天府半島迎來(lái)金茂代建，后續(xù)還有5個(gè)地塊可開(kāi)發(fā)

隨著一場(chǎng)重啟發(fā)布會(huì)落幕，天府新區(qū)大盤天府半島的未來(lái)正式確定。

近日，中國(guó)金茂正式接管原天府半島項(xiàng)目，作為代建方，金茂將續(xù)建天府半島剩余未開(kāi)發(fā)地塊。據(jù)知情人士介紹，待開(kāi)發(fā)地塊或?qū)⒁虢鹈氖赘漠a(chǎn)品，以全新形象重新面世，預(yù)計(jì)最快6月底亮相。

天府半島效果圖 圖據(jù)：天府發(fā)布

天府半島重啟，片區(qū)迎來(lái)三改變

在天府半島重啟的發(fā)布會(huì)上，金茂正式發(fā)布了三大半島新生方向，以格局重構(gòu)、場(chǎng)景再造、社區(qū)提質(zhì)，為片區(qū)帶來(lái)系統(tǒng)性煥新。

落到具體的變化：

首先，優(yōu)化路網(wǎng)。打破“孤島化”的發(fā)展瓶頸，將通過(guò)整個(gè)地區(qū)的道路路網(wǎng)的優(yōu)化，重新構(gòu)建區(qū)域交通骨架。

在最新規(guī)劃總圖上，天府半島將新增一座跨錦江直通錦江生態(tài)帶的專屬橋梁，打通濱江兩岸關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，破解片區(qū)出行阻隔、聯(lián)通不足的核心痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)天府半島片區(qū)與城市主干路網(wǎng)、生態(tài)帶功能區(qū)的鏈接。

其次，建商業(yè)。

原五期商業(yè)由上海翰創(chuàng)全新規(guī)劃，將打造一條約1.18萬(wàn)方的慢生活方式街區(qū)、4.08萬(wàn)方的PARK MALL、一座社區(qū)圖書館、一條峽谷趣玩商街，以及2.6萬(wàn)方的品質(zhì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，補(bǔ)齊過(guò)去商業(yè)和公共服務(wù)不足的短板。

更為關(guān)鍵的是，天府半島規(guī)劃小學(xué)、幼兒園已正式動(dòng)工建設(shè)，片區(qū)基礎(chǔ)教育配套全面落地，一站式全齡教育版圖正式成型。片區(qū)屬于天府新區(qū)的A學(xué)區(qū)，是天府新區(qū)“多校劃片”學(xué)校數(shù)量最多、選擇最廣的學(xué)區(qū)之一。

效果圖 圖據(jù)：天府發(fā)布

天府半島將引入金茂首改產(chǎn)品，

最快下月底亮相

據(jù)了解，原天府半島還有5個(gè)地塊可開(kāi)發(fā)，金茂計(jì)劃以首改定位面向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)最快6下月底亮相。

天府半島一直保持了較高的市場(chǎng)熱度，最近一次集中取證是2023年3月，當(dāng)時(shí)推出180套精裝房源，均價(jià)約1.35萬(wàn)元/㎡，吸引超5.2萬(wàn)人登記，中簽率僅0.3%。雖然這個(gè)項(xiàng)目一直受過(guò)往歷史遺留問(wèn)題飽受爭(zhēng)議，但從市場(chǎng)反饋的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)定、熱度持續(xù)，是城南公認(rèn)的高性價(jià)比大盤。

天府半島實(shí)景圖

從板塊二手房市場(chǎng)來(lái)看，天府半島以及周邊也是二手房供應(yīng)較多的板塊。在貝殼找房上可以看到，目前天府半島當(dāng)前掛牌有966套房源，掛牌均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡；海洋公園板塊有約2千套房源，掛牌價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡；一江之隔的錦江生態(tài)帶也有超2千套二手房源，掛牌均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡。

天府半島二手房供應(yīng)情況 圖據(jù)：貝殼APP

天府新區(qū)近兩年土地供應(yīng)較少，2024年至今僅中鐵卓萃、西派天麓、今年1月省城市更新集團(tuán)拿下的華陽(yáng)82畝地塊以及上周明信拿下的27.9畝地塊。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，天府新區(qū)自住需求已成為市場(chǎng)主力，在土地價(jià)格合理的成熟板塊，開(kāi)發(fā)商具備充足空間打造高熱度、高適配的品質(zhì)產(chǎn)品。如今金茂代建天府半島正式落地，有望有效補(bǔ)充區(qū)域新房供給，激活板塊自住改善市場(chǎng)。

而金茂本次續(xù)建的地塊將按照天府新區(qū)最新規(guī)范打造，產(chǎn)品相較區(qū)域現(xiàn)有房源將實(shí)現(xiàn)明顯迭代。

延伸閱讀：天府半島的前世今生

2007年，香港新世界進(jìn)駐成都城南，打造區(qū)域開(kāi)篇作品河畔新世界。2015年底，恒大地產(chǎn)收購(gòu)該項(xiàng)目，正式更名為恒大天府半島。

項(xiàng)目總占地約1650畝，規(guī)劃分10期開(kāi)發(fā)，涵蓋商業(yè)、住宅等多元業(yè)態(tài)，住宅產(chǎn)品包含高層、超高層及別墅，是城南錦江畔少見(jiàn)的超級(jí)濱江大盤。

恒大接手后，于2016年憑借項(xiàng)目規(guī)模與一線錦江生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)出圈，打造為區(qū)域現(xiàn)象級(jí)紅盤，登頂當(dāng)年成都商品房備案銷售面積榜首。

在恒大暴雷后，2022年天府半島完成股權(quán)變更，恒大正式退出，由央企中化系中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司全面接手，項(xiàng)目進(jìn)入國(guó)資護(hù)航、穩(wěn)健推進(jìn)的新階段。

2022至2023年，天府半島兩度集中開(kāi)盤均創(chuàng)下“萬(wàn)人搖”紀(jì)錄，市場(chǎng)熱度居高不下。此階段項(xiàng)目已有多個(gè)樓棟實(shí)現(xiàn)交付，同時(shí)受前期因素影響，部分樓棟存在復(fù)工節(jié)奏偏慢的情況，整體在保交付、穩(wěn)推進(jìn)中逐步回歸正軌。

2026年5月，天府新區(qū)正式官宣中國(guó)金茂以代建模式全面接管續(xù)建。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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