二期公園成型，18總部落地！映月湖片區含金量暴漲

近期，樓市君又去映月湖走了一圈，半年不見，變化最大的當屬映月湖二期：綠植鋪開、湖體成形、公園開放在望。

與此同時，18個總部項目落地、慢行系統貫通、心血管大樓啟用…… 密集落地的配套，正在重塑這片土地的含金量。

如今的映月湖，正成為佛山高端置業客群繞不開的存在。

先來一起看看映月湖二期變化究竟有多大~

從下圖可以看到，映月湖二期曾經的黃土地已變得綠意盎然，湖體從僅有輪廓到全部挖通，目前已經蓄水成型。

|映月湖二期實景

工地上，大規模土方作業已基本完成，取而代之的是小范圍內的精準施工。

規劃中的核心功能區“稚童月麓”已安裝好兒童游樂設施，一旁的“花朵驛站”也已建成。

|映月湖二期實景

連接一期與二期的跨湖橋梁“云橋攬月”（流云橋）橋身也已經順利完工。

|映月湖二期實景

按規劃，映月湖二期占地11萬平，總投資2億元，規劃有稚童月麓、花朵驛站、疊水月秀、漣漪驛站、嶺南水街、湖畔商業綜合體等主題區，集生態、文化、休閑、產研于一體。

據悉，二期計劃于今年10月正式開放，照目前的進度，估計不成問題。

|映月湖二期效果圖

|圖源：映月湖二期宣傳片

值得一提的是，映月湖可以說是佛山近年來規劃發展兌現最快的區域之一，片區內各項配套持續兌現升級：

映月湖慢行系統相繼投用，桂城一中等優質全齡教育扎堆布局，南海醫院心血管大樓投用擴容醫療資源……

映月湖產業實力更不用說，作為桂城打造總部經濟的核心陣地，目前已有超過50億元投資、18個總部企業落地。

這里以“總部街區”為形態， 目標是構建一個 總部經濟總產值超4300億的產業集群，打造佛山總部經濟的新封面。

其中映月湖周邊的映月華亭、源恩中心等總部載體將于2027年投用，其自帶的底商將直接服務周邊高端住宅。

毫無疑問，從生態綠肺、教育醫療，再到總部經濟，映月湖正在跑步前進。

|映月華亭、源恩中心實景

在區域配套完善、經濟快速發展的加持下，映月湖宜居屬性全面躍升，正成為佛山樓市熱門置業板塊之一。

片區內多數項目以改善型產品為主，呈現出保利天匯、東建映月湖壹號、映月湖保利天珺三大熱盤“三足鼎立”的局面。

這些被市場真金白銀投票選出的項目，究竟亮點何在？樓市君帶你一探究竟。

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——映月湖保利天珺——

緊鄰映月湖二期的映月湖保利天珺，目前在售B區38棟，建面約137-194平新規戶型。

該戶型實用率超100%，私梯入戶、四開間朝南，東南向望湖，單價約2.2-2.5萬/平。

據銷售人員透露，該戶型目前去化已超三分之二，市場熱度居高不下。

|建面約137平客廳創意板房實景圖

據悉項目計劃6-7月推出35棟臨湖產品，將主打225平、288平大平層。

產品之外，項目還耗資數千萬打造了佛山首個立體歸家系統“映月光廳”，目前已于五一開放。

該系統將地下陽光車庫、摩卡會客廳、空中觀景臺串聯貫通，歸家儀式感拉滿。

在交付進度上，項目36、37棟將于今年5月底迎來交付，新推的38棟預計將于2027年12月交付。

|映月湖保利天珺實景

——東建映月湖壹號——

東建映月湖壹號則是本地實力房企東建集團的標桿之作，距離映月湖僅30米，坐擁一線頭排湖景。

項目在售3、4、7、8座建面約160-320平產品，均價約2.5萬-3.5萬/平。

｜東建映月湖壹號沙盤實景

其中320平頂配大平層房源基本斷貨，180平主力改善戶型僅剩約10套，五一加推的160平湖園雙景新品正在持續熱銷中。

項目還自帶3800平萬乘會高端私人會所，涵蓋私人影院、恒溫泳池、健身中心、SPA、商務洽談區等全維度功能。

而且整體兌現十分迅速，其中項目1、2、7、8棟6月交付，3、4、5、6棟年底，所見即所得。

｜東建映月湖壹號實景

——保利天匯——

保利天匯目前在售匯悅組團116-139平新規四房，均價約2.3萬/平，樓下就是燈湖實驗小學。

｜保利天匯沙盤實景

在大平層賽道上，天匯同樣有的挑。193/199/299平大平層已是現樓狀態，專梯專戶，均價在2.5-3萬/平間。

值得一提的是，項目近期推出193平“拎包入住”方案，將背景墻、餐邊柜、陽臺等提標交付，由保利旗下美居統一施工，省去了業主二次裝修的煩惱。

｜保利天匯193方樣板間實景

目前，項目一期、二期已全部交付，匯悅組團的19座預計2027年5月交付，該組團還剩3棟產品暫未動工，后續規劃值得期待。

｜保利天匯實景

實探過程中樓市君發現，三個項目在客群上均以平洲、千燈湖本地老板及高凈值人群為主，同時吸納大量廣州外溢高端改善買家。

高端買家持續涌入的同時，樓市君也注意到，映月湖接下來的供貨量并不多。

不僅各大項目后續入市數量有限，而且接下來僅有平北舊改將析出部分宅地。

今年一月時，平北東、西區工業區改造項目單元計劃調整已經獲批，整個項目將分為三期，其中一期、三期地塊均為工改居，總占地面積約16.8萬平。

|圖源：南海區政府

實際上，去年底召開的中軸座談會上，土地推介時也有提到舊改中的平北工業區地段西區。

具體來看，地塊距映月湖二期100米左右，西側、南側均可瞰湖景，容積率僅1.2，可能會走改善路線。

頂著“下一個千燈湖”的光環出道，映月湖發展潛力無可限量。

這里比千燈湖更靠近廣州，與廣鋼新城、白鵝潭CBD僅15分鐘車程，雙城配套觸手可及，既享千燈湖的繁華，又擁更低的居住成本與更優的生態資源。

如果說區位是底牌，政策則是加速器。

2023年時，片區敲定十年發展大計，規劃2000億元重磅投資，六大工程涵蓋全方位賦能區域發展。

去年7月最新發布的《南海國土空間規劃》中，映月湖已被正式確立為“南海主中心”， 也預示著未來 區域產業升級和經濟發展將進一步提速。

今年3月時，“廣佛同城·南海先行”2026人文桂城廣佛同城工作推進會上，再度明晰映月湖片區區域定位——產城人文融合區·智產轉化新高地。

旨在聚焦交通互聯、產城協同、功能互補，打造與荔灣錯位發展的產城人文融合區、智產轉化新高地。

從兩年前的規劃藍圖，到如今的配套兌現、產業落地、樓市火熱，映月湖正加速成長為獨一無二的映月湖，成為廣佛同城核心的高端宜居新標桿。

最后，你對兌現力滿滿的映月湖片區怎么看？評論區聊聊~