151輪競價、溢價率創年內新高，保利發展近五年首進北京豐臺

一個月內，豐臺接連推出兩宗優質地塊。5月19日，北京市豐臺區太平橋城中村改造項目A區FT00-0608-0001地塊經過線上2輪報價及線下151輪競價，最終由保利發展以41.54億元競得，溢價率15.4%。北京商報記者注意到，4月末同屬麗澤板塊的萬泉寺0007地塊，由華潤置地以57.711億元底價摘得。此次拿地既是保利發展時隔一年再度在北京增補土儲，也是其近五年來首次進駐豐臺。

業內分析稱，未來土地供應將更加偏向優質核心地塊，行業發展也將圍繞高品質住宅持續發力，高端改善類產品將逐步取代傳統剛需普通住宅，成為市場主流。優質宅地的持續入市，將推動片區高端住宅項目落地，進一步夯實區域價值，帶動板塊樓市穩步向上。

豐臺核心區供地提速，"麗澤圈"再添高端住宅

出讓文件顯示，豐臺區太平橋城中村改造項目A區FT00-0608-0001地塊（以下簡稱"太平橋地塊"），土地面積約3.6萬平方米，規劃建筑面積約7.21萬平方米，容積率2.0，用地性質為R2二類居住用地。

從地塊位置來看，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，太平橋地塊雖然行政上歸屬豐臺，但實際位置更靠近豐臺、西城、海淀三區交界處，尤其與西城聯系緊密。這一特點賦予了其獨特的"跨區學區"屬性，未來很可能吸引一批"學在海淀/西城，住在豐臺"的購房群體，在滿足子女教育需求的同時，實現居住品質的改善。此外，地塊還能承接麗澤商務區的改善型需求，有助于促進職住平衡。

交通出行方面，地塊距地鐵9號線六里橋東站步行約500—600米，一公里內覆蓋地鐵7號線灣子站，區域公共交通線路完善，且臨近京港澳高速，通行條件較為便捷。

生活配套方面，新年華購物中心、北京世紀壇醫院、蓮花池公園等商業、醫療及休閑場所均處于太平橋地塊步行可達范圍；步行可達豐臺太平橋學校（九年一貫制）和太平橋第二小學；距北京電力醫院直線距離約500米，可滿足居民日常就醫問診需求。

北京商報記者注意到，4月30日，華潤置地以底價57.71億元摘得的萬泉寺地塊同樣位于豐臺區麗澤板塊。時隔不足一個月，該板塊已接連成功出讓兩宗地塊。

合碩機構首席分析師郭毅表示，當前北京樓市格局中，海淀、朝陽等主城區域總價千萬級高端住宅大多集中在四環至五環一帶，而豐臺依托城市更新改造釋放存量用地資源，成為為數不多仍能在二環、三環沿線持續推出優質居住地塊的區域。

郭毅進一步分析稱，作為豐臺核心產業極核，麗澤商務區集聚了成熟的金融產業資源，在二環至三環這一城市核心圈層內形成強勢產業支撐，片區內宅地兼具主城地段優勢與產業配套紅利，區位價值尤為突出。

20分鐘舉牌100輪，二環邊純住宅用地

優越的區位條件與完備的周邊配套，使太平橋地塊在掛牌之初便獲得眾多房企關注，保利發展、招商蛇口、建發、廈門國貿四家企業先后報名參與競拍。

太平橋地塊線上競價階段，共有兩家房企出價，土地成交價由36億元提高至約36.04億元。進入線下競價后，建發率先報價，保利發展隨即跟進，雙方在20分鐘內累計舉牌達100輪，競拍氛圍十分激烈。競價進行至第101輪時，招商蛇口正式入局角逐。

整場線下競價歷時40分鐘，歷經151輪激烈爭奪，該地塊最終由保利發展以41.54億元摘得，溢價率15.4%，成為2026年北京首宗溢價率超15%的住宅地塊。

北京商報記者梳理發現，截至太平橋地塊成功出讓，2026年北京溢價率最高的地塊為北京經濟技術開發區亦莊新城YZ00-0802街區1401-1地塊，溢價率為8.7%，由中建智地于4月競得。

郭毅表示，近年來豐臺房地產市場表現相對平淡，這也使得市場及房企對豐臺區域的地塊更為挑剔。唯有區位、配套等綜合條件最優的地塊，才能獲得房企認可——這類地塊不僅具備明確的市場需求，能夠精準匹配特定客群圈層，還能依托清晰合理的市場定位，擁有良好的去化前景，因此能在行業內形成共識。

郭毅進一步分析稱，此前華潤置地摘得的萬泉寺地塊之所以無競爭，核心原因在于其附帶萬象城商業規劃，開發屬性相對復雜；而太平橋地塊作為純粹的住宅用地，地處二環周邊，是打造高端住宅項目的優質載體，相比之下更具純粹的居住價值和市場吸引力。

時隔一年北京再拿地，保利發展再補倉

北京商報記者梳理發現，2022年至今，保利發展已在北京斬獲14宗土地，其中朝陽地塊占比逾四成，同時布局海淀、順義、石景山等區域。此番進駐豐臺，亦是其近五年來首次在該區域拿地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，保利發展在北京豐臺拿地，說明其在做大規模和提升品質方面持續發力，也為保利發展在本地市場擴大品牌影響力奠定了堅實基礎。

郭毅進一步補充道，盡管保利發展多年未涉足豐臺市場，但其在城市高端住宅領域始終具備深厚的打造經驗與市場口碑。企業早年在朝陽打造的多個高端項目，均收獲良好市場反響與行業認可度；落地海淀的保利熙瑞項目面世后，其產品實力同樣獲得市場高度認可。

值得一提的是，保利發展上一次在北京新增土地儲備，距今已時隔一年。2025年5月，保利發展以45.45億元、溢價率11.95%競得海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊，后續打造成為保利熙瑞項目，截至目前暫未正式開盤。

郭毅表示，保利發展持續加碼內城核心地塊，既體現出企業深耕高端改善賽道、堅守高端產品定位的發展思路，同時太平橋地塊與海淀保利熙瑞項目同屬京西發展圈層，兩大項目可實現產品布局、客群資源與區域影響力的聯動互補，進一步完善保利在京西片區的整體戰略布局，形成區域協同發展的良好格局。

北京商報記者 李晗