新房價格3連漲！二手房成交創5年新高：杭州樓市暖意盡顯

產業強則人口聚，人口聚則住房需求旺，這也正是杭州樓市即便在分化中仍能保持整體平穩的底層邏輯。

于帥卿/發自北京

多重利好持續釋放，杭州樓市穩步復蘇，市場正彰顯強勁增長動能。

國家統計局最新數據顯示，4月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲2.3%，與上海并列全國第一。這已是杭州新房價格連續第3個月保持環比上漲態勢。

新房行情回暖的同時，二手房市場熱度也同步攀升。據杭州貝殼研究院統計，4月杭州市區二手房成交9968套，環比上漲6.5%，同比上漲5.8%，成交量創下近1年月度新高，同時刷新近5年同期成交紀錄。

進入5月，樓市回暖熱度持續升溫，新房市場成交穩步放量，二手房交易活躍度亦保持高位，整體行情穩步向好。

高端改善性項目拉高均價

杭州新房房價上漲，始于今年2月份。

國家統計局數據顯示，2月份，杭州新房價格環比上漲 0.2%、同比上漲 2.7%，為連續2個月下跌后首次轉正，同比漲幅僅次于上海；3月份，杭州新房價格環比上漲 0.2%、同比上漲 2.4%；4月份，新房價格延續漲勢，環比上漲0.4%、同比上漲2.3%，漲幅與上海并列全國第一，連續3個月環比上行。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析認為，當前杭州新房市場價格上行，本質上屬于結構性行情，主要由主城高端改善性項目集中網簽、高端房源成交占比顯著抬升導致。

今年四五月份，中海萬潮玖序、建發棲湖云莊、奧映世紀、濱杭傳麒府、望天際和中海海潮玖序六大高端改善豪宅集中入市，其中有3個項目已率先開盤且去化表現優異。

中海萬潮玖序作為2026 年杭州首個10萬元級/平方米高端樓盤，首批推出的總價區間2200萬~3300萬元、戶型面積在260平方米的42套房源，于4月25日全部售罄。

這一銷褒熱度很快被建發棲湖云莊刷新。該項目坐落于西溪濕地旁，容積率低至 1.1，項目套均面積達470平方米，首開均價15.4萬元/平方米，單套最高總價可達1.36億元，首批38套排屋房源也已基本完成落位。

同期入市的杭州蕭山“地王”項目——奧映世紀同樣熱度不減。4月26日，該項目開盤，推出了86套建筑面積238至388 平方米房源，整體均價接近8.8萬元/平方米，總價跨度在1460萬至4500萬元，單日銷售額便達20.6億元。熱門房源更是出現27組客戶參與搖號的情況。

據濱江集團相關銷售負責人介紹，奧映世紀自3月中旬售樓處開放后，累計接待到訪客戶超4000組，所有到訪客戶均需完成600萬元資產驗資。“五一”假期，項目日均維持100組左右的到訪客流。

奧映世紀一置業顧問介紹，客戶主要來自杭州本地及浙江省內的溫州、臺州，也有少量來自深圳、上海；從職業看，金融、電商從業者以及私營企業主是購房主力。

杭州一位地產從業者表示，杭州高端住宅市場跨區域置業趨勢愈發明顯，省內外乃至全國高凈值人群將杭州納入不動產資產配置范圍，外溢吸引力正持續增強。

據潮新聞美好生活研究院統計，今年以來，杭州單套總價超2000萬元的高端項目，已網簽250多套。

在高端住宅市場熱度高漲的同時，剛需與剛改新房市場同步迎來回暖。

潮新聞美好生活研究院數據顯示，截至4月30日，4月杭州十區新增入市住宅3248套，成交3627套，供需成交規模位居2026年年內第二位，僅次于3月樓市“小陽春”行情。

其中，杭州金沙湖板塊的月映金沙四開加推157套房源，吸引619組客戶登記，整體中簽率約25%；三墩北板塊的潤啟未來之城首次開盤推出242套房源，共計413組客戶報名登記，綜合中簽率接近59%。作為4月杭州為數不多觸發公證搖號的剛需、剛改樓盤，兩盤再現搖號熱度，有效提振了剛需及改善群體的置業信心。

高院生表示，后續市場供應端仍有不少高端改善及豪宅項目陸續推向市場，像望天際、濱杭傳麒府等，新房市場將維持高端項目主導供應的格局，市場結構性分化特征將進一步凸顯。

二手房量升價穩

相較于新房結構性漲價，杭州二手房市場走出量升價穩行情。

據杭州貝殼研究院統計，4月杭州市區二手房成交9968套，環比3月的9356套上漲6.5%，同比去年4月的9421套上漲5.8%。這一數據不僅創下自去年3月以來單月最高值，也是近5年同期最佳成績。

盡管市場成交量持續放量，但二手房成交均價保持理性。4月，杭州二手住宅成交均價為24319元/平方米，環比小幅下跌3.3%，房價走勢趨于平穩。

從成交結構看，當前二手房市場仍由低總價剛需房源主導。杭州我愛我家數據顯示，杭州主城區二手住宅交易中，總價200萬元以內的二手房成交占比達51.7%，200萬~300萬元房源占比22.6%，300萬~400萬元房源占比6.3%，其余高總價段占比均不足3%。良渚、閑林、臨平等剛需集聚板塊的大三房及以上戶型，成為拉動二手房成交的主力產品。

從成交排行來看，4月份成交量前20的小區中，僅2個小區的成交均價在4萬元/平方米以上，其余均低于3萬元/平方米，且“1字頭”小區超過半數。其中，大盤廣廈天都城以53套的成交量位居榜首，套均面積100平方米，均價1.3萬元/平方米；均價最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面積88平方米，均價僅1.1萬元/平方米。

“主城核心板塊二手房價格小幅上揚，其余區域市場價格整體保持平穩。”杭州地產從業者陳強表示，區域冷熱不均是當前二手房市場最鮮明的特點。

從市場反饋來看，4月二手房熱度主要源于3月樓市回暖行情的延續，以及3月底杭州公積金新政的助推。

3月30日，杭州發布公積金新政，將家庭最高貸款額度從130萬元提高至180萬元；新市民、青年人家庭額度可上浮20%，多子女家庭可上浮50%，最高可上浮70%至306萬元。新政還首次將物業費納入公積金提取范圍，支持購房契稅提取和家庭代際互助。新政自2026年4月1日起正式施行。

杭州我愛我家監測數據顯示，4月份選擇公積金貸款（含組合貸款）的購房者比例達到32.4%，較3月份提升3.8個百分點，創下近年來新高。其中，公積金貸款對總價300萬元以下房源的拉動尤為突出。

另據杭州市住保房管部門統計，新政施行僅7個工作日，杭州公積金管理中心就受理了享受新優惠政策的貸款355筆，總金額達4.39億元。

在政策紅利持續釋放、城市產業與人氣穩步集聚的多重利好加持下，杭州樓市整體朝著健康平穩方向發展。

公開數據顯示，2025年杭州GDP達2.3萬億元，數字經濟核心產業增加值占GDP比重近30%，常住人口1270萬，38家企業上榜“中國民營企業500強”、連續23年居全國城市首位。產業強則人口聚，人口聚則住房需求旺，這也正是杭州樓市即便在分化中仍能保持整體平穩的底層邏輯。