朗峻廣場寶安西鄉·鐵仔山科技城 開發商一手辦公研發租售同步

【朗峻廣場】寶安西鄉·鐵仔山科技城 開發商一手寫字樓，于灣區C位享時代利好 據世界前海見繁華未來，大辦公產品 賦新商務，約300㎡起活性辦公資產。

＃朗峻廣場 全現樓實景,即買即交付
?城市理想時區,宜業宜商宜居?
多元功能融合,自然風光相擁
名企總部齊聚,24小時生活場
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【在售產品】

1、獨角獸企業空間

獨角獸：395-590-1000-3000㎡

單價1.9萬/㎡起

2、十二云庭

十二云庭：1000-1900㎡

均價3.5萬/㎡(通燃氣帶露臺)

【在售產品價值點】

1、獨角獸企業空間：分布于1棟1-3F、5-8F、2棟A座1-4F、6-15F

• 面積：300㎡起售
• 標準層：約890-3100㎡

獨角獸企業空間賣點：

• 獨具匠心的實用空間，4.2-4.6米超甲級辦公層高，8.1米柱距、方正實用的可靈活拆分組合戶型；
• 獨具匠心的復合功能；
• 獨具匠心的通勤動線，低區辦公空間與彩色跑道無縫銜接，將生活環節與工作實現完美交織。

2、十二云庭：分布于1棟4F、9-14F、2棟A座15-20F

• 面積：600㎡起售
• 標準層：約606-1311㎡

十二云庭賣點

• 獨一無二的山景花園，超200㎡退臺空中花園，創造自然美學的有氧建筑，打造專屬都市精英的世外桃源；
• 獨一無二的多元領域；
• 獨一無二的臺地大堂，區別于傳統首層大堂概念，坐落于三層的臺地大堂，分流動線告別高峰擁堵，極大提升通行效率；
• 獨一無二的入戶禮序，雙電梯VIP體系彰顯尊崇身份。

【項目基礎信息】

• 項目業態：集辦公、居所、商業、藝文空間
• 建筑面積：93767.9㎡
• 辦公規模：約62500㎡
• 居所規模：約19000㎡
• 商業規模：約7900㎡
• 大堂高度：14米、6米（獨角獸企業空間）
• 標準層層高：約4.2m
• 電梯：日立電梯（29部）
• 空調：VRV空調+冷媒新風機制冷（日立品牌）
• 幕墻：鋼化夾膠中空LOW-E玻璃
• 樓板承重：200-300KG
• 容積率：5.03
• 綠化率：30%
• 用地性質：M1（普通工業用地）
• 土地年限：50年產權（2018-2068）
• 交樓時間：2022年9月
• 交付標準：公區精裝,單位內毛坯(無網格地板)
• 物業管理費：20元/㎡
• 國際物業：第一太平戴維斯
• 品質開發：深圳市安佳建實業發展有限公司

【項目價值點】

核心區域 潛力高地：大灣區最具價值土地，城市最核心地段，大空港及前海的雙輻射中心

1485萬㎡產業賦新：鐵仔山科技城門戶核心位置，逾300萬㎡體量的舊改升級，西部最可期的價值洼地

四橫兩縱六軌交通：交通路網最密集，體系最集中，海陸空軌城立體交通，貫穿各核心區，快速通達全球

四橫：廣深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延線（107國道）、寶安大道

兩縱：西鄉大道、鐵仔山隧道

六軌：1號線、5號線、11號線、12號線（在建）、15號線（規劃）、穗莞深城際鐵路線（在建）

坐享一座山的“后花園” ：零距離直達144萬㎡鐵仔山城市公園，坐享一座山的“后花園式”生態環境

純熟商圈 縱享繁華：逾10家商業綜合體，體育中心、歡樂港灣、圖書館等文體配套環伺，尊享成熟生活

臻稀高品質綜合體 ：近10萬㎡城市賦新綜合體，涵蓋居所、產業辦公、和極具特色的配套商業

【免責聲明】

1.本宣傳筆記僅為要約邀請，不作為要約或承諾，所有文字及圖片資料僅供參考。所有內容均以政府最終審批文件和銷售雙方簽署的合同為準，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。本宣傳筆記所發布的內容為 2025年8月前的信息，出賣方可能會不定期對宣傳資料進行修改，敬請留意最新宣傳資料。

2.本宣傳筆記資料的所有規劃均為截止推送日的規劃現狀，規劃變更及調整以政府相關部門的公示為準。

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