上半年城西，下半年城東，蘭州四代宅的競(jìng)爭(zhēng)徹底瘋狂了！

現(xiàn)在全網(wǎng)都在喊“反內(nèi)卷”，但是房地產(chǎn)行業(yè)例外。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)總是給人一種“都得卷起來(lái)，一個(gè)都逃不掉”的感覺(jué)。

就拿蘭州來(lái)說(shuō)，四代宅的競(jìng)爭(zhēng)已相當(dāng)激烈，但各個(gè)房企還在不斷卷產(chǎn)品。

四代宅出現(xiàn)僅一年時(shí)間，得房率、產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)經(jīng)歷多輪突破了。

剛開(kāi)始還靠代際差，但現(xiàn)在蘭州已經(jīng)快“遍地四代宅”了。

所以，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始拼命卷贈(zèng)送面積、卷空間使用率、卷會(huì)所、卷生活方式……

總結(jié)下來(lái)就一句話：2026年的蘭州樓市，只有卷王，才能笑著走出這場(chǎng)混戰(zhàn)。

這一輪產(chǎn)品內(nèi)卷的猛烈程度，從各個(gè)新盤(pán)的動(dòng)作上就能直觀感受到。

今年的蘭州，無(wú)論是城東還是城西，隨便拎出來(lái)一個(gè)區(qū)域，就能喊出五個(gè)以上要上市的新盤(pán)。

更別說(shuō)后續(xù)還會(huì)有掛新地，上新盤(pán)的可能，今年蘭州四代宅可以說(shuō)完全是“飽和式”輸出。

粗略計(jì)算，目前蘭州已正式亮相，或是處于籌備階段、即將入市的四代宅項(xiàng)目，已超20個(gè)。

這樣的陣仗，別說(shuō)開(kāi)發(fā)商慌，就連購(gòu)房者看了都得愣一下，一時(shí)間竟不知該從何選起。

尤其是5月起，蘭州一大批四代宅項(xiàng)目開(kāi)始集中入市，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅增加，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。

根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2026年蘭州樓市上半年由城西板塊主導(dǎo)，下半年城東項(xiàng)目也將迎來(lái)密集發(fā)聲。

城東的競(jìng)爭(zhēng)主要集中在東崗、雁灘和黃河北三大區(qū)域，屬于是諸侯爭(zhēng)霸，板塊內(nèi)的擠壓效應(yīng)明顯。

自東向西，分別來(lái)看：

包括城市展點(diǎn)已開(kāi)放的斌鑫·云錦，占地面積約33.293畝，主打年輕化，是專為蘭州年輕人打造的四代宅。

斌鑫·云錦項(xiàng)目效果圖

接著就是華潤(rùn)的新項(xiàng)目蘭州潤(rùn)府，項(xiàng)目城市展廳也已正式開(kāi)放，戶型面積段為104-144㎡，共規(guī)劃有512戶。

蘭州潤(rùn)府打造的全齡化友好住區(qū)，主打無(wú)慮“養(yǎng)娃”，是蘭州首個(gè)成長(zhǎng)友好四代宅。

蘭州潤(rùn)府項(xiàng)目效果圖

還有保利城東的地鐵盤(pán)——保利·瑯悅，共計(jì)409套房源，戶型面積段為103-126㎡，主打宋式美學(xué)好房子，項(xiàng)目城市展廳已正式開(kāi)放。

作為央企保利的新品，其強(qiáng)大的品牌影響力和產(chǎn)品實(shí)力，一登場(chǎng)就成為了城東板塊的焦點(diǎn)之一，接下來(lái)很快實(shí)景就會(huì)開(kāi)放。

保利·瑯悅項(xiàng)目示意圖

除了這幾個(gè)新面孔，城東板塊還有不少實(shí)力選手也在同臺(tái)競(jìng)技。

其中就包括去年已經(jīng)入市的斌鑫·云頌、中?！ぬ炜罩R，以及今年亮相的華曜·覌蘭、綠城·雁鳴海棠4個(gè)四代宅項(xiàng)目。

自東向西依次來(lái)看：

斌鑫·云頌，主打建面約116-152㎡四代準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住，還有6-7層低密洋房可供選擇。

斌鑫·云頌項(xiàng)目效果圖

中?！ぬ炜罩R，去年蘭州樓市的銷冠盤(pán)，如今二展實(shí)景已全面開(kāi)放，接下來(lái)就是兌現(xiàn)沖刺階段。

疊加已投用的雁興全民健身中心和計(jì)劃6月開(kāi)建的劉家灘九年一貫制學(xué)校雙重利好，項(xiàng)目?jī)r(jià)值將顯著提升。

中?！ぬ炜罩R實(shí)拍圖

還有就是純改善定位的華曜·覌蘭，戶型面積段為129-270㎡，規(guī)劃有456戶，主打?qū)庫(kù)o住宅和精毛坯交付，瞄準(zhǔn)高端改善人群。

項(xiàng)目城市展廳已于1月中旬開(kāi)放，如今示范區(qū)也即將亮相，加之旁邊公園和學(xué)校的加速兌現(xiàn)，屆時(shí)又將會(huì)掀起一陣關(guān)注熱潮。

華曜·覌蘭項(xiàng)目示意圖

綠城·雁鳴海棠，主打建面約128-191㎡戶型，規(guī)劃有401戶，依托天水路中軸占位、綠城的園林打造優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品質(zhì)感，在城東的改善市場(chǎng)中占據(jù)了一席之地。

綠城·雁鳴海棠項(xiàng)目總平圖

下半年，隨著斌鑫·云錦、蘭州潤(rùn)府、保利·瑯悅3大新四代宅項(xiàng)目的集中入市，整個(gè)城東板塊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

與雁灘多點(diǎn)開(kāi)花的格局不同，黃河北區(qū)域的新盤(pán)分布相對(duì)集中，主要圍繞幾個(gè)核心區(qū)域展開(kāi)，而且清一色主攻高端改善市場(chǎng)。

其一為中海徐家灣的新項(xiàng)目，中海天譽(yù)和中?！ぴ瓶z源境；其二為鹽場(chǎng)片區(qū)的甘肅駝鈴廠更新改造項(xiàng)目——善建·金宸序。

中海的這兩個(gè)新項(xiàng)目，都將引入蘭州前所未有的住宅設(shè)計(jì)形態(tài)——抬板社區(qū)。

雖都為抬板社區(qū)，但兩個(gè)項(xiàng)目的定位有所不同：

中海天譽(yù)的定位為城市頂豪，面積段為185-350㎡，僅規(guī)劃有322席，預(yù)計(jì)實(shí)景示范區(qū)很快也要亮相了。

中海天譽(yù)項(xiàng)目效果圖

加之其頂豪屬性，可以說(shuō)是蘭州主城稀缺性和純粹性拉滿的選手。

而中?！ぴ瓶z源境戶型面積段為129-143㎡，規(guī)劃有906套房源，是“中海好房子+精工+”雙核系統(tǒng)的四代產(chǎn)品。

中?！ぴ瓶z源境項(xiàng)目效果圖

目前，中海天譽(yù)和云縵源境的城市展廳均已開(kāi)放，它們的入場(chǎng)也讓黃河北區(qū)域的產(chǎn)品內(nèi)卷，提升到了新的高度。

善建·金宸序，則定位為商住一體化項(xiàng)目，主打康養(yǎng)屬性的四代宅項(xiàng)目，精準(zhǔn)切入高端康養(yǎng)改善市場(chǎng)。

善建·金宸序項(xiàng)目示意圖

而城西板塊的內(nèi)卷熱度，也是絲毫不輸城東。

保利、中海、令牌、天居、方大扎堆布局，從西站到三灘、孔家崖四代宅遍地，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

西站板塊目前已有多個(gè)四代宅項(xiàng)目亮相，雖還未入市，但也已蓄勢(shì)待發(fā)。

其中就包括占位西站核心的令牌·云璟，共計(jì)436戶，主打建面約124-190㎡全生命周期戶型，項(xiàng)目營(yíng)銷中心、景觀示范區(qū)及樣板間均已亮相。

令牌·云璟項(xiàng)目示意圖

它走的是寧?kù)o陽(yáng)光路線，將以六重"寧?kù)o宅標(biāo)準(zhǔn)"、12大精細(xì)化體系、社區(qū)4大智慧體系、22大智能系統(tǒng)的全面落地，打造西站改善四代標(biāo)桿。

接著就是坐擁“高鐵+地鐵”雙軌核芯的城享·楠樾項(xiàng)目，分南北雙地塊規(guī)劃：

南地塊打造第四代住宅社區(qū)，規(guī)劃有398套房源；北地塊建設(shè)商業(yè)綜合體與酒店。

城享·楠樾項(xiàng)目效果圖

七里河南部區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平緩，沒(méi)有密集新盤(pán)入市，但也有四代宅項(xiàng)目布局。

主要包括：已完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平公示的勝財(cái)壹號(hào)院（255戶），以及營(yíng)銷中心開(kāi)放的低密小高四代宅景嘉詩(shī)悅（105戶）。

未來(lái)，這兩個(gè)項(xiàng)目入市之后，將進(jìn)一步豐富七里河南部四代住宅市場(chǎng)。

繼續(xù)向西，便來(lái)到了2026年蘭州四代宅項(xiàng)目扎堆的三灘板塊。

三灘板塊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上就是保利、中海、令牌三大房企的實(shí)力角逐，且所有新項(xiàng)目都已相繼入市。

馬灘核心的保利·安瀾天珺，是保利“天”系高端作品，共規(guī)劃有681套房源，主打建面約119-172㎡超四代住宅。

保利·安瀾天珺項(xiàng)目總平圖

目前項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，產(chǎn)品主打極致得房率和對(duì)在地文化的高度融合。

接著就是已盛大發(fā)售的中?！r(shí)光之境，戶型面積段為129-168㎡，共計(jì)728戶，項(xiàng)目打造的17F低密小高，是區(qū)域內(nèi)罕有的產(chǎn)品形態(tài)。

中海·時(shí)光之境項(xiàng)目示意圖

同時(shí)它也是“中海好房子&精工+”雙體系首次落地的項(xiàng)目，項(xiàng)目營(yíng)銷中心也已正式開(kāi)放，精工細(xì)節(jié)實(shí)地可鑒。

最后再來(lái)看令牌在蘭州打造的首個(gè)寧?kù)o陽(yáng)光四代宅——令牌·云啟。

目前令牌·云啟北區(qū)大區(qū)實(shí)景已全面呈現(xiàn)，且部分樓棟已封頂，現(xiàn)已進(jìn)入清尾階段。

南區(qū)403戶房源也已正式發(fā)售，戶型面積段為121-199㎡，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是約65米樓間距，主打低密、寧?kù)o，而且還是精毛坯交付。

令牌·云啟（南區(qū)）項(xiàng)目效果圖

孔家崖板塊同樣也是城西樓市的熱門(mén)賽場(chǎng)，新老項(xiàng)目交替發(fā)力。

去年入市的中?！ぬ煦@，憑借一線南向瞰河視野、約41.95m極致觀景面等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，成為片區(qū)稀缺瞰河四代宅，其姊妹盤(pán)江灣境也同步加持了片區(qū)熱度。

天居臻璽目前正在建設(shè)中，城市展廳也已開(kāi)放，572戶體量，主打L形環(huán)幕露臺(tái)、雙套房高端設(shè)計(jì)，產(chǎn)品亮點(diǎn)突出。

天居臻璽項(xiàng)目效果圖

最后就是方大集團(tuán)的新項(xiàng)目，蘭州盛元灣壹號(hào)，定位為商住一體化項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證已公示，規(guī)劃布局有1棟25F住宅，共計(jì)100戶，1棟16F綜合樓。

與其他三個(gè)區(qū)域相比，西固的四代宅產(chǎn)品內(nèi)卷節(jié)奏相對(duì)平緩，沒(méi)有密集的四代新盤(pán)上新，目前僅勝財(cái)學(xué)府一個(gè)四代宅項(xiàng)目，規(guī)劃有743戶房源。

勝財(cái)學(xué)府項(xiàng)目示意圖

西固目前還是以傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品為主，像陳官營(yíng)、大灘等核心板塊的核心產(chǎn)品就是3代、3.5代，且競(jìng)爭(zhēng)烈度絲毫不輸四代宅賽道。

綜合全年節(jié)奏來(lái)看，2026年上半年的蘭州樓市，屬于城西主場(chǎng)，新盤(pán)集中爆發(fā)，熱度、聲量、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度持續(xù)攀升。

但下半年，基本就是城東的主場(chǎng)，新項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，在價(jià)格、產(chǎn)品、服務(wù)展開(kāi)全方位PK，好戲還在后頭。

從城東到城西，無(wú)論是四代宅還是3.5代產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)都十分激烈，這種名場(chǎng)面在蘭州已經(jīng)多年未見(jiàn)了。

如果說(shuō)新盤(pán)扎堆亮相是蘭州樓市內(nèi)卷的表象，那么產(chǎn)品的不斷迭代升級(jí)，就是這場(chǎng)內(nèi)卷的核心。

“好房子”新規(guī)的落地，正在掀起一場(chǎng)住宅產(chǎn)品的深層洗牌。

從卷得房、贈(zèng)送，到卷交付，卷增配，再到卷產(chǎn)品迭代，三代、四代，在不斷突破……產(chǎn)品迭代速度肉眼可見(jiàn)。

其中，戶型面積段的改善升級(jí)，是最直觀的變化之一。

如今，蘭州新房市場(chǎng)以主城100-140㎡的偏改善戶型為絕對(duì)主力，尤其是143㎡戶型，是最受蘭州改善客群青睞的網(wǎng)紅戶型。

此外，2026年以來(lái)蘭州樓市160-180㎡的戶型供應(yīng)也在逐漸增多，大面積戶型一躍成為頭部房企角逐的核心賽道。

不可否認(rèn)，產(chǎn)品迭代升級(jí)自然是好事，但我們也不得不正視一個(gè)現(xiàn)實(shí)：

蘭州改善群體的數(shù)量終究是有限的，在20多個(gè)四代宅項(xiàng)目同場(chǎng)競(jìng)技的背景下，供需關(guān)系的失衡，只會(huì)讓接下來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。

沒(méi)有過(guò)硬的產(chǎn)品力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，很難在這場(chǎng)內(nèi)卷中站穩(wěn)腳跟，這也是2026年蘭州樓市最殘酷，也最真實(shí)的生存法則。

這場(chǎng)席卷全城的內(nèi)卷，最終也傳導(dǎo)到了購(gòu)房者身上，造就了蘭州最理性、最挑剔的買房群體。

曾經(jīng)，買房可能是一場(chǎng)稍一猶豫就失之交臂的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，但如今，饑餓營(yíng)銷顯然已經(jīng)不奏效了。

在蘭州買房，早已變成了一場(chǎng)集信息搜集、價(jià)格談判、產(chǎn)品對(duì)比、實(shí)景考察于一體的“技術(shù)活”。

而購(gòu)房者的挑剔，也反過(guò)來(lái)加劇了開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷，形成“越卷越挑、越挑越卷”的循環(huán)。

當(dāng)然，這種卷是市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)，也是樓市回歸居住屬性的必然。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這無(wú)疑是最好的時(shí)代，低門(mén)檻、好產(chǎn)品、高性價(jià)比，可選性多。

但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這卻是最壞的時(shí)代，不卷就出局，不優(yōu)就淘汰，沒(méi)有絲毫的“躺平”空間。

這場(chǎng)席卷全城的樓市內(nèi)卷，還在繼續(xù)，沒(méi)有人知道它會(huì)持續(xù)多久。

但可以肯定的是，這場(chǎng)內(nèi)卷終將推動(dòng)蘭州樓市不斷走向成熟，推動(dòng)產(chǎn)品持續(xù)升級(jí)，直到市場(chǎng)徹底回歸理性，價(jià)值完全重估的那一天。

而在那之前，所有的開(kāi)發(fā)商，都必須全力以赴，所有的購(gòu)房者，都可以在這場(chǎng)內(nèi)卷中，挑到自己心儀的好房子。

畢竟，內(nèi)卷的終極意義，從來(lái)不是內(nèi)耗，而是篩選出真正有價(jià)值的產(chǎn)品。

作者=指蘭針·卷卷

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