四川
近幾年成都住宅板塊涌現出不少“新面孔”，基本是兩種情況：其一，原有條件不錯，因產業功能調整拆遷改造出全新面貌，如金牛區的金周路板塊。
其二，某一成熟板塊的外延區域。開發商陸續進場、學校商場接連落地、地鐵線路和站點打造完成，從“無人問津”搖身而成“價值新高地”——青羊區有蔡橋板塊。
而在錦江區，還藏著一個更猛的板塊：它的新房成交套均總價竟然達到了975萬，僅次于榜首的金融城三期。沒錯，就是那個悄然崛起的駙馬板塊。
△圖據克而瑞四川
首先，把駙馬板塊的地理位置講清楚。大眾熟知，它緊挨著三圣鄉景區，位于成龍大道以西，南臨繞城高速，整個板塊呈一個凸出的半島型。
△駙馬板塊區位示意圖
從整體板塊來看，駙馬板塊較為狹窄，處于整個區域的最后一隅，外延發展空間有限，板塊的面積也不大。
不過，雖然板塊自身空間不大，但周邊條件卻在線。北側是大面板塊，擁有華熙528、卓錦城、錦江城市花園等大量住宅，房齡約10年，產品基本為剛需類高層，因此沉淀了大量的換房人群基礎。
△駙馬板塊區位示意圖
南側則直接與三圣花鄉景區相連，這也正是駙馬板塊的奇妙之處：作為一個全新的住宅板塊，它既擁有成熟的住宅氛圍，又享有難得的城市自然資源。
在交通方面，駙馬板塊同樣便利，無論出城還是進城都很順暢。尤其是去年底成都地鐵13號線開通運營，進一步拉近了駙馬板塊與周邊區域的聯系，讓整個板塊更加成熟。
△13號線三圣花鄉站點實拍
因此，駙馬板塊的居住屬性被給予了厚望。然而，駙馬板塊的現狀，卻遠不止于此。
2021年，錦江大院亮相，讓大眾第一次認識了駙馬板塊。那時的駙馬，還是一片待開發的狀態，冷清、空曠，硬件配套設施幾乎為零。
而到了2026年，隨著錦江賦、錦江上院、錦宸院等多個住宅項目的落地，再次踏入駙馬板塊，映入眼簾的已是整潔的道路和逐漸成型的住宅建筑群。
△駙馬板塊實拍
與此同時，梅林東片區配套中小學也相繼落地，整個片區煥然一新。
如今的駙馬板塊，配套已經相當便利。地鐵13號線穿行而過，距離三圣花鄉站僅約600米；板塊內還擁有華西第二醫院錦江院區、成都師范附屬小學梅香湖校區、駙馬幼兒園等生活配套。
△梅林東片區配套中小學實拍
不過，駙馬板塊內的住宅項目基本都是純住宅，沒有自帶商業，也缺乏大型商業體。距離最近的大型商業是華熙528和卓錦曼購中心，北側早期住宅小區有一些底商，僅能滿足基本生活需求。
未來的商業補充方面，規劃有約18萬㎡的錦官花城綜合體，以及錦宸院·上璽兼容了約10%的商業。
△錦官花城綜合體效果圖，圖據成都發布
總體來看，板塊內的硬件配套正在逐步兌現中，但要達到真正的居住完整與成熟，還需要一些時間。
從目前駙馬板塊呈現的產品來看，板塊內定位均為高端改善型，產品形態以疊拼、洋房、大平層為主，套均面積約200㎡。
價格方面，2021年錦江大院入市均價為3萬元/㎡，到2026年，錦宸院均價已達5.4萬元/㎡。
△駙馬板塊住宅分布示意圖
而樓面地價也是一個非常重要的數據。自2020年首宗宅地入市刷新成都起拍價紀錄后，駙馬板塊的地價持續走高，最高樓面價已來到25100元/㎡，吸引了眾多品牌房企入局。
近幾年，板塊內新建住宅產品不斷供應，招商、新綠色等陸續拿地開發。由此可見，開發商對駙馬板塊的認可，購房者對駙馬板塊的購買力，都擺在了明面上。
未來，根據《2025成都錦江投資指南》，駙馬板塊內還將有新涉宅用地供應，整個片區的居住屬性會進一步強化。
△《2025成都錦江投資指南》
而未來呈現的產品形態又會如何？我們拭目以待。
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