剛出ICU，開發(fā)商就集體漲價(jià)了

2026年5月20日，一個(gè)原本普通的日子，這些年硬是給商家營(yíng)銷成了所謂的“網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)”。

這一天，滿大街都是520促銷海報(bào)，開發(fā)商自然也加入其中。

不同于其他商家的打折促銷，開發(fā)商們這次搞起了反向操作——漲價(jià)。

5月20日當(dāng)天，中海地產(chǎn)在廣州的千萬(wàn)豪宅中海大境官宣：

全線房源漲價(jià)1%。

中海大境位于海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)，占地約17.7萬(wàn)㎡，總建面36.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃了14棟住宅，總共1401戶。目前已經(jīng)賣了快800套，去化過(guò)半。

上個(gè)月，海珠區(qū)住宅成交金額榜上，中海大境位列榜首，成交均價(jià)7.73萬(wàn)元/㎡，套均價(jià)1262.88萬(wàn)元。五一期間，官方口徑中海大境賣了3.6億元。

中海大境不是個(gè)例，最近一段時(shí)間，廣州不少樓盤都在漲價(jià)。

5月11日，白云的雲(yún)山境項(xiàng)目發(fā)了一張《雲(yún)山境優(yōu)惠截止和漲價(jià)》的通知。其中提到：

鑒于市場(chǎng)快速回暖，雲(yún)山境已提前完成5月業(yè)績(jī)指標(biāo)，5月17日項(xiàng)目全線產(chǎn)品將上調(diào)2%，不接受任何額外申請(qǐng)。

雲(yún)山境，原名富力富云山，項(xiàng)目前身是陳田村舊改項(xiàng)目，位于白云區(qū)白云新城中軸核心區(qū)域。

富力爆雷后一度停滯，去年興業(yè)銀行和華發(fā)建管接盤，改名后靠著國(guó)企背書和準(zhǔn)現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)，賣得不錯(cuò)。今年一季度，它拿下了白云區(qū)住宅成交金額榜第一。

荔灣的國(guó)貿(mào)·保利丨海上印項(xiàng)目也不甘人后，由于此前提前完成了五一銷售目標(biāo)，假期一結(jié)束就宣布漲價(jià)2%——這已經(jīng)是今年3月28日開盤以來(lái)的第三次漲價(jià)了。

廣州市場(chǎng)的兩位帶頭大哥——保利、越秀，在漲價(jià)方面更不含糊。

保利玥璽灣年后加推，大漲約17%；保利天曜一年內(nèi)整體漲幅50-250萬(wàn)；保利天奕三期新品漲價(jià)2%；剛首開的保利海韻，一周后加推清退房源時(shí)，價(jià)格全面上漲2%-5%。

越秀閱璟臺(tái)開盤兩個(gè)月，已經(jīng)網(wǎng)簽了200多套，開盤第二天漲價(jià)2%左右，隨后加推繼續(xù)漲價(jià)，單套整體漲幅約20-40萬(wàn)。

越秀鴻璟臺(tái)，去年年底 230 萬(wàn)起，現(xiàn)在260萬(wàn)起，單套最高漲 40 萬(wàn)，目前網(wǎng)簽200多套，最近加推的同戶型樓棟普遍貴了幾十萬(wàn)。

此外，番禺的敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)、天河的西派天河序、白云的中建白云之星、黃埔的中交四航·珠江春、增城的增城城投·云棲江麓等項(xiàng)目，近期也都在漲價(jià)。

雖然大多數(shù)盤漲幅只有1%或2%，但開發(fā)商集體的漲價(jià)行為，還是讓不少觀望的人本著“買漲不買跌”的心態(tài)，紛紛走進(jìn)了售樓處。

不過(guò)，克而瑞的一組數(shù)據(jù)，讓這波集體漲價(jià)看起來(lái)有點(diǎn)矛盾。

數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，廣州全市49%的板塊新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但與此同時(shí)，仍有42%的板塊房?jī)r(jià)在下跌。

也就是說(shuō)，一半漲，一半跌。

敢于漲價(jià)的樓盤幾乎清一色是配套成熟的核心區(qū)域，有地段、有業(yè)績(jī)撐著。而剩下那一半，依然在艱難求存。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，核心區(qū)域好房子的選擇窗口期正在收窄，但大多數(shù)地方，還是可以“貨比三家”的。