北京
5月10日，保利·海韻盛大首開(kāi)。現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，超300套房源在兩分半鐘內(nèi)被搶購(gòu)一空，首日認(rèn)購(gòu)金額約18.2億元，去化率約96%，成為新政后廣州首個(gè)“日光盤(pán)”。
在克而瑞好房點(diǎn)評(píng)構(gòu)建的10分制量化評(píng)分體系中，保利·海韻在海珠西板塊8個(gè)同定位競(jìng)品中排名第一，綜合得分8.7。第二名保利燕語(yǔ)堂悅得分7.4，第三名綠城·馥香園得分7.2。
保利·海韻在四大核心維度表現(xiàn)如下：市場(chǎng)表現(xiàn)得分9.8；項(xiàng)目?jī)r(jià)值得分8.9，原因是超100%的得房率、圍合式低密布局及高端會(huì)所配置；區(qū)域價(jià)值得分8.3，依托四線(xiàn)地鐵環(huán)繞及成熟的主城配套；口碑情況良好，因央企品牌背書(shū)與高兌現(xiàn)力。
保利·海韻的熱銷(xiāo)契合當(dāng)下市場(chǎng)核心需求。項(xiàng)目首開(kāi)前認(rèn)籌突破700組，籌貨比超過(guò)2:1。五一假期累計(jì)到訪(fǎng)超6000組。地緣客戶(hù)占比60%，承接了海珠西“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善需求。
項(xiàng)目成交均價(jià)約5.97萬(wàn)元/㎡，主力總價(jià)段集中在550萬(wàn) - 650萬(wàn)元。周邊二手房?jī)r(jià)格約3.5萬(wàn)元/㎡。其定價(jià)合理性評(píng)分9.75分。
保利·海韻在四個(gè)方面構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)壁壘：一是擁有稀缺的大盤(pán)底盤(pán)，約40萬(wàn)㎡的城市花園綜合體體量，采用圍合式布局，容積率3.4，打造了約2.2萬(wàn)㎡的南洋風(fēng)格中央園林和約1萬(wàn)㎡的雙公園綠地。二是“目送式”教育與全能配套，配建由省一級(jí)名校昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦的學(xué)校，自持約20萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，通過(guò)天橋與住宅直連，周邊有珠江醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源，四線(xiàn)地鐵環(huán)繞。三是產(chǎn)品力方面，依托廣州最新建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，通過(guò)高效利用陽(yáng)臺(tái)、飄窗等空間，實(shí)現(xiàn)超100%的得房率，如建面約92㎡的三房和112㎡的四房。四是配備約3000㎡的南洋雅奢會(huì)所，內(nèi)含恒溫泳池、健身房、泛會(huì)所空間等高端設(shè)施。
保利·海韻是由保利發(fā)展深耕海珠三十載打造的約40萬(wàn)㎡主城花園綜合體，位于廣州海珠醇熟核心區(qū)，南泰路與寶崗大道交匯處，集品質(zhì)住宅、約20萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體、昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦學(xué)校及1萬(wàn)㎡雙城市綠地公園于一體，學(xué)鐵商醫(yī)園500米全維配套步行即達(dá)。
南洋美學(xué)示范區(qū)——保利海韻營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放。項(xiàng)目復(fù)刻百年首府花園，打造約2.2萬(wàn)㎡南洋雅奢中央園林、約80米寬首府門(mén)樓、約3000㎡高定會(huì)所（恒溫泳池、健身室、茶室等）。近期開(kāi)售9、10棟，建面約90 - 129㎡全南向三至四房熱銷(xiāo)中，單價(jià)5.8萬(wàn)起。
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