙向奔赴”。沈陽地鐵雖進(jìn)入房地產(chǎn)賽道時間不長，但每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打，每個項(xiàng)目都能看到產(chǎn)品力的迭代與升級。這次再戰(zhàn)皇姑，拿下城市核心地塊，我們有理由相信，它將為皇姑區(qū)帶來一次顛覆性的產(chǎn)品迭代。
更重要的是，鐵路機(jī)校地塊的順利成交，不僅僅是一個項(xiàng)目的重啟，更是一座城市信心的回歸。這宗地塊的故事，從風(fēng)光到沉寂，再到被責(zé)任感更強(qiáng)的力量接棒，折射的正是沈陽城市更新中“失而復(fù)得”的韌性與希望。它讓人們看到，真正值得期待的土地，終會等到真正懂得它價值的人；一個城市向上的力量，也從未缺席。
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